Gut gepflegte und vermietete Wohnung in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46049

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.255 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und umfasst ein helles, gut geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Alle Räume sind zweckmäßig angeordnet und lassen sich individuell gestalten. Zwar verfügt die Wohnung über keinen Balkon, dafür steht ein zugeordneter Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem ordentlichen Zustand und trägt zu einem gepflegten Gesamteindruck bei.

Dank der Lage im 3. Obergeschoss profitieren die Wohnräume von reichlich Tageslicht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Etagenlage sorgt jedoch für eine angenehme Wohnsituation.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 385 Euro, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 190 Euro inklusive Heizkosten, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 575 Euro ergibt. Das Hausgeld beläuft sich auf 284,37 Euro, zuzüglich 40,58 Euro für Rücklagen.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere, gepflegte und renditestarke Anlage in ruhiger Lage legen.

Ausstattung 🏠 Gepflegter Zustand der Wohnung

☀️ Helle Räume mit funktionaler und durchdachter Aufteilung

💶 Kaltmiete: 385 € | Warmmiete: 575 €

🪟 Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz

🍽️ Separate Küche mit ausreichend Platz

🛁 Badezimmer mit funktionaler Ausstattung

📦 Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

🏢 Ruhiges Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft

🌳 Grünes Wohnumfeld mit gepflegten Außenanlagen und Baumbestand

🌿 Parks und Grünflächen fußläufig erreichbar – ideal zur Erholung

🏙️ Naturnahe Lage mit guter Infrastruktur

🔑 Vermietet seit: 2022

📏 Etage: 3. Obergeschoss links

🏢 Hausgeld: 284,37 € monatlich + 40,58 € Rücklagenanteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Nachbarbebauung. Das direkte Wohnumfeld ist durch viel Grün, Bäume und kleine Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme, lebenswerte Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur schätzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen und ggf. eine nahegelegene S-Bahn- oder U-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn bzw. wichtige Hauptverkehrsstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Pendler macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks, Spazierwege oder kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen ein.

Sonstiges Oberhausen liegt im westlichen Ruhrgebiet und zählt rund 210.000 Einwohner. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahrzehnten erfolgreich vom klassischen Industriestandort zu einem modernen Dienstleistungs-, Handels- und Freizeitstandort entwickelt. Heute steht Oberhausen für gelungenen Strukturwandel, wirtschaftliche Dynamik und eine hohe Standortattraktivität.

Wirtschaft & Entwicklung

Ehemals stark durch die Montanindustrie geprägt, hat sich Oberhausen zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort gewandelt. Insbesondere Handel, Logistik, Dienstleistungen und Tourismus prägen die heutige Wirtschaftsstruktur. Als bedeutender Impulsgeber gilt das Einkaufs- und Freizeitzentrum Westfield Centro – eines der größten Shopping- und Freizeitareale Europas.

Freizeit & Kultur

Oberhausen bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Zu den bekanntesten Attraktionen zählen das SEA LIFE Oberhausen sowie das Gasometer Oberhausen, das regelmäßig hochkarätige Ausstellungen präsentiert und als Wahrzeichen der Stadt gilt. Grünflächen, Parks und Kanäle sorgen zudem für eine gute Lebensqualität im urbanen Umfeld.

Infrastruktur & Verkehr

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2, A3 und A42 verbinden Oberhausen optimal mit den umliegenden Städten wie Essen, Duisburg und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der gesamten Rhein-Ruhr-Region.

