Denkmalgeschützte Manz‑Villa – Hochwertiger Unternehmensstandort für Investoren & Kanzleien

Villa zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

969.000 €

Zimmer

Bäder

395 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.453 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

In einer der privilegiertesten Lagen von Bad Urach steht ein Objekt, das architektonische Bedeutung mit wirtschaftlicher Effizienz verbindet: die repräsentative Jugendstilvilla des renommierten Architekten Philipp Jakob Manz. Manz, bekannt für seine markanten Industrie- und Gewerbebauten, schuf nur wenige private Villen – diese Seltenheit macht das Anwesen zu einem hochwertigen Vermögenswert mit langfristiger Stabilität.

Repräsentation, Wirkung, Professionalität – ein Firmensitz mit Signalwirkung Die charakteristische Tuffsteinfassade verleiht der Villa eine unverwechselbare Präsenz. Sie steht für Solidität, Beständigkeit und unternehmerische Souveränität – Werte, die für Kanzleien, Praxen, Beratungen und anspruchsvolle Unternehmen entscheidend sind. Die umfassende Fassadensanierung der 1990er‑Jahre bewahrt die historische Ausdruckskraft und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf.

Strukturierte Großzügigkeit – perfekt für professionelle Nutzung Über drei repräsentative Etagen erstreckt sich eine klar gegliederte Raumstruktur mit hohen Decken, großzügigen Achsen und weitläufigen Räumen. Ideal für:

Kanzleien – repräsentativer Empfang, Besprechungsräume, diskrete Arbeitsbereiche

Unternehmenssitze – klare Raumlogik für Teams, Führungsebene und Kundenverkehr

Praxen – großzügige Flächen, hervorragende Außenwirkung

Kapitalanleger – flexible Drittverwendung, hohe Nachfrage nach repräsentativen Gewerbeflächen

Der hervorragend erhaltene Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Archiv, Technik oder Lager – ein klarer Vorteil für professionelle Strukturen.

Parkähnliches Grundstück – Außenwirkung und Erweiterungspotenzial Auf über 2.000 m² entfaltet das Anwesen eine herrschaftliche Wirkung. Das Grundstück ermöglicht:

repräsentative Außenanlagen

diskrete Mandantenbereiche

Erweiterungsoptionen für Nebengebäude oder Parkflächen

Denkmalschutz als wirtschaftlicher Hebel Das vollständig denkmalgeschützte Ensemble bietet konkrete finanzielle Vorteile:

Steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG – Sanierungen über 12 Jahre vollständig absetzbar

Liquiditätsvorteile durch steuerliche Entlastung

Langfristige Wertstabilität durch Seltenheit und gesicherte Substanz

Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger, Family Offices, Freiberufler und Unternehmen mit strategischem Weitblick.

Standort mit Wirkung Ein Firmensitz in einer denkmalgeschützten Villa vermittelt Vertrauen, Beständigkeit und Stilbewusstsein – ein messbarer Vorteil für Mandantenbindung, Positionierung und Mitarbeitergewinnung.

Fazit: Ein Objekt mit Charakter, Kapitalwert und Zukunft.
Diese Jugendstilvilla vereint architektonische Bedeutung, großzügige Flächen und wirtschaftliche Effizienz – ein seltenes Investment für Unternehmen, Kanzleien und Kapitalanleger, die Wert auf Repräsentation und nachhaltige Vermögensbildung legen.

Ausstattung

Jugendstilvilla des Architekten Philipp Jakob Manz
Repräsentative Architektur mit historischen Stilelementen
Charakteristische Tuffsteinfassade (in den 1990er-Jahren aufwendig renoviert)
Plastische Fassadenelemente und harmonische Proportionen
Großzügige Wohn-/Nutzfläche über drei Etagen
Hohe Decken und klassische Raumhöhen
Klare, strukturierte Grundrissgestaltung
Repräsentativer Eingangsbereich
Elegante Raumachsen und großzügige Zimmer
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Kanzlei, Praxis, Büro)
Großzügiger, historischer Kellerbereich
Ideal für Archiv, Lager oder Technik
Sehr gute Bausubstanz der Jahrhundertwende
Über 2.000 m² großes Grundstück
Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre
Repräsentative Außenflächen und Gestaltungspotenzial
Denkmalgeschütztes Gesamtanwesen (inkl. Garten und Einfriedung)
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7i EStG)
Solide, werthaltige Bauweise
Seltene Kombination aus Architektur, Substanz und Grundstücksgröße

Lage Bad Urach zählt zu den attraktivsten Wohnlagen am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet historische Altstadt-Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre malerische Fachwerkarchitektur, die beliebte AlbTherme sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung vor Ort.

Die reizvolle Umgebung mit Wasserfällen, Wanderwegen und Naturparks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Bad Urach durch die B28 sowie die Ermstalbahn gut an Metzingen, Reutlingen und Stuttgart angebunden.

Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Tradition und moderne Lebensqualität harmonisch vereint.

Sonstiges Bei denkmalgeschützten Immobilien eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG (bei Einkünften aus Vermietung oder gewerblicher Nutzung) beziehungsweise § 10f EStG (bei Eigennutzung). Anerkannte Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können bei gewerblicher Nutzung über einen Zeitraum von zwölf Jahren vollständig steuerlich geltend gemacht werden – in den ersten acht Jahren jeweils mit 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren mit jeweils 7 % der bescheinigten Aufwendungen.

Hieraus ergibt sich ein erheblicher Liquiditätsvorteil durch steuerliche Entlastung sowie eine effiziente Optimierung der Investitionsstruktur – insbesondere für Freiberufler, Kanzleien oder Kapitalgesellschaften.

Das gesamte Anwesen – sowohl das Wohnhaus als auch die Einfriedigung einschließlich des Gartens – steht unter Denkmalschutz. Für geplante bauliche Veränderungen im Gebäude sowie für gestalterische Anpassungen im Außenbereich ist daher eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich. Bei frühzeitiger Abstimmung mit der zuständigen Behörde lassen sich Maßnahmen jedoch in der Regel konstruktiv und planungssicher umsetzen.

