Kapitalanlage mit 6% Soll-Rendite oder Eigennutzung: Vermietete Masionette-Wohnung mit 3 Garagen!
Etagenwohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789
Kaufpreis
235.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
101 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
2.327 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im begehrten Leer (Ostfriesland) – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen! Auf großzügigen 101,39 m² Wohnfläche erstreckt sich diese charmante Wohnung über zwei verbundene Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern überzeugt auf Anhieb: Helle, großzügig geschnittene Räume, zwei vollwertige Bäder in zeitlosem Weiß sowie eine einladende Maisonette-Treppe aus warmem Holz verleihen dieser Wohnung ihren unverkennbaren Charakter. Die lichtdurchfluteten Dachgeschossräume mit ihren markanten Giebelfenstern schaffen eine besondere Atmosphäre mit herrlichem Blick ins Grüne. Zusätzlich ist ein separater Abstellraum im Keller vorhanden.
Drei vollwertige Garagen und ein Stellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab und bieten neben dem eigenen Stellplatzbedarf ein attraktives Zusatzeinnahmepotenzial. Das solide Baujahr 1992 garantiert eine bewährte Bausubstanz mit zeitgemäßem Standard.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem Mietverhältnis und generiert bereits verlässliche Mieteinnahmen – ein idealer Einstieg für Kapitalanleger. Alternativ bietet eine Eigennutzung die Möglichkeit, diese Wohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig von Zusatzeinnahmen durch die Garagen zu profitieren. Das großzügige Grundstück von 1.269 m² beherbergt außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Die Sollmiete (inkl. der Garagen) beläuft sich auf Rendite von 6%. Derzeit stehen zwei Garagen leer und werden neu vermietet.
Lage
Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.
Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.
Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 13.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.
Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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