Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Sonnen-Loggia in Dreieichenhain

Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im beliebten Dreieicher Stadtteil ‚Dreieichenhain‘, nur wenige Kilometer von der südlichen Frankfurter Stadtgrenze entfernt.

Hier erwartet Sie in herrlich grüner Lage eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einladender Südwest-Loggia im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und einer äußerst intakten Bewohnerstruktur.

Nutzen Sie die erforderliche Renovierung und gestalten Sie die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen!

Vornehmlich erneuerungswürdig sind:

die Fußbodenbeläge
die Tapeten / der Anstrich
die Türen und Zargen
das Gäste-WC

Die Erneuerung der Elektrik würde sich vermutlich anbieten, wobei die Wohnung bereits über eine neue Elektro-Unterverteilung mit FI-Schalter und neuem Metallkasten verfügt.

Keine akute Modernisierungserfordernis besteht hingegen bei den Fenstern und beim Bad.

Unschlagbar günstig ist die an die Stadt Dreieich zu entrichtende Erbpacht in Höhe von nur rund € 139,- pro Jahr (= das sind nur rund € 11,60 pro Monat!).

Da der Erbbauvertrag (Restlaufzeit bis 2068) keine automatische Erbbauzins-Anpassung vorsieht, wird der o.g. Erbbauzins aufgrund der gesetzlichen Regelungen über einen sehr langen Zeitraum konstant bleiben.

Ausstattung

Die Sanierung des Daches wurde gerade abgeschlossen. Die damit verbunden Kosten sind bereits finanziert.
Fahrstuhl (neu in 2015) bis zum Zwischengeschoss - von hier aus sind es nur acht Treppenstufen bis zur Wohnung
nagelneue Gas-Zentralheizung als Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neu in 12.2024) - der Verbrauchswert des aktuellen Energieausweises ergibt sich somit noch aus der vorherigen alten Heizung von 2003
digitale Heizkosten-Verteiler
Kalt- und Warmwasser-Zähler
moderne Isolierverglasung mit PVC-Fensterrahmen (Bj. ca. 2003)
große Fensterfront mit abschließbarer Schiebetür im Wohn-/Essbereich
Rollläden im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und in der Küche
Außenjalousien im Wohnbereich
riesiger Wohn-/Essbereich von ca. 38 m²
modernisiertes Bad mit flacher Duschwanne, Waschtisch, wandhängendem WC und Handtuchhalterheizkörper
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
zusätzliches Gäste-WC
große überdachte und nicht einsehbare Loggia mit optimaler Südwest-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne
praktischer Abstellraum in der Wohnung
wohnungseigener Kellerabstellbereich mit Licht und Steckdose
gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum

und, und, und...

Lage Nur einen Steinwurf südlich von Frankfurt/M. entfernt, erwartet Sie in traumhaft grüner Lage Ihr neues Zuhause im begehrten Dreieicher Stadtteil ‚Dreieichenhain‘.

Die Stadt Dreieich mit insgesamt fünf Stadtteilen und rund 42.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 Autominuten südlich von Frankfurt/M. entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten innerhalb des Rhein-Main-Gebietes.

Die exponierte Lage und die günstigen Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A3, A5 und A661 sowie zum Rhein-Main-Airport förderten den kontinuierlichen Aufschwung dieser facettenreichen Stadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt, erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die allseits beliebte Altstadt von Dreieichenhain.

Dort finden Sie neben der ‚Alten Burg’ und dem ‚Burgweiher’ auch die historische ‚Fahrgasse‘ mit ihren traumhaften Fachwerkhäusern, einladenden Plätzen, vielfältigen Ladengeschäften sowie einem bunten Angebot an Cafés und Restaurants.

Zahlreiche wiederkehrende Feste, wie z.B. das legendäre ‚Burgfest’ und der Weihnachtsmarkt, aber auch die jährlich stattfindenden ‚Burgfestspiele’ erfreuen sich auch großer überregionaler Beliebtheit.

In nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Dreieich-Bahn ‚Weibelfeld‘ mit Zwischenhalt an der S-Bahnstation ‚Buchschlag‘. Von dort benötigt die S-Bahn teils nur 16 Fahrminuten (und zwar ohne umzusteigen!) zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Vom Dreieicher S-Bahnhof ‚Buchschlag’ befördert Sie der Airport-Bus in nur ca. 23 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen und die S-Bahn nach Frankfurt/M. (ca. 9 Fahrminuten zum Südbahnhof in F-Sachsenhausen) sowie zum Darmstädter Hauptbahnhof (ca. 18 Fahrminuten).

Sonstiges Dieses Exposé vermittelt nur die wesentlichsten Daten des Kaufobjektes - ein persönlicher Eindruck ist daher unerlässlich. Auch für einen kurzfristigen Einzel-Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer, Eigentümer, Bevollmächtigten oder sonstigen Dritten. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

The real estate agent commission to be paid by the buyer and seller amounts to each 2,975% of the purchase price incl. 19% VAT and is earned with the conclusion of a notarized sales contract and due for payment.

