Großzügige und moderne 3 Zi.-Whg. mit sonnigem Balkon.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.923 €

pro m²

Beschreibung

Der Rundgang beginnt in der Diele, die mit praktischen Einbauten Stauraum für Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Von hier aus führt der Flur zu den privaten Räumen und zu den beiden Bädern. Das Raumkonzept umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlafbereich, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsraum nutzen lassen.

Herzstück der Wohnung ist der Wohnraum mit offenem Übergang zum Essbereich und zur Küche. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Wirkung. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und fügt sich mit klaren Fronten und funktionaler Anordnung harmonisch in den Wohnbereich ein.

Auch in der Ausstattung zeigt sich ein komfortabler Anspruch. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während die beiden Bäder den Alltag angenehm strukturieren. Ein Bad ist als Wannenbad gestaltet, das zweite als Duschbad, jeweils in zeitloser, gepflegter Optik.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und Raum für eine kleine Sitzgruppe bietet. Für zusätzlichen Komfort im Haus sorgt der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert und bis zum Kellergeschoss und zur Tiefgarage fährt.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage, der das Ankommen und Wegfahren angenehm unkompliziert macht. So entsteht ein Zuhause, das mit klarer Aufteilung, guter Ausstattung und einem stimmigen Wohngefühl überzeugt und im Alltag spürbar entlastet.

Ausstattung

Großzügiger, heller Wohnbereich
Großzügiger Dielenbereich mit Einbauschrank
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld)
Exklusives Duschbad von der Firma Grohe und Keramag
Exklusives Wannenbad mit Fenster (beheizbarer Badetuchhalter)
Waschmaschinenanschluss im Wannenbad
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Hochwertiges Eichenparkett verlegt im englischen Verband
Fußbodenheizung in jedem Raum separat regulierbar
Gegensprechanlage mit Video
Elektrische Rollläden
Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
Kellerraum
Fahrradkeller
Aufzug bis in die Tiefgarage / Keller
Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
zzgl. 1 Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 €

Lage Inmitten dieser exklusiven Wohnanlage präsentiert sich diese besondere Immobilie in einem äußerst gepflegten Umfeld mit hochwertigem Wohnambiente. Die Anlage überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung, eine liebevoll angelegte Außenanlage sowie ein angenehm ruhiges und privates Wohngefühl. Mit lediglich 7-Wohneinheiten im Haus genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine harmonische Nachbarschaft. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und gut organisiert, auch weil mehrere Grünflächen in unmittelbarer Nähe liegen. Ein Park ist bereits nach ca. 1 bis 2 Gehminuten erreichbar. Für entspannte Spaziergänge und eine bequeme Auszeit im Freien ist damit gesorgt.

Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität: Der weitläufige Kalkumer Schlosspark ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Den Rheinuferweg mit seinem hohen Erholungswert, erreichen Sie fußläufig ebenfalls in nur wenigen Minuten. Gleichzeitig befindet sich das beliebte Kaiserswerth mit seinem charmanten historischen Ortskern, vielfältiger Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Infrastrukturell überzeugt der Standort zudem durch seine hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist zudem komfortabel und alltagstauglich. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Friederike Fliedner Weg nach ca. 2 Gehminuten und Buschgasser Weg nach ca. 3 Gehminuten. Auch die Bahnstation Wittlaer ist bequem erreichbar, etwa nach ca. 10 Gehminuten. Darüber hinaus stehen in der direkten Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Für die Nahversorgung sind kurze Wege gegeben. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, zum Beispiel Netto Marken Discount nach ca. 10 Gehminuten. Auch ein Bäcker liegt in direkter Nähe.

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Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer ruhigen, klaren Atmosphäre und dem angenehmen Gefühl, dass hier Alltag und Komfort gut zusammenpassen. Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 2011 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund ca. 91 m² ein durchdachtes Raumangebot. Der Rundgang beginnt in der Diele, die mit praktischen Einbauten Stauraum für Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Von hier aus führt der Flur zu den privaten Räumen und zu den beiden Bädern. Das Raumkonzept umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlafbereich, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsraum nutzen lassen. Herzstück der Wohnung ist der Wohnraum mit offenem Übergang zum Essbereich und zur Küche. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Wirkung. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und fügt sich mit klaren Fronten und funktionaler Anordnung harmonisch in den Wohnbereich ein. Auch in der Ausstattung zeigt sich ein komfortabler Anspruch. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während die beiden Bäder den Alltag angenehm strukturieren. Ein Bad ist als Wannenbad gestaltet, das zweite als Duschbad, jeweils in zeitloser, gepflegter Optik. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und Raum für eine kleine Sitzgruppe bietet. Für zusätzlichen Komfort im Haus sorgt der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert und bis zum Kellergeschoss und zur Tiefgarage fährt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage, der das Ankommen und Wegfahren angenehm unkompliziert macht. So entsteht ein Zuhause, das mit klarer Aufteilung, guter Ausstattung und einem stimmigen Wohngefühl überzeugt und im Alltag spürbar entlastet. Ausstattung - Großzügiger, heller Wohnbereich - Großzügiger Dielenbereich mit Einbauschrank - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld) - Exklusives Duschbad von der Firma Grohe und Keramag - Exklusives Wannenbad mit Fenster (beheizbarer Badetuchhalter) - Waschmaschinenanschluss im Wannenbad - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Hochwertiges Eichenparkett verlegt im englischen Verband - Fußbodenheizung in jedem Raum separat regulierbar - Gegensprechanlage mit Video - Elektrische Rollläden - Großzügiger Balkon mit Südausrichtung - Kellerraum - Fahrradkeller - Aufzug bis in die Tiefgarage / Keller - Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - zzgl. 1 Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 € Lage Inmitten dieser exklusiven Wohnanlage präsentiert sich diese besondere Immobilie in einem äußerst gepflegten Umfeld mit hochwertigem Wohnambiente. Die Anlage überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung, eine liebevoll angelegte Außenanlage sowie ein angenehm ruhiges und privates Wohngefühl. Mit lediglich 7-Wohneinheiten im Haus genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine harmonische Nachbarschaft. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und gut organisiert, auch weil mehrere Grünflächen in unmittelbarer Nähe liegen. Ein Park ist bereits nach ca. 1 bis 2 Gehminuten erreichbar. Für entspannte Spaziergänge und eine bequeme Auszeit im Freien ist damit gesorgt. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität: Der weitläufige Kalkumer Schlosspark ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Den Rheinuferweg mit seinem hohen Erholungswert, erreichen Sie fußläufig ebenfalls in nur wenigen Minuten. Gleichzeitig befindet sich das beliebte Kaiserswerth mit seinem charmanten historischen Ortskern, vielfältiger Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Infrastrukturell überzeugt der Standort zudem durch seine hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist zudem komfortabel und alltagstauglich. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Friederike Fliedner Weg nach ca. 2 Gehminuten und Buschgasser Weg nach ca. 3 Gehminuten. Auch die Bahnstation Wittlaer ist bequem erreichbar, etwa nach ca. 10 Gehminuten. Darüber hinaus stehen in der direkten Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Nahversorgung sind kurze Wege gegeben. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, zum Beispiel Netto Marken Discount nach ca. 10 Gehminuten. Auch ein Bäcker liegt in direkter Nähe. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 859 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige und moderne 3 Zi.-Whg. mit sonnigem Balkon.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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