Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre Chance: Raum für Ihren gemeinsamen Neuanfang

Sie träumen gemeinsam von einem Ort, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können – ohne Kompromisse, die andere bereits für Sie getroffen haben? Dieses solide Einfamilienhaus in Maintal-Bischofsheim bietet Ihnen genau das: eine großzügige Ausgangsbasis mit 128 m² Wohnfläche und einem eigenen Garten, die darauf wartet, von Ihnen als Paar mit Leben und Persönlichkeit gefüllt zu werden. Zudem besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses und dem Ausbau des Kellers mit jeweils ca. 60 m².

Das Haus befindet sich aktuell in einem leeren, renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt seine größte Stärke: Sie übernehmen keine fremden Geschmacksentscheidungen, keine halb erneuerten Böden und keine Farben, die nicht zu Ihnen passen. Sie starten auf einem leeren Blatt und schreiben Ihre eigene Geschichte.

Solide Bausubstanz – eine Basis, der Sie vertrauen können

Erbaut im Jahr 1977 in massiver Ytong-Bauweise, steht dieses Haus auf einem Fundament, das für Generationen gebaut wurde. Ytong-Baustoffe sind bekannt für ihre hervorragende Wärmedämmung, schalldämpfende Eigenschaften und eine außergewöhnliche Langlebigkeit. Was hier auf Sie wartet, ist kein schnell hingestelltes Haus, sondern ein Gebäude mit echter Substanz – bereit für Ihren individuellen Ausbau und eine zeitgemäße Modernisierung.

Erdgeschoss: Offen leben, gemeinsam genießen

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer eigenen Küche und einem praktischen Gäste-WC, ideal für Besuch von Familie und Freunden. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen auf Anhieb viel Raum für gemeinsame Abende, Ihren ersten gemeinsamen Weihnachtsbaum oder den Filmabend zu zweit bietet.

Besonders reizvoll: Durch einen gezielten Durchbruch lässt sich das Wohnzimmer mit der Küche zu einer großen, offenen Wohnküche verbinden – dem Mittelpunkt vieler moderner Zuhause. Ein helles, lebendiges Zentrum, in dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Die Planung dieser Veränderung liegt ganz in Ihren Händen.

Vom Wohnzimmer führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten – Ihr privates Außenzimmer für sonnige Frühstücke, laue Sommerabende oder den ersten gemeinsamen Gemüsegarten.

Erstes Obergeschoss: Rückzug, Licht und ein Hauch Besonderes

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen nicht nur ein gemeinsames Schlafzimmer bieten, sondern auch Raum für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder – wenn die Familie wächst – ein Kinderzimmer. Hier ist Platz für alle Lebensphasen, die noch vor Ihnen liegen.

Das große Tageslichtbad lädt zur Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase ein. Ob moderne Designfliesen, eine bodenebene Dusche oder eine freistehende Badewanne – hier können Sie Ihren Geschmack vollständig verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten bzw. Balkon im Obergeschoss: ein lichtdurchfluteter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Morgenkaffee im Wintergarten, bevor der Tag beginnt – das ist kein Traum, sondern bald Ihr Alltag.

Garage, Garten und mehr: Praktisch gedacht

Eine großzügige Garage bietet nicht nur sicheren Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlich wertvollen Stauraum – für Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte oder all das, was in einem gelebten Zuhause über die Jahre dazukommt. Der kleine, pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild ab und schenkt Ihnen ein grünes Stück Privatsphäre mitten im Wohngebiet.

Ausstattung Gasbrenner aus 2018 Stilvoll Marmortreppe Böden Wohnzimmer Kork Böden in den Schlafzimmern 1.OG entfern

Lage Maintal ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Nahverkehrsmitteln gut. Nahegelegene Grünflächen und der Main laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Ihre Chance: Raum für Ihren gemeinsamen Neuanfang Sie träumen gemeinsam von einem Ort, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können – ohne Kompromisse, die andere bereits für Sie getroffen haben? Dieses solide Einfamilienhaus in Maintal-Bischofsheim bietet Ihnen genau das: eine großzügige Ausgangsbasis mit 128 m² Wohnfläche und einem eigenen Garten, die darauf wartet, von Ihnen als Paar mit Leben und Persönlichkeit gefüllt zu werden. Zudem besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses und dem Ausbau des Kellers mit jeweils ca. 60 m². Das Haus befindet sich aktuell in einem leeren, renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt seine größte Stärke: Sie übernehmen keine fremden Geschmacksentscheidungen, keine halb erneuerten Böden und keine Farben, die nicht zu Ihnen passen. Sie starten auf einem leeren Blatt und schreiben Ihre eigene Geschichte. Solide Bausubstanz – eine Basis, der Sie vertrauen können Erbaut im Jahr 1977 in massiver Ytong-Bauweise, steht dieses Haus auf einem Fundament, das für Generationen gebaut wurde. Ytong-Baustoffe sind bekannt für ihre hervorragende Wärmedämmung, schalldämpfende Eigenschaften und eine außergewöhnliche Langlebigkeit. Was hier auf Sie wartet, ist kein schnell hingestelltes Haus, sondern ein Gebäude mit echter Substanz – bereit für Ihren individuellen Ausbau und eine zeitgemäße Modernisierung. Erdgeschoss: Offen leben, gemeinsam genießen Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer eigenen Küche und einem praktischen Gäste-WC, ideal für Besuch von Familie und Freunden. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen auf Anhieb viel Raum für gemeinsame Abende, Ihren ersten gemeinsamen Weihnachtsbaum oder den Filmabend zu zweit bietet. Besonders reizvoll: Durch einen gezielten Durchbruch lässt sich das Wohnzimmer mit der Küche zu einer großen, offenen Wohnküche verbinden – dem Mittelpunkt vieler moderner Zuhause. Ein helles, lebendiges Zentrum, in dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Die Planung dieser Veränderung liegt ganz in Ihren Händen. Vom Wohnzimmer führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten – Ihr privates Außenzimmer für sonnige Frühstücke, laue Sommerabende oder den ersten gemeinsamen Gemüsegarten. Erstes Obergeschoss: Rückzug, Licht und ein Hauch Besonderes Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen nicht nur ein gemeinsames Schlafzimmer bieten, sondern auch Raum für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder – wenn die Familie wächst – ein Kinderzimmer. Hier ist Platz für alle Lebensphasen, die noch vor Ihnen liegen. Das große Tageslichtbad lädt zur Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase ein. Ob moderne Designfliesen, eine bodenebene Dusche oder eine freistehende Badewanne – hier können Sie Ihren Geschmack vollständig verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten bzw. Balkon im Obergeschoss: ein lichtdurchfluteter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Morgenkaffee im Wintergarten, bevor der Tag beginnt – das ist kein Traum, sondern bald Ihr Alltag. Garage, Garten und mehr: Praktisch gedacht Eine großzügige Garage bietet nicht nur sicheren Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlich wertvollen Stauraum – für Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte oder all das, was in einem gelebten Zuhause über die Jahre dazukommt. Der kleine, pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild ab und schenkt Ihnen ein grünes Stück Privatsphäre mitten im Wohngebiet. Ausstattung Gasbrenner aus 2018 Stilvoll Marmortreppe Böden Wohnzimmer Kork Böden in den Schlafzimmern 1.OG entfern Lage Maintal ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Nahverkehrsmitteln gut. Nahegelegene Grünflächen und der Main laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Beschreibung

Ausstattung