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im beliebten Dreieicher Stadtteil ‚Dreieichenhain‘, nur wenige Kilometer von der südlichen Frankfurter Stadtgrenze entfernt. Hier erwartet Sie in herrlich grüner Lage eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einladender Südwest-Loggia im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und einer äußerst intakten Bewohnerstruktur. Nutzen Sie die erforderliche Renovierung und gestalten Sie die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen! Vornehmlich erneuerungswürdig sind: * die Fußbodenbeläge * die Tapeten / der Anstrich * die Türen und Zargen * das Gäste-WC Die Erneuerung der Elektrik würde sich vermutlich anbieten, wobei die Wohnung bereits über eine neue Elektro-Unterverteilung mit FI-Schalter und neuem Metallkasten verfügt. Keine akute Modernisierungserfordernis besteht hingegen bei den Fenstern und beim Bad. Unschlagbar günstig ist die an die Stadt Dreieich zu entrichtende Erbpacht in Höhe von nur rund € 139,- pro Jahr (= das sind nur rund € 11,60 pro Monat!). Da der Erbbauvertrag (Restlaufzeit bis 2068) keine automatische Erbbauzins-Anpassung vorsieht, wird der o.g. Erbbauzins aufgrund der gesetzlichen Regelungen über einen sehr langen Zeitraum konstant bleiben. Ausstattung * Die Sanierung des Daches wurde gerade abgeschlossen. Die damit verbunden Kosten sind bereits finanziert. * Fahrstuhl (neu in 2015) bis zum Zwischengeschoss - von hier aus sind es nur acht Treppenstufen bis zur Wohnung * nagelneue Gas-Zentralheizung als Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neu in 12.2024) - der Verbrauchswert des aktuellen Energieausweises ergibt sich somit noch aus der vorherigen alten Heizung von 2003 * digitale Heizkosten-Verteiler * Kalt- und Warmwasser-Zähler * moderne Isolierverglasung mit PVC-Fensterrahmen (Bj. ca. 2003) * große Fensterfront mit abschließbarer Schiebetür im Wohn-/Essbereich * Rollläden im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und in der Küche * Außenjalousien im Wohnbereich * riesiger Wohn-/Essbereich von ca. 38 m² * modernisiertes Bad mit flacher Duschwanne, Waschtisch, wandhängendem WC und Handtuchhalterheizkörper * Waschmaschinen-Anschluss im Bad * zusätzliches Gäste-WC * große überdachte und nicht einsehbare Loggia mit optimaler Südwest-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne * praktischer Abstellraum in der Wohnung * wohnungseigener Kellerabstellbereich mit Licht und Steckdose * gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum und, und, und... Lage Nur einen Steinwurf südlich von Frankfurt/M. entfernt, erwartet Sie in traumhaft grüner Lage Ihr neues Zuhause im begehrten Dreieicher Stadtteil ‚Dreieichenhain‘. Die Stadt Dreieich mit insgesamt fünf Stadtteilen und rund 42.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 Autominuten südlich von Frankfurt/M. entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten innerhalb des Rhein-Main-Gebietes. Die exponierte Lage und die günstigen Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A3, A5 und A661 sowie zum Rhein-Main-Airport förderten den kontinuierlichen Aufschwung dieser facettenreichen Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt, erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die allseits beliebte Altstadt von Dreieichenhain. Dort finden Sie neben der ‚Alten Burg’ und dem ‚Burgweiher’ auch die historische ‚Fahrgasse‘ mit ihren traumhaften Fachwerkhäusern, einladenden Plätzen, vielfältigen Ladengeschäften sowie einem bunten Angebot an Cafés und Restaurants. Zahlreiche wiederkehrende Feste, wie z.B. das legendäre ‚Burgfest’ und der Weihnachtsmarkt, aber auch die jährlich stattfindenden ‚Burgfestspiele’ erfreuen sich auch großer überregionaler Beliebtheit. In nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Dreieich-Bahn ‚Weibelfeld‘ mit Zwischenhalt an der S-Bahnstation ‚Buchschlag‘. Von dort benötigt die S-Bahn teils nur 16 Fahrminuten (und zwar ohne umzusteigen!) zum Frankfurter Hauptbahnhof. Vom Dreieicher S-Bahnhof ‚Buchschlag’ befördert Sie der Airport-Bus in nur ca. 23 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen und die S-Bahn nach Frankfurt/M. (ca. 9 Fahrminuten zum Südbahnhof in F-Sachsenhausen) sowie zum Darmstädter Hauptbahnhof (ca. 18 Fahrminuten). Sonstiges Dieses Exposé vermittelt nur die wesentlichsten Daten des Kaufobjektes - ein persönlicher Eindruck ist daher unerlässlich. Auch für einen kurzfristigen Einzel-Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle genannten Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer, Eigentümer, Bevollmächtigten oder sonstigen Dritten. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. The real estate agent commission to be paid by the buyer and seller amounts to each 2,975% of the purchase price incl. 19% VAT and is earned with the conclusion of a notarized sales contract and due for payment.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Sonnen-Loggia in Dreieichenhain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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