Bonn-Beuel: Dreifamilienhaus mit Garten, Garagen und sofort vermietbarer EG-Wohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives und massives Mehrfamilienhaus in TOPLAGE von Bonn-Beuel

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Bonn-Beuel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie den sehr guten Pflegezustand. Es umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Platz und angenehmen Wohnkomfort – ideal für langfristige Vermietungen.

Highlights der Immobilie:

NEUE HEIZUNGSANLAGE (2024) Wohnung im Erdgeschoss frei zur neuen Vermietung Drei große, helle Wohnungen – jeweils eine pro Etage Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil und Garage + Außenstellplatz – ein echtes Plus für Mieter mit Wunsch nach Außenfläche Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon Gepflegter Gesamtzustand des Hauses Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zur Bonner Innenstadt Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und ausreichenden Stellplätzen macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die Lage in Bonn-Beuel bietet eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Fazit: Ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überzeugenden Ausstattungsmerkmalen und hervorragender Lage – eine lohnenswerte Investition in eine der gefragtesten Wohngegenden Bonns.

Besichtigungen sind nur am Wochenende möglich.

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Bonn-Beuel, einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile der Bonn. Die Elsa-Brändström-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus.

Bonn-Beuel überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Beueler Zentrum bietet darüber hinaus eine vielfältige Infrastruktur sowie eine lebendige Rheinpromenade mit hohem Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59 und A565 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Köln schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Hauptbahnhof Bonn.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, die einen hohen Erholungswert bieten und die Lage zusätzlich aufwerten.

Fazit: Eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage – ideal für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Attraktives und massives Mehrfamilienhaus in TOPLAGE von Bonn-Beuel In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Bonn-Beuel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie den sehr guten Pflegezustand. Es umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Platz und angenehmen Wohnkomfort – ideal für langfristige Vermietungen. Highlights der Immobilie: NEUE HEIZUNGSANLAGE (2024) Wohnung im Erdgeschoss frei zur neuen Vermietung Drei große, helle Wohnungen – jeweils eine pro Etage Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil und Garage + Außenstellplatz – ein echtes Plus für Mieter mit Wunsch nach Außenfläche Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon Gepflegter Gesamtzustand des Hauses Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zur Bonner Innenstadt Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und ausreichenden Stellplätzen macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die Lage in Bonn-Beuel bietet eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit: Ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überzeugenden Ausstattungsmerkmalen und hervorragender Lage – eine lohnenswerte Investition in eine der gefragtesten Wohngegenden Bonns. Besichtigungen sind nur am Wochenende möglich. Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Bonn-Beuel, einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile der Bonn. Die Elsa-Brändström-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Bonn-Beuel überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Beueler Zentrum bietet darüber hinaus eine vielfältige Infrastruktur sowie eine lebendige Rheinpromenade mit hohem Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59 und A565 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Köln schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Hauptbahnhof Bonn. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, die einen hohen Erholungswert bieten und die Lage zusätzlich aufwerten. Fazit: Eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage – ideal für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: teilweise sofort (EG frei ab Mai)

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bonn-Beuel: Dreifamilienhaus mit Garten, Garagen und sofort vermietbarer EG-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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