Moderne Villa mit traumhaftem Gartenidyll und luxuriösem Wohnambiente in Wiesbaden

Villa zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

198 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.520 €

pro m²

Beschreibung

Architektur mit Weitblick – Wohnen auf hohem Niveau

Bereits das offene Entree mit seiner beeindruckenden Galerie vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die ca. 198 m² große Wohnfläche verteilt sich auf durchdacht geplante Räume, die mit einer geschmackvollen Mischung aus Großzügigkeit und Geborgenheit begeistern. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet mit der angrenzenden Terrasse und dem üppig begrünten Garten das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden oder repräsentative Anlässe.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Mit zusätzlich angepachteter Fläche entsteht ein einmaliger Rückzugsort mit Platz für Genuss, Naturerleben und Gartenkunst. Die großzügige Terrasse verbindet Innen- und Außenraum fließend und lädt zu entspannten Sommerabenden ein.

Ruhige Lage mit urbanem Komfort

Die Villa liegt ruhig und idyllisch – und dennoch zentral genug, um in wenigen Minuten Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Für Menschen, die Raum brauchen – und Wert auf Qualität legen

Ob stilvolles Paar oder anspruchsvolle Individualisten: Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Architektur, Natur und Komfort auf höchstem Niveau zu schätzen wissen.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche

Edler Granitboden im unteren Wohnbereich

Maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafräumen

Repräsentative Galerie mit Blick ins Entree

Stilvolles Gäste-WC

Luxuriöses Vollbad mit Fenster, Dusche und Wanne

Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Gasheizung

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Massives Bauwerk mit Walmdach (Betonpfanneneindeckung)

Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Drei Stellplätze inkl. Doppelgarage

Gartenparadies mit besonderem Charme

Lage Die Villa befindet sich in einem besonders ruhigen und grünen Teil von Wiesbaden-Schierstein – einem Stadtteil, der für sein maritimes Flair, den bekannten Hafen und die charmante Uferpromenade geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Idylle und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Spaziergänge entlang des Rheins, der Besuch gemütlicher Cafés oder der nahegelegenen Yachthäfen machen den Alltag hier zu etwas Besonderem. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Lage besticht durch ihre optimale Infrastruktur, mit einer hervorragenden Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bahnhöfe, die für Pendler und Reisende eine bequeme Verbindung bieten.

Obwohl Sie hier inmitten von Ruhe und Natur wohnen, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur:

Die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell nach Mainz, Wiesbaden-Zentrum oder Frankfurt.

Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt – ideal für internationale Geschäftsreisende oder Vielflieger.

Eine Busverbindung sowie der nahe gelegene Bahnhof Wiesbaden-Schierstein bieten komfortable Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.Die Ortschaft selbst zeichnet sich durch ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen aus, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks, Wälder und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Zudem sind bekannte Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in der Nähe zu finden, die das kulturelle Leben bereichern.

Diese exquisite Adresse in Wiesbaden vereint eine erstklassige Lage mit einer exzellenten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Entdecken Sie hier die Vorzüge einer le

Objektbeschreibung In einer der charmantesten Lagen Wiesbadens erhebt sich diese stilvolle Villa als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Großzügigkeit, Eleganz und naturnahes Wohnen. Auf einem ca. 844 m² großen Grundstück und zusätzlicher angepachteter Gartenfläche eröffnet sich ein Lebensraum, der Raum und Ruhe auf eindrucksvolle Weise vereint. Architektur mit Weitblick – Wohnen auf hohem Niveau Bereits das offene Entree mit seiner beeindruckenden Galerie vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die ca. 198 m² große Wohnfläche verteilt sich auf durchdacht geplante Räume, die mit einer geschmackvollen Mischung aus Großzügigkeit und Geborgenheit begeistern. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet mit der angrenzenden Terrasse und dem üppig begrünten Garten das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden oder repräsentative Anlässe. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Mit zusätzlich angepachteter Fläche entsteht ein einmaliger Rückzugsort mit Platz für Genuss, Naturerleben und Gartenkunst. Die großzügige Terrasse verbindet Innen- und Außenraum fließend und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Ruhige Lage mit urbanem Komfort Die Villa liegt ruhig und idyllisch – und dennoch zentral genug, um in wenigen Minuten Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erreichen. Für Menschen, die Raum brauchen – und Wert auf Qualität legen Ob stilvolles Paar oder anspruchsvolle Individualisten: Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Architektur, Natur und Komfort auf höchstem Niveau zu schätzen wissen. Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Edler Granitboden im unteren Wohnbereich Maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafräumen Repräsentative Galerie mit Blick ins Entree Stilvolles Gäste-WC Luxuriöses Vollbad mit Fenster, Dusche und Wanne Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Gasheizung Kunststofffenster mit Doppelverglasung Massives Bauwerk mit Walmdach (Betonpfanneneindeckung) Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Drei Stellplätze inkl. Doppelgarage Gartenparadies mit besonderem Charme Lage Die Villa befindet sich in einem besonders ruhigen und grünen Teil von Wiesbaden-Schierstein – einem Stadtteil, der für sein maritimes Flair, den bekannten Hafen und die charmante Uferpromenade geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Idylle und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Spaziergänge entlang des Rheins, der Besuch gemütlicher Cafés oder der nahegelegenen Yachthäfen machen den Alltag hier zu etwas Besonderem. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Lage besticht durch ihre optimale Infrastruktur, mit einer hervorragenden Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bahnhöfe, die für Pendler und Reisende eine bequeme Verbindung bieten. Obwohl Sie hier inmitten von Ruhe und Natur wohnen, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell nach Mainz, Wiesbaden-Zentrum oder Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt – ideal für internationale Geschäftsreisende oder Vielflieger. Eine Busverbindung sowie der nahe gelegene Bahnhof Wiesbaden-Schierstein bieten komfortable Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.Die Ortschaft selbst zeichnet sich durch ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen aus, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks, Wälder und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Zudem sind bekannte Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in der Nähe zu finden, die das kulturelle Leben bereichern. Diese exquisite Adresse in Wiesbaden vereint eine erstklassige Lage mit einer exzellenten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Entdecken Sie hier die Vorzüge einer le

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Villa mit traumhaftem Gartenidyll und luxuriösem Wohnambiente in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung