Attraktive Neubau Chance in Hamburg-Bergstedt - Einfamilienhaus zum Erstbezug
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22395
Kaufpreis
997.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
134 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
7.440 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ca. 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, durchdachtem Grundriss sowie einem großzügigen Garten.
Ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an komfortables Wohnen und Privatsphäre.
Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen.
Hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern und Design-Beläge in der selben Holzoptik in den übrigen Räumen sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.
Die Raumgestaltung bietet viel Flexibilität für Familien, Gäste und Home-Office-Nutzung. Besonders interessant ist der in üblicher Wohnraumhöhe und mit Fußbodenheizung ausgestattete Kellerbereich, der mit separatem Eingang, eigenem Dusch- und Sanitärbereich sowie allen Medienanschlüssen und einer großen beheizten Garage mit Wallbox vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Auf ca. 927 m² Grundstück haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung.
Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit groß dimensioniertem Speicher, ergänzt durch eine Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant, die für nachhaltige und kostensparende Heiztechnik steht.
Alle Arbeiten wurden von qualifizierten Fachfirmen ausgeführt und vollständig bezahlt; die bestehenden Gewährleistungsansprüche gehen nahtlos auf den Käufer über. Damit präsentiert sich dieses Haus als eine rundum sichere, hochwertige und sofort bezugsbereite Immobilie, die moderne Technik, hohen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente miteinander verbindet.
Das Titelfoto, die Außenaufnahme und die Innenaufnahmen wurden durch Home-Staging visualisiert und stellen ein Einrichtungsbeispiel dar. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Der Stadtteil Bergstedt liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Er grenzt im Norden an Lemsahl-Mellingstedt, im Osten an Volksdorf, im Süden an Sasel und im Westen an Wohldorf-Ohlstedt. Damit bildet Bergstedt einen der äußeren Stadtteile Hamburgs mit direkter Nähe zur schleswig-holsteinischen Landesgrenze.
Das Stadtbild Bergstedts ist geprägt von grünen Wohnlagen, vielen Wald- und Wiesenflächen sowie lockerer Einfamilienhausbebauung. Besonders charakteristisch sind die naturnahen Gebiete wie das Naturschutzgebiet Hainesch/Iland und der Bergstedter Teich, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Das historische Bergstedter Dorfzentrum mit der alten Bergstedter Kirche bildet den kulturellen Mittelpunkt des Stadtteils.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten nach Poppenbüttel, Ohlsdorf oder Fuhlsbüttel und in der anderen Richtung nach Volksdorf, Ammersbek und Bargteheide.
Insgesamt zählt Bergstedt zu den ruhigen, grünen und familienfreundlichen Stadtteilen Hamburgs mit einer Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Anbindung.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Videoüberwachung
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 997.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.700 €)
- 4.262 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.400 €)
- 3.789 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.100 €)
- 3.315 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.476 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
997.000 €