Modernes Wohnglück in Bestlage: Energieeffizientes Bien-Zenker Haus in verkehrsberuhigter Sackgasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63619

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der hellen Diele im Erdgeschoss spürt man die Großzügigkeit der Planung. Das Herzstück bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Bereich für Wohnen und Essen, der nahtlos in die Küche übergeht und das gesellige Zentrum des Hauses bildet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur wunderschönen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, die als grüne Oase zu entspannten Stunden im Freien einladen und viel Raum für Erholung bieten. Ein praktisches Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, in dem die moderne Haustechnik diskret untergebracht ist, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die zentrale Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Von der offenen Empore aus verteilen sich die Räumlichkeiten: Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist komfortabel mit einer Dusche ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze. Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein modernes, wertstabiles und sofort einzugsbereites Heim mit höchstem Wohnkomfort suchen.

Ausstattung Abstellkammer Grillplatz Teilklima Fliesen Laminat PVC

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und friedlichsten Wohngegenden der Kurstadt Bad Orb. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Positionierung am Ende einer ruhigen Sackgasse. Da es hier keinerlei Durchgangsverkehr gibt, genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort für Familien mit Kindern oder Menschen, die eine stressfreie Geräuschkulisse und entspannte Nachbarschaft schätzen.

Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit ist die Lage hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie moderne Supermärkte, gemütliche Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet.

Für Berufspendler ist die Anbindung ideal: Die Autobahnauffahrt zur A66 ist schnell erreicht und bietet eine direkte Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Hanau und Frankfurt. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der guten Busanbindung zum nahegelegenen Bahnhof Wächtersbach mit regelmäßigen Regionalexpress-Verbindungen.

Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Wanderwegen im Spessart und dem nahegelegenen Kurpark zu Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustür ein. Hier verbindet sich das Privileg einer extrem verkehrsberuhigten Wohnstraße mit den Annehmlichkeiten einer modernen Kurstadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In einer attraktiven Wohnlage Bad Orbs erwartet Sie dieses im Jahr 2016 errichtete Fertighaus der renommierten Qualitätsmarke Bien-Zenker. Das Objekt des Typs „Edition 1 Sonderplanung“ besticht durch seine zeitlose Architektur und eine intelligente Raumaufteilung, die auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem ca. 420 m² großen Grundstück ein unvergleichliches Lebensgefühl schafft. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Energieeffizienz des Hauses: Dank modernster Bauweise und einer installierten Solarthermie-Anlage erreicht das Gebäude die erstklassige Energieklasse A, was für nachhaltiges Wohnen bei minimalen Nebenkosten steht. Für ein perfektes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit sorgt zudem die integrierte Klimatisierung, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Frische in allen Räumen garantiert. Schon beim Betreten der hellen Diele im Erdgeschoss spürt man die Großzügigkeit der Planung. Das Herzstück bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Bereich für Wohnen und Essen, der nahtlos in die Küche übergeht und das gesellige Zentrum des Hauses bildet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur wunderschönen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, die als grüne Oase zu entspannten Stunden im Freien einladen und viel Raum für Erholung bieten. Ein praktisches Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, in dem die moderne Haustechnik diskret untergebracht ist, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die zentrale Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Von der offenen Empore aus verteilen sich die Räumlichkeiten: Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist komfortabel mit einer Dusche ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze. Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein modernes, wertstabiles und sofort einzugsbereites Heim mit höchstem Wohnkomfort suchen. Ausstattung Abstellkammer Grillplatz Teilklima Fliesen Laminat PVC Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und friedlichsten Wohngegenden der Kurstadt Bad Orb. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Positionierung am Ende einer ruhigen Sackgasse. Da es hier keinerlei Durchgangsverkehr gibt, genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort für Familien mit Kindern oder Menschen, die eine stressfreie Geräuschkulisse und entspannte Nachbarschaft schätzen. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit ist die Lage hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie moderne Supermärkte, gemütliche Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet. Für Berufspendler ist die Anbindung ideal: Die Autobahnauffahrt zur A66 ist schnell erreicht und bietet eine direkte Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Hanau und Frankfurt. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der guten Busanbindung zum nahegelegenen Bahnhof Wächtersbach mit regelmäßigen Regionalexpress-Verbindungen. Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Wanderwegen im Spessart und dem nahegelegenen Kurpark zu Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustür ein. Hier verbindet sich das Privileg einer extrem verkehrsberuhigten Wohnstraße mit den Annehmlichkeiten einer modernen Kurstadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnglück in Bestlage: Energieeffizientes Bien-Zenker Haus in verkehrsberuhigter Sackgasse

Beschreibung

Ausstattung