Bezugsfrei ab August! Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63179
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.234 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 Quadratmeter, einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Einbaugeräten ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung sowie viel natürliches Licht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Die Wohnung wird ab August 2026 bezugsfrei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss und hohem Wohnkomfort – ideal für alle, die ruhiges und komfortables Wohnen schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Obertshausen, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Offenbach innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung mit einer guten Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmen Wohnstrukturen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt am Main, Hanau sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Besonders Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Stationen in Obertshausen ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt Innenstadt und zum Flughafen Frankfurt.
Trotz der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Verschiedene Grünflächen, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden die umliegenden Waldgebiete zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und tragen zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei.
Die Lage verbindet somit die Vorteile einer zentralen urbanen Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer sehr guten regionalen Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Obertshausen Vogelsbergstraße (circa 850 Meter)
Bahnhof | Obertshausen (circa 1,7 Kilometer)
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €