Neubauperle am Hochufer der Mangfall mit Einliegeroption * Wohnen, wo die Natur zuhause ist *

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83626

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.771 €

pro m²

Beschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, offenem Wohn- und Essbereich mit Kochinsel und optionalem Kamin. Ein separater Bereich mit Duschbad ...

...neugierig geworden? Ich freuen uns auf Ihre Anfrag...liebe Grüße, Katja Ertz von Siemax Immobilien

Ausstattung

Der vordere Bereich der Wohnung lässt sich zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten. Dabei wurde an alles gedacht, sogar eine eigene Klingel ist bereits vorhanden!

Architektur

Sichtbarer Dachstuhl für ein großzügiges Raumgefühl
Stilvolle Sprossenfenster und Balkontüren
Charakteristische Tennenfenster
Traditionelle Bauernstilelemente an der Loggia

Wohnkomfort

Hochwertiger Vinyl-Designerboden in Holzoptik
Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung
Masterbad mit Tageslicht
Duschbad
Abstellraum und zusätzliche Speisekammer

Sonnenschutz

3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster
Dachfenster mit komfortabler Remote-Steuerung
Sonnenschutz an allen süd- und westseitigen Fenstern und Balkontüren

Technik

Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Türkommunikationsanlage von Gira
Moderne Wärmepumpe mit Gasunterstützung
Baubegleitung und Dokumentation durch den TÜV

Außenbereich

Frei nutzbare Außenstellplätze
Carport inklusive Carportbox (zzgl. 15.000 €)
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Umgebung

S-Bahn-Station Kreuzstraße ca. 2 km entfernt
Buslinie für Schulkinder

… und die idyllische Lage im Mangfalltal

Lage Hohendilching verbindet naturnahes Wohnen mit den Anforderungen eines modernen Familienalltags. Inmitten einer ruhigen grünen Umgebung am Hochufer des Mangfalltals entsteht ein Zuhause, das Kindern Freiraum zum Aufwachsen bietet und gleichzeitig kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur ermöglicht.

Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre. Wiesen, Naturflächen und die gewachsene oberbayerische Umgebung im Bereich des Mangfalltals schaffen ein sicheres und entspanntes Lebensumfeld, ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Bewegung im Freien und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Freizeitaktivitäten beginnen direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Holzkirchen (ca. 8 km) mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, medizinischer Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit und Sportangeboten. Die gute Anbindung Richtung München (S-Bahn Kreuzstraße ca. 2 km) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Während der Arbeitstag in der Stadt stattfindet, wartet zuhause ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.

Hohendilching steht für ein ausgewogenes Lebenskonzept, naturnah, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden. Ein Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ideal verbinden.

Sonstiges Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Objektbeschreibung Willkommen in Hohendilching, einem Ort, der naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbindet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft vereint dieser Standort Ruhe, Weitblick und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die dynamische Region rund um Holzkirchen und München. Diese helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, offenem Wohn- und Essbereich mit Kochinsel und optionalem Kamin. Ein separater Bereich mit Duschbad ... ...neugierig geworden? Ich freuen uns auf Ihre Anfrag...liebe Grüße, Katja Ertz von Siemax Immobilien Ausstattung - Der vordere Bereich der Wohnung lässt sich zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten. Dabei wurde an alles gedacht, sogar eine eigene Klingel ist bereits vorhanden! Architektur - Sichtbarer Dachstuhl für ein großzügiges Raumgefühl - Stilvolle Sprossenfenster und Balkontüren - Charakteristische Tennenfenster - Traditionelle Bauernstilelemente an der Loggia Wohnkomfort - Hochwertiger Vinyl-Designerboden in Holzoptik - Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung - Masterbad mit Tageslicht - Duschbad - Abstellraum und zusätzliche Speisekammer Sonnenschutz - 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster - Dachfenster mit komfortabler Remote-Steuerung - Sonnenschutz an allen süd- und westseitigen Fenstern und Balkontüren Technik - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Türkommunikationsanlage von Gira - Moderne Wärmepumpe mit Gasunterstützung - Baubegleitung und Dokumentation durch den TÜV Außenbereich - Frei nutzbare Außenstellplätze - Carport inklusive Carportbox (zzgl. 15.000 €) - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Umgebung - S-Bahn-Station Kreuzstraße ca. 2 km entfernt - Buslinie für Schulkinder … und die idyllische Lage im Mangfalltal Lage Hohendilching verbindet naturnahes Wohnen mit den Anforderungen eines modernen Familienalltags. Inmitten einer ruhigen grünen Umgebung am Hochufer des Mangfalltals entsteht ein Zuhause, das Kindern Freiraum zum Aufwachsen bietet und gleichzeitig kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur ermöglicht. Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre. Wiesen, Naturflächen und die gewachsene oberbayerische Umgebung im Bereich des Mangfalltals schaffen ein sicheres und entspanntes Lebensumfeld, ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Bewegung im Freien und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Freizeitaktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Holzkirchen (ca. 8 km) mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, medizinischer Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit und Sportangeboten. Die gute Anbindung Richtung München (S-Bahn Kreuzstraße ca. 2 km) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Während der Arbeitstag in der Stadt stattfindet, wartet zuhause ein ruhiger Rückzugsort im Grünen. Hohendilching steht für ein ausgewogenes Lebenskonzept, naturnah, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden. Ein Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ideal verbinden. Sonstiges Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 821 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauperle am Hochufer der Mangfall mit Einliegeroption * Wohnen, wo die Natur zuhause ist *

Beschreibung

Ausstattung