Sanierte Altbauwohnung in unmittelbarer nähe zum Rhein

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

420.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage und eine hochwertige Ausstattung legen. Aufgrund der hervorragenden Lage und Nähe zur Messe Düsseldorf, eignet sich die Wohnung wunderbar für Kurzzeitvermietung.

Lassen Sie sich vom schönen Altbaucharm dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Holzdielenparkettböden
Südwestloggia, mit Abstellraum
Fenster Kunststoff doppelverglast
Flügeltür
Massivholztüren

Lage Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig, mit einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Rhein ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle „Theodor-Heuss-Brücke“ ist nur eine Gehminute entfernt, von wo aus man das Düsseldorfer Stadtzentrum die Messe und andere Stadtteile bequem erreicht. Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der nahe gelegene Rheinpark ist ideal für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Spazierengehen oder Radfahren und bietet eine grüne Oase direkt am Rhein. Auch der Nordpark mit seinem japanischen Garten, weitläufigen Wiesen und dem Aquazoo ist schnell erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist die Düsseldorfer Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot nur eine kurze Fahrt entfernt.

Objektbeschreibung Diese sanierte und großzügig geschnittene Altbauwohnung bietet Ihnen auf ca. 75 m², wunderschöne 2,5 Zimmer, mit direkter Lage zum Rhein. Der großzügige Eingangsbereich schafft ein einladendes Ambiente und bietet genügend Platz für eine größere Garderobe, oder sogar einen Essbereich. Die hohen Decken der Wohnung, besonders zusammen mit den großen Fenstern, lassen jedes Zimmer mit natürlichem Licht durchfluten und geben eine offene Wohnatmosphäre. Die schöne Raumaufteilung ermöglicht ein stilvolles Leben in Bestlage am Rhein. Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage und eine hochwertige Ausstattung legen. Aufgrund der hervorragenden Lage und Nähe zur Messe Düsseldorf, eignet sich die Wohnung wunderbar für Kurzzeitvermietung. Lassen Sie sich vom schönen Altbaucharm dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Holzdielenparkettböden - Südwestloggia, mit Abstellraum - Fenster Kunststoff doppelverglast - Flügeltür - Massivholztüren Lage Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig, mit einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Rhein ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle „Theodor-Heuss-Brücke“ ist nur eine Gehminute entfernt, von wo aus man das Düsseldorfer Stadtzentrum die Messe und andere Stadtteile bequem erreicht. Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nahe gelegene Rheinpark ist ideal für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Spazierengehen oder Radfahren und bietet eine grüne Oase direkt am Rhein. Auch der Nordpark mit seinem japanischen Garten, weitläufigen Wiesen und dem Aquazoo ist schnell erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist die Düsseldorfer Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot nur eine kurze Fahrt entfernt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Altbauwohnung in unmittelbarer nähe zum Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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