Großzügiges Zweifamilienhaus in örtlicher Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.227 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohneinheit im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 132 m² Wohnfläche und verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Ein helles, offenes Wohnkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Im Jahr 2023 wurde diese Einheit umfassend und geschmackvoll modernisiert. Zeitgemäße Elemente wie Betonoptik, gespachtelte Wandoberflächen und moderne Fliesen verleihen den Räumen einen hochwertigen, aktuellen Charakter.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Souterrain-Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Diese ist vollständig eigenständig nutzbar und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung in der Zukunft.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet. Große Fenster mit 3-fach-Verglasung (EG und DG) sorgen für eine gute Belichtung und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2018 mit teilweise Fußbodenheizung.

Elektrische Rollläden im gesamten Objekt sowie separate Eingänge für alle Wohneinheiten bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung 2 getrennte WEH EG und OG 132 m² Souterrain 110 m² Überwiegend 3 Fachverglasung elektrische Rollläden Ölheizung 2 Kaminöfen Laminat, Parkett, Fliesen Einbauküche Wärmedämmung Klinker

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Weyer der Stadt Mechernich, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen, die einen hohen Wohn- und Erholungswert bieten.

Der Ortsteil Weyer zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Das Zentrum von Mechernich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Euskirchen sowie in die Metropolregion Köln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch weiterführende Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt und ergänzt die Mobilität im Alltag.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie Wälder und Felder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt vereint diese Lage ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Sonstiges Garage Garten Balkon Terrase Bewohner in Souterian Wohnung haben bis 31.12.2030 Wohnrecht

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtetes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Souterrain-Wohneinheit. Die durchdachte Aufteilung sowie die hochwertige Ausstattung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Hauptwohneinheit im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 132 m² Wohnfläche und verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Ein helles, offenes Wohnkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Im Jahr 2023 wurde diese Einheit umfassend und geschmackvoll modernisiert. Zeitgemäße Elemente wie Betonoptik, gespachtelte Wandoberflächen und moderne Fliesen verleihen den Räumen einen hochwertigen, aktuellen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Souterrain-Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Diese ist vollständig eigenständig nutzbar und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung in der Zukunft. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet. Große Fenster mit 3-fach-Verglasung (EG und DG) sorgen für eine gute Belichtung und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2018 mit teilweise Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden im gesamten Objekt sowie separate Eingänge für alle Wohneinheiten bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung 2 getrennte WEH EG und OG 132 m² Souterrain 110 m² Überwiegend 3 Fachverglasung elektrische Rollläden Ölheizung 2 Kaminöfen Laminat, Parkett, Fliesen Einbauküche Wärmedämmung Klinker Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Weyer der Stadt Mechernich, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen, die einen hohen Wohn- und Erholungswert bieten. Der Ortsteil Weyer zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Das Zentrum von Mechernich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Euskirchen sowie in die Metropolregion Köln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch weiterführende Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt und ergänzt die Mobilität im Alltag. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie Wälder und Felder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Insgesamt vereint diese Lage ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Sonstiges Garage Garten Balkon Terrase Bewohner in Souterian Wohnung haben bis 31.12.2030 Wohnrecht

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus in örtlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung