Drei Generationen. Ein Zuhause. Gemeinsam leben. Eigenständig wohnen.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die bringen Familien zusammen.

Dieses freistehende Haus in Niederkassel-Rheidt eröffnet eine Wohnform, die heute gefragter ist denn je: gemeinsam leben, sich im Alltag unterstützen und trotzdem den Freiraum einer eigenen Wohnung genießen.

Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten, die ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen schaffen. Großeltern, Eltern und Kinder können hier unter einem Dach leben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Jede Generation verfügt über ihren eigenen Bereich und bleibt dennoch Teil des Familienlebens.

Das Erdgeschoss bietet mit Terrasse und Garten einen schönen Rückzugsort für die ältere Generation oder Familienmitglieder, die den direkten Zugang ins Freie schätzen. Im Obergeschoss sorgen helle Räume und ein Balkon für ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine weitere eigenständige Wohneinheit und schafft zusätzlichen Raum für erwachsene Kinder, Gäste oder individuelle Lebenskonzepte.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der freien Übergabe. Das Haus kann vollständig geräumt übernommen werden und bietet damit die Freiheit, die eigenen Wohnvorstellungen unmittelbar umzusetzen.

Zusätzliche wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit separatem Zugang eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Gäste oder einen privaten Rückzugsbereich.

Sechs Außenstellplätze, die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück runden dieses Angebot ab.

Ein Haus für Familien, die zusammenhalten. Für Menschen, die heute schon an morgen denken. Und für alle, die Nähe schätzen, ohne auf Eigenständigkeit verzichten zu wollen.

Ausstattung

Drei separate Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach
Helle Wohnbereiche mit Balkon oder Terrasse schaffen für jede Generation ihren eigenen Rückzugsort
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte und alltagstaugliche Wohnatmosphäre
Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung, erneuert im Jahr 2018
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995
Vollständig unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Flächen für Hobby, Arbeit, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit Dusche, WC und Waschbecken
Separater Außenzugang zum ausgebauten Kellerbereich
Ideal nutzbar als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort
Für die Kellerräume besteht derzeit keine genehmigte Wohnnutzung. Eine Nutzung als Wohnraum wäre ausschließlich nach erfolgreicher Genehmigung einer entsprechenden Nutzungsänderung möglich
Sechs Außenstellplätze direkt am Haus
Freie Übergabe des gesamten Hauses möglich
Genehmigte Wohnhauserweiterung aus dem Jahr 2016 mit einer vorgesehenen Fläche von rund sechs mal zehn Metern
Baulast sowie sämtliche Planungsunterlagen zur Erweiterung liegen vollständig vor

Lage Manche Orte machen das Familienleben einfach ein bisschen leichter.

Niederkassel-Rheidt gehört dazu. Der gewachsene Ortsteil zwischen Köln und Bonn verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig prägen gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und die Nähe zum Rhein das Bild des Stadtteils. Hier kennen viele Nachbarn einander noch, Kinder können unbeschwert aufwachsen und mehrere Generationen finden die Ruhe, die sie sich wünschen.

Besonders für Familien, die bewusst zusammenleben möchten, bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Während die Großeltern die Ruhe und die gute Nahversorgung schätzen, profitieren Berufstätige von den kurzen Wegen nach Köln, Bonn und Troisdorf. Die Städte sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Spaziergänge entlang des Rheins, Fahrradtouren auf den Deichen oder ein gemeinsamer Sonntagnachmittag im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Eine Lage, die Nähe schafft. Zwischen Generationen, zwischen Stadt und Natur und zwischen allem, was das Leben angenehm macht.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Manche Häuser lassen sich nicht allein über Zahlen, Grundrisse oder Fotos erfassen. Gerade bei einem Zuhause, das Raum für mehrere Generationen bietet, entsteht der entscheidende Eindruck oft erst vor Ort.

Deshalb laden wir Sie herzlich ein, dieses Haus persönlich kennenzulernen. Nehmen Sie sich Zeit, die Räume auf sich wirken zu lassen und zu prüfen, ob hier der Ort entstehen kann, an dem Ihre Familie gemeinsam lebt und dennoch ihren individuellen Freiraum behält.

