Df.-Oberkassel: Großzügiges 5-Raum-Penthouse mit zwei Terrassen in stilvollem Altbau

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

2.985.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

13.949 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Gebäude ist ein besonders imposantes Eckhaus.

Um 1900 errichtet, verfügt das Gebäude über all jene Attribute, die das unverwechselbare Flair großstädtischer Wohnkultur ausmachen:

• Eine mächtige, souverän gegliederte Fassade mit markanten Erkern und kunstvollen Profilen.

• Ein stilvolles Entrée und Treppenhaus mit vielen reizvollen Details.

• Klassische Wohnungen mit stattlichen Raumhöhen, eindrucksvollen Empfangsdielen und großzügigen Grundrissen.

Unter Beibehaltung der eindrucksvollen Fassade und der soliden Grundsubstanz wurde das Haus einer aufwendigen Modernisierung/ Neugestaltung unterzogen.

Das renommierte Architekturbüro RKW (Düsseldorf – Berlin – Leipzig – Münster) zeichnet für die Planung verantwortlich.

In Zusammenarbeit mit RKW haben wir während der letzten 15 Jahre an der Projektierung einer ganzen Reihe von Objekten mitgewirkt, deren Wohnungen und Häuser inzwischen als begehrte Raritäten gelten.

Die Modernisierung/Neugestaltung beschränkte sich nicht etwa auf eine oberflächliche Renovierung, sondern umfasst aufwendige technische Maßnahmen:

• Das Haus erhielt einen neuen Dachstuhl mit Pfannendeckung und einer zeitgemäßen Wärmeisolierung.

• Das Treppenhaus wurde um einen Personenaufzug erweitert, der über eine moderne Technik verfügt, sich dennoch aber harmonischin das stilvolle Ambiente des Treppenhauses einfügt.

• Die Aufzugskabine erhielt einen Marmorboden, eine hinterleuchtete Opalglas - Decke und eine Wandverkleidung aus Glas- und Spiegelelementen.

• Die Fenster wurden durch Hartholzfenster mit Schallschutz- Verglasung ersetzt.

• Die Fenster erhielten zum Teil elektrisch betriebene Aluminium- Rollläden und zum Teil elektrisch betriebene Sonnenschutz- Markisoletten.

• An der Gartenseite wurden große Terrassen errichtet.

• Das Haus erhielt eine neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation (Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung).

• Die Fassade wurde überarbeitet und erhielt einen Anstrich in feinen, weiß-grauen Farbtönen.

Auch auf die Gestaltung des Entrées und des Treppenhauses wurde größte Sorgfalt verwandt:

• Neue Haustür-Anlage aus dunkel lackiertem Holz mit verchromten Beschlägen.

• Individuell angefertigtes Klingeltableau aus verchromtem Metall.

• Eingangsbereich des Treppenhauses mit Marmorboden (Schachbrettmuster -schwarz-weiß), profilierten Wandverkleidungen mit integrierten Spiegeln und einer Briefkastenanlage aus dunkel lackiertem Holz.

• Treppenhaus mit schönem, altem Holzgeländer, Treppenläufer mit verchromten Stangen und stilistisch passenden Wand- und Deckenleuchten.

Ausstattung In der Wohnung erwartet Sie eine stilvolle, hochwertige Ausstattung:

• Neu verlegtes Eiche-Parkett und hohe, weiß lackierte Fußleisten in den Wohn- und Schlafräumen.

• Schöne, weiß lackierte Holztüren mit reicher Profilierung und vernickelten Beschlägen – zum Teil als Doppeltüren.

• Maßgeschreinerte, weiß lackierte Heizkörperverkleidungen.

• Hell gestrichene Wandflächen mit dekorativen Deckenprofilen im Wohn-/Essbereich.

• Gäste-WC und zwei Bäder mit besonders attraktiver Gestaltung: Boden aus Naturstein, Wände gespachtelt, geschliffen und tuchmatt gestrichen, Wandsockel aus Naturstein, Natursteinwaschtische mit eingelassenen Becken, freistehende Wanne, großflächige Spiegel und edle Armaturen von Dornbracht.

Auch eine Klimatisierung ist vorhanden!

Lage Daran, dass Oberkassel eine der feinsten, begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, kann kein Zweifel bestehen.

