Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort - exklusive ETW in Toplage von Neu Isenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
109 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
4.578 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme eines stilvollen Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das heute nur noch selten zu finden ist.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der eher an ein repräsentatives Foyer als an einen klassischen Flur erinnert.
Von hier aus erschließen sich vier herrlich großzügige Wohnräume mit beeindruckenden Deckenhöhen von über 3 Metern, kunstvollem Original-Stuck, großen Fenstern, hochwertigem Parkett und einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde renoviert, frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zwei moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Wer die oftmals kompakten Grundrisse moderner Neubauten kennt, wird den Unterschied sofort spüren: Hier erwarten Sie keine engen, funktionalen Räume, sondern großzügige Zimmer mit viel Luft, Licht und Charakter.
Besonders die große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Leben ein - ideal für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und rundet das Wohnangebot perfekt ab.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine massiv gemauerte Einzelgarage mit Stromanschluss - ein echter Mehrwert in dieser begehrten Wohnlage.
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
HIGHLIGHTS:
ca. 109 m² Wohnfläche
Stilvoller Altbau aus dem Jahr 1908
4 großzügige Wohnräume
Repräsentativer Flur mit Foyer-Charakter
Deckenhöhen von über 3 Metern
Original-Stuck
Hochwertiger Parkettboden
Frisch renoviert und gestrichen
Zwei neue Bäder mit hochwertigen Armaturen
Separates Gäste-WC
Moderne Einbauküche inklusive
Großzügige Wohnküche
Balkon
Sehr helle Räume durch große Fensterflächen
Gemauerte Einzelgarage mit Stromanschluss
Lage
Die Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Neu-Isenburg. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an Frankfurt - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Frankfurter Stadtwald sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eine Wohnlage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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