Erdgeschosswohnung mit Terrasse und 38 m² Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

379.900 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.228 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung mit Terrasse und 38 m² Gartenanteil

Zwei Zimmer und viele Möglichkeiten

Willkommen in Ihrer neuen barrierefreien Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, Ihr Rückzugsort im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über einen Gartenanteil in Südausrichtung zur Sondernutzung. Das Schlafzimmer schenkt Ihnen Ruhe für erholsame Nächte. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Duschtrennwand ausgestattet und sorgt für täglichen Komfort. In der gesamten Wohnung genießen Sie behagliche Wärme durch die Fußbodenheizung sowie spürbare Ruhe dank moderner Schallschutzfenster. Ein pflegeleichter Designboden rundet das Wohngefühl ab.

Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ihre Vorteile im Neubauprojekt

Das Neubauquartier Paulshöfe in Düsseldorf-Benrath bietet Ihnen nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zahlreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Garten und die Freizeitanlagen fördern ein harmonisches Miteinander.

Ausstattung ⦁ barrierefrei ⦁ 38 m² Gartenanteil und Loggia in Südausrichtung ⦁ eigener Keller ⦁ Aufzug ⦁ pflegeleichter Designboden ⦁ Fußbodenheizung ⦁ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand ⦁ Handtuchheizkörper ⦁ elektrische Rollläden ⦁ bodentiefe Fenster ⦁ Schallschutzfenster ⦁ Glasfaseranschluss ⦁ Effizienzhausstufe 40

Lage Das Neubauquartier Paulshöfe in Düsseldorf-Benrath bietet Ihnen nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zahlreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Garten und die Freizeitanlagen fördern ein harmonisches Miteinander.

Sonstiges Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung mit Terrasse und 38 m² Gartenanteil Zwei Zimmer und viele Möglichkeiten Willkommen in Ihrer neuen barrierefreien Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, Ihr Rückzugsort im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über einen Gartenanteil in Südausrichtung zur Sondernutzung. Das Schlafzimmer schenkt Ihnen Ruhe für erholsame Nächte. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Duschtrennwand ausgestattet und sorgt für täglichen Komfort. In der gesamten Wohnung genießen Sie behagliche Wärme durch die Fußbodenheizung sowie spürbare Ruhe dank moderner Schallschutzfenster. Ein pflegeleichter Designboden rundet das Wohngefühl ab. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen. Ihre Vorteile im Neubauprojekt Das Neubauquartier Paulshöfe in Düsseldorf-Benrath bietet Ihnen nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zahlreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Garten und die Freizeitanlagen fördern ein harmonisches Miteinander. Ausstattung ⦁ barrierefrei ⦁ 38 m² Gartenanteil und Loggia in Südausrichtung ⦁ eigener Keller ⦁ Aufzug ⦁ pflegeleichter Designboden ⦁ Fußbodenheizung ⦁ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand ⦁ Handtuchheizkörper ⦁ elektrische Rollläden ⦁ bodentiefe Fenster ⦁ Schallschutzfenster ⦁ Glasfaseranschluss ⦁ Effizienzhausstufe 40 Lage Das Neubauquartier Paulshöfe in Düsseldorf-Benrath bietet Ihnen nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zahlreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Garten und die Freizeitanlagen fördern ein harmonisches Miteinander. Sonstiges Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: September 2027

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.990 €): 1.624 € / Monat
20% Eigenkapital (75.980 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (113.970 €): 1.263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und 38 m² Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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