Seltene Gelegenheit! Exklusive Penthouse-ETW (BJ 2022/EH40) in Bordesholm

Penthouse zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24582

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.015 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung kann frei übergeben und somit unmittelbar zur Eigennutzung erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, sie vermietet zu übernehmen. In diesem Fall wird die Immobilie im Rahmen eines Zeitmietvertrages mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 36.000 € vermietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplätze, die jeweils mit einer E-Ladesäule ausgestattet sind. Highlights auf einen Blick •Exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 198 m² Wohnfläche •Gesamtes dritte Obergeschoss zur alleinigen Nutzung •Baujahr 2022 •KfW-/Effizienzhaus-40-Standard •Barrierefreies Wohngebäude •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Kochinsel •Separate Back-up-Küche •Klimanlage im Wohnzimmer + Schlafzimmer •Bodentiefe Fenster mit Plissees und elektrischen Rollläden •Luxuriöses Vollbad mit Badewanne, Dusche, Sauna und Doppelwaschbecken •Direkt vom Schlafzimmer begehbares Masterbad •Zusätzliches Duschbad und separates Gäste-WC •Abstellraum mit Katzenklappe •Maßgefertigte Einbauschränke und Möblierung optional übernehmbar •Frei übergebbar oder vermietet erwerbbar (ca. 36.000 € Nettokaltmiete p.a.) •

Ausstattung

Beheizung über moderne Holz-Pellet-Anlage
Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung zentral über die Anlage
barrierearme Ausführung
Smarthome-Anlage
Glasfaseranschluss
moderner Aufzug in alle Etagen
goßer Balkon (38,74 m²)
bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
elektrische Rollläden
LAN-Anschlüsse in jedem Wohnraum
Videogegensprechanlage
Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
2 Küchenanlagen (Hautpküche und Backup-Küche)
Badezimmer en suite, Gästebad und Gäste-WC
eigener Sauna-Anlage
KfW/EH 40 Energieeffizienzstandard
Pellet-Zentralheizung inklusive Warmwasser -innovative Unterflurmüllcontainer-Anlage

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in der charmanten Gemeinde Bordesholm, Schleswig-Holstein, Deutschland. Bordesholm bietet eine idyllische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Immobilie profitiert insbesondere von der Nähe zum Bahnhof, der eine schnelle und bequeme Verbindung zu größeren Städten wie Kiel und Hamburg ermöglicht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Seen bieten hervorragende Freizeit- und Erholmöglichkeiten und machen die Ortschaft besonders lebenswert.

Das Gesamtpaket aus optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Mieter unterschiedlicher Lebenssituationen, von jungen Berufspendlern bis zu etablierten Familien. Diese Lage kombiniert das Beste aus ländlichem Charme und städtischer Praktikabilität und stellt somit eine wertbeständige Investition dar.

Sonstiges Das Penthouse verfügt zusätzlich über eine hochwertige Smarthome-Anlage, mit der sich Beleuchtung, Steckdosen und Rollläden komfortabel steuern lassen. Der Investitionswert dieser Ausstattung beträgt ca. 22.000 €.

Von Makleranfragen, außer IVD-Kollegen, bitten wir abzusehen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau. Sie befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022, das nach dem energieeffizienten KfW-/Effizienzhaus-40-Standard errichtet wurde. Neben einer zeitgemäßen Architektur überzeugt das Gebäude durch barrierefreie Zugänge sowie ein exklusives Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² erstreckt sich die Wohnung über das gesamte dritte Obergeschoss und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster mit maßgefertigten Plissees, dazu zusätzlich noch elektrische Rollläden sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein exklusives Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Kochinsel, ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten und zahlreichen exklusiven Ausstattungsdetails. Ergänzend steht eine separate Back-up-Küche zur Verfügung – ideal für ambitionierte Hobbyköche oder repräsentative Anlässe. Der private Schlafbereich verfügt über ein luxuriöses Vollbad, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dieses bietet eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, eine integrierte Sauna, ein Doppelwaschbecken, einen Handtuchheizkörper, Deckeneinbauspots sowie Tageslicht durch ein Fenster. Ein weiteres modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktische Details wie eine geräumige Abstellkammer mit Katzenklappe unterstreichen die durchdachte Ausstattung der Immobilie. Die individuell angefertigten Einbauschränke sowie weitere maßgeschneiderte Möblierung können auf Wunsch übernommen werden und fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Die Wohnung kann frei übergeben und somit unmittelbar zur Eigennutzung erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, sie vermietet zu übernehmen. In diesem Fall wird die Immobilie im Rahmen eines Zeitmietvertrages mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 36.000 € vermietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplätze, die jeweils mit einer E-Ladesäule ausgestattet sind. Highlights auf einen Blick •Exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 198 m² Wohnfläche •Gesamtes dritte Obergeschoss zur alleinigen Nutzung •Baujahr 2022 •KfW-/Effizienzhaus-40-Standard •Barrierefreies Wohngebäude •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Kochinsel •Separate Back-up-Küche •Klimanlage im Wohnzimmer + Schlafzimmer •Bodentiefe Fenster mit Plissees und elektrischen Rollläden •Luxuriöses Vollbad mit Badewanne, Dusche, Sauna und Doppelwaschbecken •Direkt vom Schlafzimmer begehbares Masterbad •Zusätzliches Duschbad und separates Gäste-WC •Abstellraum mit Katzenklappe •Maßgefertigte Einbauschränke und Möblierung optional übernehmbar •Frei übergebbar oder vermietet erwerbbar (ca. 36.000 € Nettokaltmiete p.a.) • Ausstattung - Beheizung über moderne Holz-Pellet-Anlage - Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung zentral über die Anlage - barrierearme Ausführung - Smarthome-Anlage - Glasfaseranschluss - moderner Aufzug in alle Etagen - goßer Balkon (38,74 m²) - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung in allen Räumen - elektrische Rollläden - LAN-Anschlüsse in jedem Wohnraum - Videogegensprechanlage - Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer - 2 Küchenanlagen (Hautpküche und Backup-Küche) - Badezimmer en suite, Gästebad und Gäste-WC - eigener Sauna-Anlage - KfW/EH 40 Energieeffizienzstandard - Pellet-Zentralheizung inklusive Warmwasser -innovative Unterflurmüllcontainer-Anlage Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in der charmanten Gemeinde Bordesholm, Schleswig-Holstein, Deutschland. Bordesholm bietet eine idyllische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Immobilie profitiert insbesondere von der Nähe zum Bahnhof, der eine schnelle und bequeme Verbindung zu größeren Städten wie Kiel und Hamburg ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Seen bieten hervorragende Freizeit- und Erholmöglichkeiten und machen die Ortschaft besonders lebenswert. Das Gesamtpaket aus optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Mieter unterschiedlicher Lebenssituationen, von jungen Berufspendlern bis zu etablierten Familien. Diese Lage kombiniert das Beste aus ländlichem Charme und städtischer Praktikabilität und stellt somit eine wertbeständige Investition dar. Sonstiges Das Penthouse verfügt zusätzlich über eine hochwertige Smarthome-Anlage, mit der sich Beleuchtung, Steckdosen und Rollläden komfortabel steuern lassen. Der Investitionswert dieser Ausstattung beträgt ca. 22.000 €. Von Makleranfragen, außer IVD-Kollegen, bitten wir abzusehen.