Erbpacht: Stilvolle DG-Wohnung mit großer Sonnenterrasse und ausgebautem Dachspitz in FR-Herdern

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79104

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

6.455 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verbindet klassisch inspirierte Villenarchitektur mit hochwertiger moderner Bauqualität und fügt sich harmonisch in das elegante Umfeld des beliebten Freiburger Stadtteils Herdern ein.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das hochwertig gestaltete Treppenhaus mit dunklem Granitboden, edlen Holzhandläufen und der kleinen Hausgemeinschaft ein ruhiges und repräsentatives Wohngefühl.

Die Wohnung selbst begeistert durch ihre außergewöhnliche Lichtfülle, ihre Großzügigkeit sowie ihre wunderbar ruhige Ausrichtung in den grünen Innenbereich der umliegenden Villenbebauung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Südwesten hin zur großen Dachterrasse und bietet herrliche weitläufige Grünblicke sowie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente.

Ein Kaminofen, maßgefertigte Einbauregale sowie zahlreiche hochwertige Details verleihen der Wohnung eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der zusätzlich ausgebaute Dachspitz mit ca. 40 m² Bodenfläche und drei Dachfenstern. Dieser wohnlich gestaltete Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder privater Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand und ist ab dem 01.08. bezugsfrei.

Ausstattung

ca. 110 m² Wohnfläche & zusätzlicher ausgebauter Dachspitz mit ca. 40 m² Bodenfläche
große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
ruhige Gartenorientierung
Fußbodenheizung
Kaminofen
hochwertige Einbauküche der Firma Meyer mit Elektrogeräten
maßgefertigte Einbauschränke & hochwertige Einbauregale
Kirschholzparkett in den Schlafzimmern
diagonal verlegte Terrakottafliesen im Wohnbereich
hochwertige Kassettentüren & messingfarbene Türbeschläge
zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
außenliegende Verschattung an sämtlichen Dachfenstern
glatt verputzte Decken und Dachschrägen sowie Rauputzwände
stilvolle Kunststofffenster mit klassischer Sprossenoptik
großzügiger privater Kellerraum
Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Holzlagerung
zusätzlicher Fahrradabstellbereich vor dem Haus
Einzelgarage & zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Lage Die Richard-Wagner-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, gewachsenen Grünstrukturen und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete rund um Herdern.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diese Lage seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohnadressen Freiburgs.

Sonstiges Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2084. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wird beim Verkauf vollständig vom Erwerber übernommen.

Laut aktuellem Schreiben der Adelhausenstiftung erfolgt im Zuge der Veräußerung eine Anpassung des Erbbauzinses.

Der neue jährliche Erbbauzins beträgt:

Wohnung: 7.461 € p.a.
Garage: 321 € p.a.
Gesamt: 7.782 € p.a.

Preisdarstellung:

Kaufpreis Wohnung: 710.000 €
Einzelgarage mit Stellplatz davor: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 735.000 € Die hochwertige Einbauküche, Kaminofen, Einbauschränke, Regalanlagen sowie sämtliche sonstigen Einbauten bleiben Bestandteil der Wohnung und sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung in einer architektonisch stilvollen Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude verbindet klassisch inspirierte Villenarchitektur mit hochwertiger moderner Bauqualität und fügt sich harmonisch in das elegante Umfeld des beliebten Freiburger Stadtteils Herdern ein. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das hochwertig gestaltete Treppenhaus mit dunklem Granitboden, edlen Holzhandläufen und der kleinen Hausgemeinschaft ein ruhiges und repräsentatives Wohngefühl. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre außergewöhnliche Lichtfülle, ihre Großzügigkeit sowie ihre wunderbar ruhige Ausrichtung in den grünen Innenbereich der umliegenden Villenbebauung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Südwesten hin zur großen Dachterrasse und bietet herrliche weitläufige Grünblicke sowie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Ein Kaminofen, maßgefertigte Einbauregale sowie zahlreiche hochwertige Details verleihen der Wohnung eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der zusätzlich ausgebaute Dachspitz mit ca. 40 m² Bodenfläche und drei Dachfenstern. Dieser wohnlich gestaltete Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder privater Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand und ist ab dem 01.08. bezugsfrei. Ausstattung - ca. 110 m² Wohnfläche & zusätzlicher ausgebauter Dachspitz mit ca. 40 m² Bodenfläche - große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung - ruhige Gartenorientierung - Fußbodenheizung - Kaminofen - hochwertige Einbauküche der Firma Meyer mit Elektrogeräten - maßgefertigte Einbauschränke & hochwertige Einbauregale - Kirschholzparkett in den Schlafzimmern - diagonal verlegte Terrakottafliesen im Wohnbereich - hochwertige Kassettentüren & messingfarbene Türbeschläge - zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer - außenliegende Verschattung an sämtlichen Dachfenstern - glatt verputzte Decken und Dachschrägen sowie Rauputzwände - stilvolle Kunststofffenster mit klassischer Sprossenoptik - großzügiger privater Kellerraum - Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Holzlagerung - zusätzlicher Fahrradabstellbereich vor dem Haus - Einzelgarage & zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Lage Die Richard-Wagner-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, gewachsenen Grünstrukturen und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete rund um Herdern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diese Lage seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohnadressen Freiburgs. Sonstiges Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2084. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wird beim Verkauf vollständig vom Erwerber übernommen. Laut aktuellem Schreiben der Adelhausenstiftung erfolgt im Zuge der Veräußerung eine Anpassung des Erbbauzinses. Der neue jährliche Erbbauzins beträgt: - Wohnung: 7.461 € p.a. - Garage: 321 € p.a. - Gesamt: 7.782 € p.a. Preisdarstellung: - Kaufpreis Wohnung: 710.000 € - Einzelgarage mit Stellplatz davor: 25.000 € - Gesamtkaufpreis: 735.000 € Die hochwertige Einbauküche, Kaminofen, Einbauschränke, Regalanlagen sowie sämtliche sonstigen Einbauten bleiben Bestandteil der Wohnung und sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten.