Traumhafte Luxuswohnung mit 132 m² Wohnfläche in Bestlage von Dresden – Am Louisenhof mit spektakulä

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1861

Baujahr

7.386 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – eine Kombination aus historischer Eleganz, luxuriösem Wohnkomfort und einer der schönsten Aussichten Dresdens.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Ca. 132 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
Zwei spektakuläre Terrassen mit ca. 18 m² und ca. 48 m²
Atemberaubender Elb- und Stadtblick über Dresden
Hochwertiges Parkett
Stilvolle Stuckdecken
Historisches, repräsentatives Gebäude
Exklusive Einbauküche
Badezimmer + separates Gäste-WC
Verglaster Aufzug
Carport-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Dresdens – am traditionsreichen Louisenhof auf den Elbhängen des Weißen Hirschs. Diese außergewöhnliche Adresse verbindet historische Eleganz, absolute Ruhe und eine unvergleichliche Aussicht über die barocke Silhouette Dresdens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.

Der Louisenhof, häufig auch als „Balkon Dresdens“ bezeichnet, zählt seit über 125 Jahren zu den bekanntesten Aussichtspunkten der Stadt. Von hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über das Elbtal, die Dresdner Altstadt, das Blaue Wunder bis hin zur Sächsischen Schweiz. Die erhöhte Lage am Elbhang schafft ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Luxus und naturnaher Exklusivität. Die Umgebung des Weißen Hirschs steht seit jeher für gehobenes Wohnen, prachtvolle Villenarchitektur und höchste Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie die traditionsreiche Standseilbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten.

Der historische Luisenhof wurde zwischen 1894 und 1895 erbaut und zeitgleich mit der berühmten Dresdner Standseilbahn eröffnet. Benannt wurde das Anwesen nach der damaligen sächsischen Kronprinzessin Luise von Toskana. Durch seine außergewöhnliche Lage direkt an den oberen Elbhängen erhielt der Luisenhof früh den Beinamen „Balkon Dresdens“. Bedeutende Persönlichkeiten, Künstler und Intellektuelle verkehrten hier über Jahrzehnte hinweg. In den 1920er- und 1930er-Jahren galt das Haus als eines der elegantesten Ausflugslokale der Stadt. Nach umfangreichen denkmalgerechten Sanierungen entstanden im historischen Gebäude exklusive Wohnungen, die heute den einzigartigen Charme der historischen Architektur mit modernem Wohnkomfort vereinen. Der Louisenhof steht damit bis heute für Dresdner Geschichte, stilvolle Lebensart und eine der schönsten Wohnlagen der Stadt.

Objektbeschreibung In absoluter Premiumlage von Dresden präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche als wahres Wohnjuwel. Gelegen in einem prachtvollen historischen Gebäude am begehrten Louisenhof vereint diese Immobilie stilvolle Eleganz, luxuriöse Ausstattung und einen unvergleichlichen Panoramablick über die Dresdner Elblandschaft. Das Highlight dieser exklusiven Wohnung sind zweifellos die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 66 m² Fläche. Die kleinere Terrasse mit ca. 18 m² sowie die beeindruckende Hauptterrasse mit über 48 m² eröffnen einen atemberaubenden Blick über Dresden und die Elbe – ein einzigartiges Ambiente für entspannte Sonnenuntergänge, stilvolle Abende mit Gästen oder ruhige Momente über den Dächern der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Edles Parkett, kunstvoll stuckverzierte Decken sowie die harmonische Verbindung historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort schaffen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Neben dem stilvollen Badezimmer steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein verglaster Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – eine Kombination aus historischer Eleganz, luxuriösem Wohnkomfort und einer der schönsten Aussichten Dresdens. Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Ca. 132 m² Wohnfläche - 3 großzügige Zimmer - Zwei spektakuläre Terrassen mit ca. 18 m² und ca. 48 m² - Atemberaubender Elb- und Stadtblick über Dresden - Hochwertiges Parkett - Stilvolle Stuckdecken - Historisches, repräsentatives Gebäude - Exklusive Einbauküche - Badezimmer + separates Gäste-WC - Verglaster Aufzug - Carport-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Dresdens – am traditionsreichen Louisenhof auf den Elbhängen des Weißen Hirschs. Diese außergewöhnliche Adresse verbindet historische Eleganz, absolute Ruhe und eine unvergleichliche Aussicht über die barocke Silhouette Dresdens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Der Louisenhof, häufig auch als „Balkon Dresdens“ bezeichnet, zählt seit über 125 Jahren zu den bekanntesten Aussichtspunkten der Stadt. Von hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über das Elbtal, die Dresdner Altstadt, das Blaue Wunder bis hin zur Sächsischen Schweiz. Die erhöhte Lage am Elbhang schafft ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Luxus und naturnaher Exklusivität. Die Umgebung des Weißen Hirschs steht seit jeher für gehobenes Wohnen, prachtvolle Villenarchitektur und höchste Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie die traditionsreiche Standseilbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten. Der historische Luisenhof wurde zwischen 1894 und 1895 erbaut und zeitgleich mit der berühmten Dresdner Standseilbahn eröffnet. Benannt wurde das Anwesen nach der damaligen sächsischen Kronprinzessin Luise von Toskana. Durch seine außergewöhnliche Lage direkt an den oberen Elbhängen erhielt der Luisenhof früh den Beinamen „Balkon Dresdens“. Bedeutende Persönlichkeiten, Künstler und Intellektuelle verkehrten hier über Jahrzehnte hinweg. In den 1920er- und 1930er-Jahren galt das Haus als eines der elegantesten Ausflugslokale der Stadt. Nach umfangreichen denkmalgerechten Sanierungen entstanden im historischen Gebäude exklusive Wohnungen, die heute den einzigartigen Charme der historischen Architektur mit modernem Wohnkomfort vereinen. Der Louisenhof steht damit bis heute für Dresdner Geschichte, stilvolle Lebensart und eine der schönsten Wohnlagen der Stadt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1861
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Luxuswohnung mit 132 m² Wohnfläche in Bestlage von Dresden – Am Louisenhof mit spektakulä

Beschreibung

Ausstattung