„Maisonette mit Garten & Galerie – Kapitalanlage mit Eigennutzung ab 2027“

Maisonette zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.369 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzliche Modernisierungen /

Umstellung Heizung von Öl auf Gas (2013)
Neue Einbauküche (2019)
Badezimmer modernisiert inkl. Kanal-/Abflusssanierung (2023)
Balkon komplett erneuert (2022)
Markise am Balkon erneuert (2022) - Elektrischer Rollladen zum Balkon erneuert (2024)
Insektenschutzgitter an allen Fenstern außer Küche und Bad
Kellerdecke (Odenwälder Decke) erneuert inkl. LED-Deckenleuchte (2023)
Smart-Regler an allen Heizkörpern - Garage erneuert (2020)

Wichtig:

Dach- und Regenrinnenreinigung erfolgt im Mai 2026

Ausstattung Maisonette-Wohnung (OG & DG) Offener, moderner Grundriss Hochwertige Einbauküche Balkon mit Markise Sichtbare Holzbalken (besonderes Wohnambiente) Stilvolle Treppe als architektonisches Element Großzügiger Schlafbereich mit Galerie Doppelverglaste Fenster Gaszentralheizung (ca. 2013 erneuert) Moderne Bodenbeläge (Laminat & Fliesen) Waschraum Kellerraum Hauswirtschafts-/Technikbereich Gepflegter Gesamtzustand Garage Gartennutzung Wallbox Einbauschränke

Lage Die Immobilie befindet sich in Büdingen Calbach, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der historischen Stadt Büdingen im Wetteraukreis in Hessen. Calbach zeichnet sich durch eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Rhein Main Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in naturnaher Lage, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Büdingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Gelnhausen und Friedberg. Auch die Autobahnen A45 und A66 sind gut erreichbar, wodurch eine Anbindung an die gesamte Rhein Main Region gewährleistet ist. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie Ruhe, Wohnqualität und eine solide Infrastruktur miteinander verbindet. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Natur, zu Wäldern und zur historischen Altstadt von Büdingen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial und stabiler Nachfrage.

Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Anfragen bitten wir ausschließlich über die Funktion „Anbieter kontaktieren“ unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu stellen. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der genauen Objektanschrift. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Inserat und dem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine rechtliche, steuerliche, bautechnische oder energetische Beratung erfolgt nicht. Insbesondere wurden keine Prüfungen hinsichtlich Bauzustand, Flächenangaben, Baumaterialien, Altlasten, Schadstoffen oder sonstigen technischen bzw. umweltrelevanten Aspekten vorgenommen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Sofern Sie Verbraucher im Sinne des § 13 BGB sind, steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Weitere Informationen hierzu sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.tanja-aden-immobilien.de ADEN – Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel.: +49 (0)177 7066341 · mail@tanja-aden-immobilien.de Wir sind als Immobilienmaklerin für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall fällt eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen an.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Büdingen Calbach präsentiert sich diese stilvolle Maisonette Wohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer, die heute investieren und sich gleichzeitig eine klare Zukunftsperspektive sichern möchten. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1989 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche und ein besonderes Wohnambiente mit Charakter. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Er ist offen gestaltet, hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Komfort an sonnigen Tagen. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme und stilvolle Atmosphäre mit nahezu loftartigem Flair. Wohnen auf zwei Ebenen Eine elegante Treppe verbindet die beiden Ebenen harmonisch miteinander und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit Galeriecharakter. Dieser Bereich bietet ein besonderes Raumgefühl und dient als idealer Rückzugsort. Weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad überzeugt durch eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Garten und Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit hohem Erholungswert. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist durch Wege, Bepflanzung und verschiedene Sitzbereiche ansprechend gestaltet. Ein Pavillon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist derzeit verpachtet. Eine Nutzung durch den Käufer ist nach Absprache möglich, beispielsweise gegen Pflegeübernahme oder im Rahmen einer Pacht. Zusätzlicher Komfort Zur Wohnung gehören eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Hofeinfahrt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Waschraum sowie einen Heizungs und Technikbereich, die zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag bieten. Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung Die Wohnung ist derzeit für 700 Euro monatlich vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von etwa 8400 Euro. Das bestehende Nutzungsverhältnis ist bis Juli 2027 vorgesehen und bietet dem Käufer eine klare Planungssicherheit. Im Anschluss besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung. Diese Konstellation eignet sich ideal für Käufer, die heute investieren und sich mittelfristig ein eigenes Zuhause sichern möchten. Ausstattung und Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Sie verfügt über einen offenen Wohn und Essbereich, sichtbare Holzbalken, eine Einbauküche sowie einen Balkon mit Markise. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Moderne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Objekt. Die Elektrik inklusive Stromversorgung wurde erneuert. Fliegengitter sind an nahezu allen Fenstern vorhanden, ausgenommen Bad und Küche. Sonstiges Der Energieausweis wird nachgereicht! Zusätzliche Modernisierungen / - Umstellung Heizung von Öl auf Gas (2013) - Neue Einbauküche (2019) - Badezimmer modernisiert inkl. Kanal-/Abflusssanierung (2023) - Balkon komplett erneuert (2022) - Markise am Balkon erneuert (2022) - Elektrischer Rollladen zum Balkon erneuert (2024) - Insektenschutzgitter an allen Fenstern außer Küche und Bad - Kellerdecke (Odenwälder Decke) erneuert inkl. LED-Deckenleuchte (2023) - Smart-Regler an allen Heizkörpern - Garage erneuert (2020) Wichtig: - Dach- und Regenrinnenreinigung erfolgt im Mai 2026 Ausstattung Maisonette-Wohnung (OG & DG) Offener, moderner Grundriss Hochwertige Einbauküche Balkon mit Markise Sichtbare Holzbalken (besonderes Wohnambiente) Stilvolle Treppe als architektonisches Element Großzügiger Schlafbereich mit Galerie Doppelverglaste Fenster Gaszentralheizung (ca. 2013 erneuert) Moderne Bodenbeläge (Laminat & Fliesen) Waschraum Kellerraum Hauswirtschafts-/Technikbereich Gepflegter Gesamtzustand Garage Gartennutzung Wallbox Einbauschränke Lage Die Immobilie befindet sich in Büdingen Calbach, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der historischen Stadt Büdingen im Wetteraukreis in Hessen. Calbach zeichnet sich durch eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Rhein Main Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in naturnaher Lage, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Büdingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Gelnhausen und Friedberg. Auch die Autobahnen A45 und A66 sind gut erreichbar, wodurch eine Anbindung an die gesamte Rhein Main Region gewährleistet ist. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie Ruhe, Wohnqualität und eine solide Infrastruktur miteinander verbindet. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Natur, zu Wäldern und zur historischen Altstadt von Büdingen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial und stabiler Nachfrage. Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Anfragen bitten wir ausschließlich über die Funktion „Anbieter kontaktieren“ unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu stellen. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der genauen Objektanschrift. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Inserat und dem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine rechtliche, steuerliche, bautechnische oder energetische Beratung erfolgt nicht. Insbesondere wurden keine Prüfungen hinsichtlich Bauzustand, Flächenangaben, Baumaterialien, Altlasten, Schadstoffen oder sonstigen technischen bzw. umweltrelevanten Aspekten vorgenommen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Sofern Sie Verbraucher im Sinne des § 13 BGB sind, steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Weitere Informationen hierzu sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.tanja-aden-immobilien.de ADEN – Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel.: +49 (0)177 7066341 · mail@tanja-aden-immobilien.de Wir sind als Immobilienmaklerin für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall fällt eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen an.