Schöne 2-Zimmerwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Grundriss, großzügige Raumproportionen sowie einen Balkon, der den Wohnraum optisch erweitert. Moderne Ausstattungsmerkmale und der gepflegte Gesamtzustand machen sie besonders attraktiv für Mieter.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit zum Eigennutz oder für Kapitalanleger. Ein zugeordneter Außenstellplatz erhöht zusätzlich den Wohnwert und die Vermietbarkeit.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Das Gebäude verfügt zwar über keinen Aufzug, überzeugt jedoch durch seinen gepflegten Zustand und dem historischen Charakter.

Diese Immobilie stellt eine wertstabile Kapitalanlage dar, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial mit laufenden Einnahmen in attraktiver Lage vereint.

Lage Die Cottbuser Str. 19 befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Stadtteil Pieschen, einem beliebten Stadtteil im Dresdner Norden. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Grünflächen und Parks, wie der alte Zollplatz und die Elbwiesen, bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus familienfreundlichen Wohnanlagen und historischen Altbauten, die den Charme der Stadt widerspiegeln.

Dresden, als Landeshauptstadt Sachsens, besticht nicht nur durch ihre historische Altstadt mit weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche und dem Zwinger, sondern auch durch eine vielfältige Kultur- und Bildungslandschaft. In Dresden sind vorallem Unternehmen aus dem Bereich Mikroelektronik, Informations- und Biotechnologie sowie Elektrotechnik tätig, die die Nähe der Universität und zahlreicher Forschungsinstitue nutzen. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten. Zudem profitiert Dresden von einer hervorragenden Infrastruktur, die die Verbindung zu anderen Städten und Regionen erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In unmittelbarer Nähe zur Cottbuser Str. 19 befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, sodass Sie in kurzer Zeit verschiedene Stadtteile Dresdens erreichen können. Die Straßenbahnlinie 7 und die Buslinien 72 und 80 bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Umgebung.

Für Pendler ist die Erreichbarkeit der Autobahn A4 von großer Bedeutung. Die Auf- und Abfahrt zur A4 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung nach Chemnitz, Leipzig und Richtung Polen gewährleistet. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B6 und B97 ebenfalls in der Nähe, wodurch die Anbindung an das überregionale Straßennetz unkompliziert ist.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ist die Cottbuser Str. 19 in Dresden-Pieschen ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Altbaus, der in den Jahren 2008–2009 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet auf ideale Weise den begehrten Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Grundriss, großzügige Raumproportionen sowie einen Balkon, der den Wohnraum optisch erweitert. Moderne Ausstattungsmerkmale und der gepflegte Gesamtzustand machen sie besonders attraktiv für Mieter. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit zum Eigennutz oder für Kapitalanleger. Ein zugeordneter Außenstellplatz erhöht zusätzlich den Wohnwert und die Vermietbarkeit. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Das Gebäude verfügt zwar über keinen Aufzug, überzeugt jedoch durch seinen gepflegten Zustand und dem historischen Charakter. Diese Immobilie stellt eine wertstabile Kapitalanlage dar, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial mit laufenden Einnahmen in attraktiver Lage vereint. Lage Die Cottbuser Str. 19 befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Stadtteil Pieschen, einem beliebten Stadtteil im Dresdner Norden. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Grünflächen und Parks, wie der alte Zollplatz und die Elbwiesen, bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus familienfreundlichen Wohnanlagen und historischen Altbauten, die den Charme der Stadt widerspiegeln. Dresden, als Landeshauptstadt Sachsens, besticht nicht nur durch ihre historische Altstadt mit weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche und dem Zwinger, sondern auch durch eine vielfältige Kultur- und Bildungslandschaft. In Dresden sind vorallem Unternehmen aus dem Bereich Mikroelektronik, Informations- und Biotechnologie sowie Elektrotechnik tätig, die die Nähe der Universität und zahlreicher Forschungsinstitue nutzen. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten. Zudem profitiert Dresden von einer hervorragenden Infrastruktur, die die Verbindung zu anderen Städten und Regionen erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In unmittelbarer Nähe zur Cottbuser Str. 19 befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, sodass Sie in kurzer Zeit verschiedene Stadtteile Dresdens erreichen können. Die Straßenbahnlinie 7 und die Buslinien 72 und 80 bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Umgebung. Für Pendler ist die Erreichbarkeit der Autobahn A4 von großer Bedeutung. Die Auf- und Abfahrt zur A4 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung nach Chemnitz, Leipzig und Richtung Polen gewährleistet. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B6 und B97 ebenfalls in der Nähe, wodurch die Anbindung an das überregionale Straßennetz unkompliziert ist. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ist die Cottbuser Str. 19 in Dresden-Pieschen ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmerwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung