Großzügig. Vielseitig. Besonders.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49549

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.655 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere eigenständige Wohneinheit zu schaffen und das Nutzungskonzept individuell anzupassen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss, das mit seiner Größe und Atmosphäre sofort überzeugt und komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Die beiden vorhandenen Einbauküchen – im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung – bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Bereits 1991 wurde das Haus durch einen Anbau mit Werkstatt, Garagen, Gewerbefläche und Terrasse erweitert. Laufende Modernisierungen, darunter das neue Dach (2014) sowie Heizungsanlage, Heizkörper und Solaranlage (2015), sorgen für eine solide technische Grundlage.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten ( eine gewerbliche Nutzung ist möglich ) – hier finden Sie ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Gewerliche Nutzung möglich
Großzügige Wohnfläche von ca. 290 m²
Ca. 96 m² Nutz- und Nebenfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m²
10 Zimmer, davon mind. 5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Zusätzliche Nutzflächen, Werkstatt und Lagerflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Anliegerwohnung mit eigener Einbauküche
Einbauküche im Erdgeschoss inklusive
2 Garagen sowie 2 Stellplätze
Großzügige Terrasse
Anbau aus 1991 mit Gewerbefläche, Werkstatt, Garagen und Terrasse
Neues Dach (2014)
Heizungsanlage erneuert (2015)
Neue Heizkörper (2015)
Solaranlage (2015)
Kontinuierlich modernisierte Immobilie
Viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte

Lage Ladbergen zählt zu den gefragten Wohnlagen zwischen Münster und Osnabrück und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur:

Schnelle Anbindung an die A1
Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vor Ort
Natur und Erholung in direkter Umgebung

Sonstiges Sehen Sie weitere Videos und Bilder auf facebook/instagram: Sandhaus Immobilien.

info@sandhaus-immobilien.de www.sandhaus-immobilien.de Der Maklervertrag mit Sandhaus Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrags (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Ladbergen bietet mit rund 290 m² Wohnfläche und einem 1.050 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere eigenständige Wohneinheit zu schaffen und das Nutzungskonzept individuell anzupassen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss, das mit seiner Größe und Atmosphäre sofort überzeugt und komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die beiden vorhandenen Einbauküchen – im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung – bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Bereits 1991 wurde das Haus durch einen Anbau mit Werkstatt, Garagen, Gewerbefläche und Terrasse erweitert. Laufende Modernisierungen, darunter das neue Dach (2014) sowie Heizungsanlage, Heizkörper und Solaranlage (2015), sorgen für eine solide technische Grundlage. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten ( eine gewerbliche Nutzung ist möglich ) – hier finden Sie ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst. Ausstattung Ausstattung & Highlights * Gewerliche Nutzung möglich * Großzügige Wohnfläche von ca. 290 m² * Ca. 96 m² Nutz- und Nebenfläche * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m² * 10 Zimmer, davon mind. 5 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach * Zusätzliche Nutzflächen, Werkstatt und Lagerflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Anliegerwohnung mit eigener Einbauküche * Einbauküche im Erdgeschoss inklusive * 2 Garagen sowie 2 Stellplätze * Großzügige Terrasse * Anbau aus 1991 mit Gewerbefläche, Werkstatt, Garagen und Terrasse * Neues Dach (2014) * Heizungsanlage erneuert (2015) * Neue Heizkörper (2015) * Solaranlage (2015) * Kontinuierlich modernisierte Immobilie * Viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte Lage Ladbergen zählt zu den gefragten Wohnlagen zwischen Münster und Osnabrück und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur: Schnelle Anbindung an die A1 Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vor Ort Natur und Erholung in direkter Umgebung Sonstiges Sehen Sie weitere Videos und Bilder auf facebook/instagram: Sandhaus Immobilien. info@sandhaus-immobilien.de www.sandhaus-immobilien.de Der Maklervertrag mit Sandhaus Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrags (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 302 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig. Vielseitig. Besonders.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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