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ In einer der privilegiertesten Lagen von Bad Urach steht ein Objekt, das architektonische Bedeutung mit wirtschaftlicher Effizienz verbindet: die repräsentative Jugendstilvilla des renommierten Architekten Philipp Jakob Manz. Manz, bekannt für seine markanten Industrie- und Gewerbebauten, schuf nur wenige private Villen – diese Seltenheit macht das Anwesen zu einem hochwertigen Vermögenswert mit langfristiger Stabilität. Repräsentation, Wirkung, Professionalität – ein Firmensitz mit Signalwirkung Die charakteristische Tuffsteinfassade verleiht der Villa eine unverwechselbare Präsenz. Sie steht für Solidität, Beständigkeit und unternehmerische Souveränität – Werte, die für Kanzleien, Praxen, Beratungen und anspruchsvolle Unternehmen entscheidend sind. Die umfassende Fassadensanierung der 1990er‑Jahre bewahrt die historische Ausdruckskraft und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf. Strukturierte Großzügigkeit – perfekt für professionelle Nutzung Über drei repräsentative Etagen erstreckt sich eine klar gegliederte Raumstruktur mit hohen Decken, großzügigen Achsen und weitläufigen Räumen. Ideal für: Kanzleien – repräsentativer Empfang, Besprechungsräume, diskrete Arbeitsbereiche Unternehmenssitze – klare Raumlogik für Teams, Führungsebene und Kundenverkehr Praxen – großzügige Flächen, hervorragende Außenwirkung Kapitalanleger – flexible Drittverwendung, hohe Nachfrage nach repräsentativen Gewerbeflächen Der hervorragend erhaltene Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Archiv, Technik oder Lager – ein klarer Vorteil für professionelle Strukturen. Parkähnliches Grundstück – Außenwirkung und Erweiterungspotenzial Auf über 2.000 m² entfaltet das Anwesen eine herrschaftliche Wirkung. Das Grundstück ermöglicht: repräsentative Außenanlagen diskrete Mandantenbereiche Erweiterungsoptionen für Nebengebäude oder Parkflächen Denkmalschutz als wirtschaftlicher Hebel Das vollständig denkmalgeschützte Ensemble bietet konkrete finanzielle Vorteile: Steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG – Sanierungen über 12 Jahre vollständig absetzbar Liquiditätsvorteile durch steuerliche Entlastung Langfristige Wertstabilität durch Seltenheit und gesicherte Substanz Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger, Family Offices, Freiberufler und Unternehmen mit strategischem Weitblick. Standort mit Wirkung Ein Firmensitz in einer denkmalgeschützten Villa vermittelt Vertrauen, Beständigkeit und Stilbewusstsein – ein messbarer Vorteil für Mandantenbindung, Positionierung und Mitarbeitergewinnung. Fazit: Ein Objekt mit Charakter, Kapitalwert und Zukunft. Diese Jugendstilvilla vereint architektonische Bedeutung, großzügige Flächen und wirtschaftliche Effizienz – ein seltenes Investment für Unternehmen, Kanzleien und Kapitalanleger, die Wert auf Repräsentation und nachhaltige Vermögensbildung legen. Ausstattung - Jugendstilvilla des Architekten Philipp Jakob Manz - Repräsentative Architektur mit historischen Stilelementen - Charakteristische Tuffsteinfassade (in den 1990er-Jahren aufwendig renoviert) - Plastische Fassadenelemente und harmonische Proportionen - Großzügige Wohn-/Nutzfläche über drei Etagen - Hohe Decken und klassische Raumhöhen - Klare, strukturierte Grundrissgestaltung - Repräsentativer Eingangsbereich - Elegante Raumachsen und großzügige Zimmer - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Kanzlei, Praxis, Büro) - Großzügiger, historischer Kellerbereich - Ideal für Archiv, Lager oder Technik - Sehr gute Bausubstanz der Jahrhundertwende - Über 2.000 m² großes Grundstück - Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre - Repräsentative Außenflächen und Gestaltungspotenzial - Denkmalgeschütztes Gesamtanwesen (inkl. Garten und Einfriedung) - Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7i EStG) - Solide, werthaltige Bauweise - Seltene Kombination aus Architektur, Substanz und Grundstücksgröße Lage Bad Urach zählt zu den attraktivsten Wohnlagen am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet historische Altstadt-Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre malerische Fachwerkarchitektur, die beliebte AlbTherme sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung vor Ort. Die reizvolle Umgebung mit Wasserfällen, Wanderwegen und Naturparks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Bad Urach durch die B28 sowie die Ermstalbahn gut an Metzingen, Reutlingen und Stuttgart angebunden. Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Tradition und moderne Lebensqualität harmonisch vereint. Sonstiges Bei denkmalgeschützten Immobilien eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG (bei Einkünften aus Vermietung oder gewerblicher Nutzung) beziehungsweise § 10f EStG (bei Eigennutzung). Anerkannte Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können bei gewerblicher Nutzung über einen Zeitraum von zwölf Jahren vollständig steuerlich geltend gemacht werden – in den ersten acht Jahren jeweils mit 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren mit jeweils 7 % der bescheinigten Aufwendungen. Hieraus ergibt sich ein erheblicher Liquiditätsvorteil durch steuerliche Entlastung sowie eine effiziente Optimierung der Investitionsstruktur – insbesondere für Freiberufler, Kanzleien oder Kapitalgesellschaften. Das gesamte Anwesen – sowohl das Wohnhaus als auch die Einfriedigung einschließlich des Gartens – steht unter Denkmalschutz. Für geplante bauliche Veränderungen im Gebäude sowie für gestalterische Anpassungen im Außenbereich ist daher eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich. Bei frühzeitiger Abstimmung mit der zuständigen Behörde lassen sich Maßnahmen jedoch in der Regel konstruktiv und planungssicher umsetzen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 969.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 395 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.900 €): 4.142 € / Monat
20% Eigenkapital (193.800 €): 3.682 € / Monat
30% Eigenkapital (290.700 €): 3.222 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützte Manz‑Villa – Hochwertiger Unternehmensstandort für Investoren & Kanzleien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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