Frei geplantes Haus auf großem Grundstück Nähe Südufer Störmthaler See
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04571
Kaufpreis
486.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
132 m²
Wohnfläche
3.682 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer ohne Zwischenhändler erworben. Wir führen dann im Kundenauftrag die Kleinerschliessung und Medienanbindung zum Festpreis sofort nach erteilter Baugenehmigung durch. Das Grundstück ist nach Umgebungsbebauung bebaubar. Die Gesamtkosten dafür liegen voll erschlossen und inkl. Kaufnebenkosten! nur bei ca. 92€/m2 und sind im Gesamtpreis bereits enthalten.
Das gezeigte Einfamilienhausbeispiel wird in Massivbauweise nach aktueller Wärmeschutzverordnung (opt. als KfW40-Effizienzhaus) errichtet und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 148 m² bietet das Haus genügend Raum für eine 5-köpfige Familie und fügt sich wunderbar in die ländliche Umgebung und das große Grundstück mit hohem Baumbestand ein. Der großzügige Küchen- und Essbereich geht harmonisch in das lichtdurchflutete Wohnen über. Von hier aus gelangt man auf die Westterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ein Gästebad sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Tür zum Carport. Im Obergeschoss bietet das Haus ein großzügiges Elternschlafzimmer wahlweise mit begehbarer Ankleide und 2 durchdachten Räumen als Kinderzimmer oder Büro. Das elegante Masterbad mit Wanne und Walk-In-Dusche lässt keine Wünsche offen. Elektrische Rollläden und ein Coolingsystem sorgen auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig. In allen Wohnräumen wird edles Eichedielen-Parkett verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Das Dach, die Fassade und die Fenster werden farblich perfekt aufeinander abgestimmt.
Ausstattung
Highlights Bebauungsbeispiel:
Massivbauweise monolithisch und atmungsaktiv
Hochwertige Kunststofffenster außen in RAL
Alle Fenster mit Aluminiumrollläden
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige großformatige Fliesen und moderne Eiche-Dielen in allen Räumen
Eiche-Massivholztreppe inkl. eingestemmter Wange
Offener Wohn-/Essbereich mit heller Küche
Zwei Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen
Praktischer Technik- und Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
Ausbaureserve im Spitzboden
Schlafzimmer mit Ankleide
Optional Doppelcarport mit Abstellraum und markanter Eingangsüberdachung
Sonnige West-Terrasse
Lage
Das Objekt befindet sich in Pötzschau, nur 15km von Leipzig und nur 4km vom Störmthaler Seestrand entfernt. In 3 km Entfernung erreicht man die Autobahnauffahrten zur A38 und A72, sowie die großen Zubringerstrasse B95 und Prager Straße in Richtung Leipziger Zentrum, ideal für Pendler. Eine Grundschule und eine Kita sind im 3km entfernten Espenhain zu erreichen. Es fahren stündlich Buslinien nach Leipzig und Borna. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in 3km Entfernung vorhanden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 486.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.600 €)
- 2.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.200 €)
- 1.847 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.800 €)
- 1.616 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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