Nachdem Sie von der City kommend den Rhein passiert und den großartigen Ausblick auf den Strom, die futuristische Skyline des Medien- Hafens, das pittoreske Altstadtufer und die malerische Rheinfront genossen haben, empfängt Oberkassel Sie mit einem von prächtigen Bäumen und ehrwürdigen Häusern umgebenen Platz:

Der Luegplatz als Empfangssalon Oberkassels heißt Sie willkommen.

Hier beginnt die eindrucksvolle, großzügig angelegte Luegallee mit ihren alten Alleebäumen und mächtigen Häusern.

Mit dem Luegplatz, dem Barbarossaplatz und dem Belsenplatz bildet sie das Herz Oberkassels und hält ein dem hohen Niveau dieser Lage entsprechendes Versorgungsangebot bereit: Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Bistros, Restaurants und viele andere Einrichtungen.

Auf den ersten Blick wird eine der Besonderheiten Oberkassels deutlich:

Hier wohnt man nicht nur. Hier lebt man!

Brötchen und Zeitungen können Sie gleich nebenan kaufen, einen Cappuccino im „Muggel“ trinken oder sich mit Freunden auf eine Portion Spaghetti im SaittaVini treffen.

Und: Die U-Bahn hält fast vor Ihrer Haustür und bringt Sie in Minutenschnelle über die Rheinbrücke in die Innenstadt.

Die absolute City (Opernhaus/Kö/Altstadt) ist nur vier Stationen entfernt.

Oder einen Spaziergang: Wenn Sie an einem sonnigen Vormittag über die Rheinbrücke Richtung Innenstadt spazieren, spüren Sie, was die Oberkasseler meinen, wenn sie von einer „eigenen Welt“ sprechen.

Hier lässt es sich leben!

Sonstiges Aufgrund der stattlichen Breite des Hauses von über 18 Metern ergibt sich ein betont großzügiger Grundriss.

Außer den Ladenlokalen im Erdgeschoss umfasst das Gebäude nur drei Wohnungen.

Verfügbar ist nur noch das Penthouse mit ca. 214 m².

Der Kaufpreis beträgt € 2,985 Mio.

Die Terrassen und der Balkon sind zu ½ in den Flächen enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Raum im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist bis auf geringfügige Restarbeiten fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Eine zusätzliche Provision fällt nicht an!

