Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.324 €

pro m²

Beschreibung

Adresse: Unterbrucher Straße 39, 52525 Heinsberg

Grundstücksfläche: 309 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 192 m²

Nutzfläche Keller: ca. 58,36 m²

Garage: ca. 26,09 m²

Zustand: Sanierungsbedürftig (insb. Rissbildungen im Dach- und Kellerbereich)

Ausstattung Flächenaufstellung Etage Wohnfläche Details EG 70,00 m² W/E-Zimmer (31,22), Schlafzimmer (15,11), Küche (8,67), HWR (3,83), Flur (5,20), Bad (3,54), Balkon (2,43) OG 72,02 m² W/E-Zimmer (31,49), Schlafzimmer (16,79), Küche (9,34), HWR (3,53), Flur (4,80), Bad (3,45), Balkon (2,71) DG 45,84 m² Genehmigter Ausbau zu einer Wohneinheit

Lage Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Lage in Heinsberg-Unterbruch. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Region profitiert von der Nähe zu den umliegenden Städten und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn (A46).

Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Transparenz

Dieses Objekt richtet sich an handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die bereit sind, in die Instandsetzung der Substanz zu investieren. Aufgrund der genannten Rissbildungen wird empfohlen, vor dem Kauf einen Sachverständigen oder Statiker hinzuzuziehen, um den Umfang der notwendigen Maßnahmen zu bewerten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² auf einem 309 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet exzellente Voraussetzungen für eine rentable Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Die Umbaupläne für das Dachgeschoss liegen bereits mit behördlicher Genehmigung (Stempel Bauamt) vor, was dem Käufer Planungssicherheit bietet. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Unterbrucher Straße 39, 52525 Heinsberg Grundstücksfläche: 309 m² Gesamtwohnfläche: ca. 192 m² Nutzfläche Keller: ca. 58,36 m² Garage: ca. 26,09 m² Zustand: Sanierungsbedürftig (insb. Rissbildungen im Dach- und Kellerbereich) Ausstattung Flächenaufstellung Etage Wohnfläche Details EG 70,00 m² W/E-Zimmer (31,22), Schlafzimmer (15,11), Küche (8,67), HWR (3,83), Flur (5,20), Bad (3,54), Balkon (2,43) OG 72,02 m² W/E-Zimmer (31,49), Schlafzimmer (16,79), Küche (9,34), HWR (3,53), Flur (4,80), Bad (3,45), Balkon (2,71) DG 45,84 m² Genehmigter Ausbau zu einer Wohneinheit Lage Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Lage in Heinsberg-Unterbruch. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Region profitiert von der Nähe zu den umliegenden Städten und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn (A46). Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Transparenz Dieses Objekt richtet sich an handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die bereit sind, in die Instandsetzung der Substanz zu investieren. Aufgrund der genannten Rissbildungen wird empfohlen, vor dem Kauf einen Sachverständigen oder Statiker hinzuzuziehen, um den Umfang der notwendigen Maßnahmen zu bewerten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.