Niedrige Provision Gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Mannheim-Wallstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.145 €

pro m²

Beschreibung

Seit dem Jahr 2009 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von insgesamt 530 €, davon entfallen 480 € auf die Wohnung und 50 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt neun Monate und bietet somit auch perspektivisch Planungssicherheit.

Der Grundriss überzeugt durch einen angenehm breiten Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt, ein helles Wohn- und Schlafzimmer sowie ein kompaktes, funktionales Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Gebäudes mit professioneller Hausverwaltung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein kommunaler Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Steigleitungen auf der Hausseite der Wohnung wurden bereits erneuert, was den soliden technischen Zustand des Hauses unterstreicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und wird separat zu einem Kaufpreis von 20.000 € angeboten. Der Wohnungskaufpreis beträgt 195.000 €.

Die Lage in Mannheim-Wallstadt verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt. Gleichzeitig liegt das Objekt nahe am Feldrand und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar und eignet sich ebenso für Käufer, die langfristig Eigennutzung planen.

Lage Mannheim-Wallstadt gehört zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Stadt und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Anbindung aus. Der Stadtteil bietet ein überwiegend gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Die Mannheimer Innenstadt ist durch die nahegelegene Bahnhaltestelle schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Feldrandlage, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen Erholung im Alltag, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt bietet Mannheim-Wallstadt eine ausgewogene Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl langfristige Vermietbarkeit als auch hohe Wohnqualität gewährleistet.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 im beliebten Mannheimer Stadtteil Wallstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Seit dem Jahr 2009 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von insgesamt 530 €, davon entfallen 480 € auf die Wohnung und 50 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt neun Monate und bietet somit auch perspektivisch Planungssicherheit. Der Grundriss überzeugt durch einen angenehm breiten Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt, ein helles Wohn- und Schlafzimmer sowie ein kompaktes, funktionales Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Gebäudes mit professioneller Hausverwaltung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein kommunaler Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Steigleitungen auf der Hausseite der Wohnung wurden bereits erneuert, was den soliden technischen Zustand des Hauses unterstreicht. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und wird separat zu einem Kaufpreis von 20.000 € angeboten. Der Wohnungskaufpreis beträgt 195.000 €. Die Lage in Mannheim-Wallstadt verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt. Gleichzeitig liegt das Objekt nahe am Feldrand und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar und eignet sich ebenso für Käufer, die langfristig Eigennutzung planen. Lage Mannheim-Wallstadt gehört zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Stadt und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Anbindung aus. Der Stadtteil bietet ein überwiegend gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Mannheimer Innenstadt ist durch die nahegelegene Bahnhaltestelle schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Feldrandlage, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen Erholung im Alltag, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt bietet Mannheim-Wallstadt eine ausgewogene Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl langfristige Vermietbarkeit als auch hohe Wohnqualität gewährleistet. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niedrige Provision Gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Mannheim-Wallstadt

Beschreibung

Ausstattung