Objektbeschreibung Das Gebäude ist ein besonders imposantes Eckhaus. Um 1900 errichtet, verfügt das Gebäude über all jene Attribute, die das unverwechselbare Flair großstädtischer Wohnkultur ausmachen: • Eine mächtige, souverän gegliederte Fassade mit markanten Erkern und kunstvollen Profilen. • Ein stilvolles Entrée und Treppenhaus mit vielen reizvollen Details. • Klassische Wohnungen mit stattlichen Raumhöhen, eindrucksvollen Empfangsdielen und großzügigen Grundrissen. Unter Beibehaltung der eindrucksvollen Fassade und der soliden Grundsubstanz wurde das Haus einer aufwendigen Modernisierung/ Neugestaltung unterzogen. Das renommierte Architekturbüro RKW (Düsseldorf – Berlin – Leipzig – Münster) zeichnet für die Planung verantwortlich. In Zusammenarbeit mit RKW haben wir während der letzten 15 Jahre an der Projektierung einer ganzen Reihe von Objekten mitgewirkt, deren Wohnungen und Häuser inzwischen als begehrte Raritäten gelten. Die Modernisierung/Neugestaltung beschränkte sich nicht etwa auf eine oberflächliche Renovierung, sondern umfasst aufwendige technische Maßnahmen: • Das Haus erhielt einen neuen Dachstuhl mit Pfannendeckung und einer zeitgemäßen Wärmeisolierung. • Das Treppenhaus wurde um einen Personenaufzug erweitert, der über eine moderne Technik verfügt, sich dennoch aber harmonischin das stilvolle Ambiente des Treppenhauses einfügt. • Die Aufzugskabine erhielt einen Marmorboden, eine hinterleuchtete Opalglas - Decke und eine Wandverkleidung aus Glas- und Spiegelelementen. • Die Fenster wurden durch Hartholzfenster mit Schallschutz- Verglasung ersetzt. • Die Fenster erhielten zum Teil elektrisch betriebene Aluminium- Rollläden und zum Teil elektrisch betriebene Sonnenschutz- Markisoletten. • An der Gartenseite wurden große Terrassen errichtet. • Das Haus erhielt eine neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation (Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung). • Die Fassade wurde überarbeitet und erhielt einen Anstrich in feinen, weiß-grauen Farbtönen. Auch auf die Gestaltung des Entrées und des Treppenhauses wurde größte Sorgfalt verwandt: • Neue Haustür-Anlage aus dunkel lackiertem Holz mit verchromten Beschlägen. • Individuell angefertigtes Klingeltableau aus verchromtem Metall. • Eingangsbereich des Treppenhauses mit Marmorboden (Schachbrettmuster -schwarz-weiß), profilierten Wandverkleidungen mit integrierten Spiegeln und einer Briefkastenanlage aus dunkel lackiertem Holz. • Treppenhaus mit schönem, altem Holzgeländer, Treppenläufer mit verchromten Stangen und stilistisch passenden Wand- und Deckenleuchten. Ausstattung In der Wohnung erwartet Sie eine stilvolle, hochwertige Ausstattung: • Neu verlegtes Eiche-Parkett und hohe, weiß lackierte Fußleisten in den Wohn- und Schlafräumen. • Schöne, weiß lackierte Holztüren mit reicher Profilierung und vernickelten Beschlägen – zum Teil als Doppeltüren. • Maßgeschreinerte, weiß lackierte Heizkörperverkleidungen. • Hell gestrichene Wandflächen mit dekorativen Deckenprofilen im Wohn-/Essbereich. • Gäste-WC und zwei Bäder mit besonders attraktiver Gestaltung: Boden aus Naturstein, Wände gespachtelt, geschliffen und tuchmatt gestrichen, Wandsockel aus Naturstein, Natursteinwaschtische mit eingelassenen Becken, freistehende Wanne, großflächige Spiegel und edle Armaturen von Dornbracht. Auch eine Klimatisierung ist vorhanden! Lage Daran, dass Oberkassel eine der feinsten, begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, kann kein Zweifel bestehen. Nachdem Sie von der City kommend den Rhein passiert und den großartigen Ausblick auf den Strom, die futuristische Skyline des Medien- Hafens, das pittoreske Altstadtufer und die malerische Rheinfront genossen haben, empfängt Oberkassel Sie mit einem von prächtigen Bäumen und ehrwürdigen Häusern umgebenen Platz: Der Luegplatz als Empfangssalon Oberkassels heißt Sie willkommen. Hier beginnt die eindrucksvolle, großzügig angelegte Luegallee mit ihren alten Alleebäumen und mächtigen Häusern. Mit dem Luegplatz, dem Barbarossaplatz und dem Belsenplatz bildet sie das Herz Oberkassels und hält ein dem hohen Niveau dieser Lage entsprechendes Versorgungsangebot bereit: Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Bistros, Restaurants und viele andere Einrichtungen. Auf den ersten Blick wird eine der Besonderheiten Oberkassels deutlich: Hier wohnt man nicht nur. Hier lebt man! Brötchen und Zeitungen können Sie gleich nebenan kaufen, einen Cappuccino im „Muggel“ trinken oder sich mit Freunden auf eine Portion Spaghetti im SaittaVini treffen. Und: Die U-Bahn hält fast vor Ihrer Haustür und bringt Sie in Minutenschnelle über die Rheinbrücke in die Innenstadt. Die absolute City (Opernhaus/Kö/Altstadt) ist nur vier Stationen entfernt. Oder einen Spaziergang: Wenn Sie an einem sonnigen Vormittag über die Rheinbrücke Richtung Innenstadt spazieren, spüren Sie, was die Oberkasseler meinen, wenn sie von einer „eigenen Welt“ sprechen. Hier lässt es sich leben! Sonstiges Aufgrund der stattlichen Breite des Hauses von über 18 Metern ergibt sich ein betont großzügiger Grundriss. Außer den Ladenlokalen im Erdgeschoss umfasst das Gebäude nur drei Wohnungen. Verfügbar ist nur noch das Penthouse mit ca. 214 m². Der Kaufpreis beträgt € 2,985 Mio. Die Terrassen und der Balkon sind zu ½ in den Flächen enthalten. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Raum im Kellergeschoss. Die Wohnung ist bis auf geringfügige Restarbeiten fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Eine zusätzliche Provision fällt nicht an!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.985.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (298.500 €): 12.761 € / Monat
20% Eigenkapital (597.000 €): 11.343 € / Monat
30% Eigenkapital (895.500 €): 9.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 6.237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.-Oberkassel: Großzügiges 5-Raum-Penthouse mit zwei Terrassen in stilvollem Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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