Wohnen & Investieren

Oberhausen bietet vergleichsweise attraktive Immobilienpreise bei gleichzeitig stabiler Nachfrage. Die Kombination aus zentraler Lage im Ruhrgebiet, solider Infrastruktur und kontinuierlicher Stadtentwicklung macht Oberhausen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Fazit: Oberhausen verbindet industrielle Geschichte mit moderner Stadtentwicklung und bietet als wachsender Standort im Ruhrgebiet nachhaltige Perspektiven für Wohnen und Investieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (links) eines ruhigen und gut verwalteten Mehrfamilienhauses. Seit 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, wodurch sie sich als interessante Kapitalanlage mit stabilen, langfristigen Mieteinnahmen anbietet. Die Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und umfasst ein helles, gut geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Alle Räume sind zweckmäßig angeordnet und lassen sich individuell gestalten. Zwar verfügt die Wohnung über keinen Balkon, dafür steht ein zugeordneter Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem ordentlichen Zustand und trägt zu einem gepflegten Gesamteindruck bei. Dank der Lage im 3. Obergeschoss profitieren die Wohnräume von reichlich Tageslicht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Etagenlage sorgt jedoch für eine angenehme Wohnsituation. Die monatliche Kaltmiete beträgt 385 Euro, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 190 Euro inklusive Heizkosten, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 575 Euro ergibt. Das Hausgeld beläuft sich auf 284,37 Euro, zuzüglich 40,58 Euro für Rücklagen. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere, gepflegte und renditestarke Anlage in ruhiger Lage legen. Ausstattung 🏠 Gepflegter Zustand der Wohnung ☀️ Helle Räume mit funktionaler und durchdachter Aufteilung 💶 Kaltmiete: 385 € | Warmmiete: 575 € 🪟 Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz 🍽️ Separate Küche mit ausreichend Platz 🛁 Badezimmer mit funktionaler Ausstattung 📦 Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum 🏢 Ruhiges Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft 🌳 Grünes Wohnumfeld mit gepflegten Außenanlagen und Baumbestand 🌿 Parks und Grünflächen fußläufig erreichbar – ideal zur Erholung 🏙️ Naturnahe Lage mit guter Infrastruktur 🔑 Vermietet seit: 2022 📏 Etage: 3. Obergeschoss links 🏢 Hausgeld: 284,37 € monatlich + 40,58 € Rücklagenanteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Nachbarbebauung. Das direkte Wohnumfeld ist durch viel Grün, Bäume und kleine Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme, lebenswerte Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur schätzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen und ggf. eine nahegelegene S-Bahn- oder U-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn bzw. wichtige Hauptverkehrsstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Pendler macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks, Spazierwege oder kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen ein. Sonstiges Oberhausen liegt im westlichen Ruhrgebiet und zählt rund 210.000 Einwohner. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahrzehnten erfolgreich vom klassischen Industriestandort zu einem modernen Dienstleistungs-, Handels- und Freizeitstandort entwickelt. Heute steht Oberhausen für gelungenen Strukturwandel, wirtschaftliche Dynamik und eine hohe Standortattraktivität. Wirtschaft & Entwicklung Ehemals stark durch die Montanindustrie geprägt, hat sich Oberhausen zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort gewandelt. Insbesondere Handel, Logistik, Dienstleistungen und Tourismus prägen die heutige Wirtschaftsstruktur. Als bedeutender Impulsgeber gilt das Einkaufs- und Freizeitzentrum Westfield Centro – eines der größten Shopping- und Freizeitareale Europas. Freizeit & Kultur Oberhausen bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Zu den bekanntesten Attraktionen zählen das SEA LIFE Oberhausen sowie das Gasometer Oberhausen, das regelmäßig hochkarätige Ausstellungen präsentiert und als Wahrzeichen der Stadt gilt. Grünflächen, Parks und Kanäle sorgen zudem für eine gute Lebensqualität im urbanen Umfeld. Infrastruktur & Verkehr Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2, A3 und A42 verbinden Oberhausen optimal mit den umliegenden Städten wie Essen, Duisburg und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Wohnen & Investieren Oberhausen bietet vergleichsweise attraktive Immobilienpreise bei gleichzeitig stabiler Nachfrage. Die Kombination aus zentraler Lage im Ruhrgebiet, solider Infrastruktur und kontinuierlicher Stadtentwicklung macht Oberhausen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Fazit: Oberhausen verbindet industrielle Geschichte mit moderner Stadtentwicklung und bietet als wachsender Standort im Ruhrgebiet nachhaltige Perspektiven für Wohnen und Investieren.