Für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Als unabhängiger Finanzberater vergleichen wir verschiedene Angebote und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Finanzierungslösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause in Niederkassel-Rheidt zu begleiten.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die bringen Familien zusammen. Dieses freistehende Haus in Niederkassel-Rheidt eröffnet eine Wohnform, die heute gefragter ist denn je: gemeinsam leben, sich im Alltag unterstützen und trotzdem den Freiraum einer eigenen Wohnung genießen. Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten, die ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen schaffen. Großeltern, Eltern und Kinder können hier unter einem Dach leben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Jede Generation verfügt über ihren eigenen Bereich und bleibt dennoch Teil des Familienlebens. Das Erdgeschoss bietet mit Terrasse und Garten einen schönen Rückzugsort für die ältere Generation oder Familienmitglieder, die den direkten Zugang ins Freie schätzen. Im Obergeschoss sorgen helle Räume und ein Balkon für ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine weitere eigenständige Wohneinheit und schafft zusätzlichen Raum für erwachsene Kinder, Gäste oder individuelle Lebenskonzepte. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der freien Übergabe. Das Haus kann vollständig geräumt übernommen werden und bietet damit die Freiheit, die eigenen Wohnvorstellungen unmittelbar umzusetzen. Zusätzliche wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit separatem Zugang eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Gäste oder einen privaten Rückzugsbereich. Sechs Außenstellplätze, die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück runden dieses Angebot ab. Ein Haus für Familien, die zusammenhalten. Für Menschen, die heute schon an morgen denken. Und für alle, die Nähe schätzen, ohne auf Eigenständigkeit verzichten zu wollen. Ausstattung - Drei separate Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach - Helle Wohnbereiche mit Balkon oder Terrasse schaffen für jede Generation ihren eigenen Rückzugsort - Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte und alltagstaugliche Wohnatmosphäre - Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung, erneuert im Jahr 2018 - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 - Vollständig unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Flächen für Hobby, Arbeit, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit Dusche, WC und Waschbecken - Separater Außenzugang zum ausgebauten Kellerbereich - Ideal nutzbar als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort - Für die Kellerräume besteht derzeit keine genehmigte Wohnnutzung. Eine Nutzung als Wohnraum wäre ausschließlich nach erfolgreicher Genehmigung einer entsprechenden Nutzungsänderung möglich - Sechs Außenstellplätze direkt am Haus - Freie Übergabe des gesamten Hauses möglich - Genehmigte Wohnhauserweiterung aus dem Jahr 2016 mit einer vorgesehenen Fläche von rund sechs mal zehn Metern - Baulast sowie sämtliche Planungsunterlagen zur Erweiterung liegen vollständig vor Lage Manche Orte machen das Familienleben einfach ein bisschen leichter. Niederkassel-Rheidt gehört dazu. Der gewachsene Ortsteil zwischen Köln und Bonn verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig prägen gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und die Nähe zum Rhein das Bild des Stadtteils. Hier kennen viele Nachbarn einander noch, Kinder können unbeschwert aufwachsen und mehrere Generationen finden die Ruhe, die sie sich wünschen. Besonders für Familien, die bewusst zusammenleben möchten, bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Während die Großeltern die Ruhe und die gute Nahversorgung schätzen, profitieren Berufstätige von den kurzen Wegen nach Köln, Bonn und Troisdorf. Die Städte sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Spaziergänge entlang des Rheins, Fahrradtouren auf den Deichen oder ein gemeinsamer Sonntagnachmittag im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Eine Lage, die Nähe schafft. Zwischen Generationen, zwischen Stadt und Natur und zwischen allem, was das Leben angenehm macht. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Manche Häuser lassen sich nicht allein über Zahlen, Grundrisse oder Fotos erfassen. Gerade bei einem Zuhause, das Raum für mehrere Generationen bietet, entsteht der entscheidende Eindruck oft erst vor Ort. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, dieses Haus persönlich kennenzulernen. Nehmen Sie sich Zeit, die Räume auf sich wirken zu lassen und zu prüfen, ob hier der Ort entstehen kann, an dem Ihre Familie gemeinsam lebt und dennoch ihren individuellen Freiraum behält. Für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Als unabhängiger Finanzberater vergleichen wir verschiedene Angebote und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Finanzierungslösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause in Niederkassel-Rheidt zu begleiten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Generationen. Ein Zuhause. Gemeinsam leben. Eigenständig wohnen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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