Das Stadtpalais

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

424 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.767 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Ursprünglich wurde die Villa im Jahr 1900 errichtet und von der Familie Coupienne bewohnt, einer bekannten Mülheimer Lederfabrikanten-Dynastie. Das Objekt dokumentiert eindrucksvoll die repräsentative Wohnform des gehobenen Bürgertums um 1900 und zählt zu den architektonisch qualitätsvollen Villenbauten dieser Epoche.

Die zweigeschossige, verputzte Eckvilla mit Walmdach befindet sich in exponierter Lage am Wilhelmplatz und prägt das historische Straßen- und Platzbild maßgeblich mit. Das Gebäude verfügt über zwei repräsentative Fassaden, zur Platzseite (Wilhelmplatz) sowie zur Kampstraße und ist architektonisch reich gegliedert durch Erker, Gesimse, Stuckelemente und dekorative Fensterrahmungen.

Im Inneren finden sich trotz späterer Umnutzungen und Modernisierungen, noch zahlreiche historische Details wie Teile der ursprünglichen Grundrissstruktur, eine dekorative Treppenanlage, Terrazzoböden, historische Dielen, Kassettentüren sowie einzelne Bleiverglasungen, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Aktuell ist das Objekt in drei Einheiten aufgeteilt, bestehend aus zwei Wohneinheiten und einer Büroeinheit.

Insgesamt stehen ca. 424 m² Fläche zur Verfügung, wovon derzeit rund 105 m² als Bürofläche genutzt werden. Der Verkauf erfolgt im Gesamten, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine alternative Aufteilung nach individuellen Vorstellungen anbieten.

Der Kellerbereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erweitert das Raumangebot des Hauses sinnvoll. Neben klassischen Lager- und Technikflächen befindet sich hier auch die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage, die komfortables parken direkt im Objekt ermöglicht. Die Garage verfügt über drei Stellplätze und stellt damit in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert dar. Ergänzend hierzu ist eine Dienstbarkeit für zwei weitere Außenstellplätze im Innenhof gesichert, sodass insgesamt bis zu fünf Stellplätze zur Verfügung stehen.

Lage Stadt: Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der wirtschaftlich bedeutsamsten und am dichtesten besiedelten Räume Deutschlands. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Sie vereint urbane Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen entlang der Ruhr, einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohn-, Arbeits- und Bildungsstandorten. Verkehrstechnisch ist Mülheim gut angebunden – sowohl durch ein enges Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Autobahnen in Richtung Essen, Duisburg oder Düsseldorf – und bietet dadurch kurze Wege zu den Nachbarstädten und wichtigen Wirtschaftszentren der Region.

Stadtteil: Die Adresse befindet sich im Postleitzahlenbereich 45468, der zur zentralen Altstadt von Mülheim an der Ruhr zählt. Dieses Gebiet ist geprägt von historischen Bauten, traditionellen Quartieren und urbaner Wohnstruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum macht die Lage besonders attraktiv: Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Anwohner von einer lebendigen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sind gut ausgebaut, was eine komfortable Anbindung an andere Stadtteile wie Broich, Styrum oder Saarn gewährleistet und eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebietszentrum ermöglicht.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, urban geprägten Lage mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und mit ihren Uferwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Auch die Freilichtbühne Mülheim an der Ruhr liegt in komfortabler Distanz und ergänzt das attraktive kulturelle Angebot der unmittelbaren Umgebung.

Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Kombination aus Innenstadtnähe, Ruhrnähe und kulturellem Umfeld macht diese Mikrolage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot ist provisionsfrei für den Mieter. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadtvilla in prominenter Ecklage am Wilhelmplatz in Mülheim an der Ruhr. Das repräsentative Gebäude aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für besondere Immobilien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Ursprünglich wurde die Villa im Jahr 1900 errichtet und von der Familie Coupienne bewohnt, einer bekannten Mülheimer Lederfabrikanten-Dynastie. Das Objekt dokumentiert eindrucksvoll die repräsentative Wohnform des gehobenen Bürgertums um 1900 und zählt zu den architektonisch qualitätsvollen Villenbauten dieser Epoche. Die zweigeschossige, verputzte Eckvilla mit Walmdach befindet sich in exponierter Lage am Wilhelmplatz und prägt das historische Straßen- und Platzbild maßgeblich mit. Das Gebäude verfügt über zwei repräsentative Fassaden, zur Platzseite (Wilhelmplatz) sowie zur Kampstraße und ist architektonisch reich gegliedert durch Erker, Gesimse, Stuckelemente und dekorative Fensterrahmungen. Im Inneren finden sich trotz späterer Umnutzungen und Modernisierungen, noch zahlreiche historische Details wie Teile der ursprünglichen Grundrissstruktur, eine dekorative Treppenanlage, Terrazzoböden, historische Dielen, Kassettentüren sowie einzelne Bleiverglasungen, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Aktuell ist das Objekt in drei Einheiten aufgeteilt, bestehend aus zwei Wohneinheiten und einer Büroeinheit. Insgesamt stehen ca. 424 m² Fläche zur Verfügung, wovon derzeit rund 105 m² als Bürofläche genutzt werden. Der Verkauf erfolgt im Gesamten, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine alternative Aufteilung nach individuellen Vorstellungen anbieten. Der Kellerbereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erweitert das Raumangebot des Hauses sinnvoll. Neben klassischen Lager- und Technikflächen befindet sich hier auch die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage, die komfortables parken direkt im Objekt ermöglicht. Die Garage verfügt über drei Stellplätze und stellt damit in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert dar. Ergänzend hierzu ist eine Dienstbarkeit für zwei weitere Außenstellplätze im Innenhof gesichert, sodass insgesamt bis zu fünf Stellplätze zur Verfügung stehen. Lage Stadt: Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der wirtschaftlich bedeutsamsten und am dichtesten besiedelten Räume Deutschlands. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Sie vereint urbane Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen entlang der Ruhr, einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohn-, Arbeits- und Bildungsstandorten. Verkehrstechnisch ist Mülheim gut angebunden – sowohl durch ein enges Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Autobahnen in Richtung Essen, Duisburg oder Düsseldorf – und bietet dadurch kurze Wege zu den Nachbarstädten und wichtigen Wirtschaftszentren der Region. Stadtteil: Die Adresse befindet sich im Postleitzahlenbereich 45468, der zur zentralen Altstadt von Mülheim an der Ruhr zählt. Dieses Gebiet ist geprägt von historischen Bauten, traditionellen Quartieren und urbaner Wohnstruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum macht die Lage besonders attraktiv: Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Anwohner von einer lebendigen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sind gut ausgebaut, was eine komfortable Anbindung an andere Stadtteile wie Broich, Styrum oder Saarn gewährleistet und eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebietszentrum ermöglicht. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, urban geprägten Lage mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und mit ihren Uferwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Auch die Freilichtbühne Mülheim an der Ruhr liegt in komfortabler Distanz und ergänzt das attraktive kulturelle Angebot der unmittelbaren Umgebung. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Kombination aus Innenstadtnähe, Ruhrnähe und kulturellem Umfeld macht diese Mikrolage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot ist provisionsfrei für den Mieter. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900