ZWEI IN EINS - Kombination aus zwei Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen in Neunkirchen!

Wohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

949 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die großzügige Wohnung ist mit Fliesen, Laminat sowie PVC-Böden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

Flur/Eingangsbereich
zwei Abstellräume
Flur
Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage
Schlafzimmer 1 mit Zugang zur überdachten, kleineren Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
Flur
Gäste-WC mit Lüftungsanlage
helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen, überdachten Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
Küche
Schlafzimmer 2 mit Zugang zur großen, überdachten Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
Badezimmer mit Badewanne und Lüftungsanlage
Kinderzimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die Bundesstraße B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in Neunkirchen oder dem direkten Umfeld.

Sonstiges Modernisierungen:

Gas-Zentralheizung
zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
zwei getrennte Eigentumswohnungen die zu Einer verbunden wurde (getrennte Grundbuchblätter)
zwei Personenaufzüge
separates Kellerabteil
zwei fest zugeordnete Stellplätze in der Tiefgarage
Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung sowie Kehr-/und Winterdienst
Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
Kabelanschluss
getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnkombination befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint zwei separate Eigentumswohnungen zu einem großzügigen und zugleich flexibel nutzbaren Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m². Durch eine gemeinsame Abschlusstür im Hausflur entsteht ein nahezu hausähnliches Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre und exklusivem Zugang. Die Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit optionaler Teilvermietung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Abstellräume sowie zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage. Ausstattung Die großzügige Wohnung ist mit Fliesen, Laminat sowie PVC-Böden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: - Flur/Eingangsbereich - zwei Abstellräume - Flur - Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage - Schlafzimmer 1 mit Zugang zur überdachten, kleineren Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung) - Flur - Gäste-WC mit Lüftungsanlage - helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen, überdachten Loggia (Süd-West-Ausrichtung) - Küche - Schlafzimmer 2 mit Zugang zur großen, überdachten Loggia (Süd-West-Ausrichtung) - Badezimmer mit Badewanne und Lüftungsanlage - Kinderzimmer Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die Bundesstraße B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in Neunkirchen oder dem direkten Umfeld. Sonstiges Modernisierungen: - Gas-Zentralheizung - zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung - zwei getrennte Eigentumswohnungen die zu Einer verbunden wurde (getrennte Grundbuchblätter) - zwei Personenaufzüge - separates Kellerabteil - zwei fest zugeordnete Stellplätze in der Tiefgarage - Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung sowie Kehr-/und Winterdienst - Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC - Kabelanschluss - getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 9 von 12
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 380 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZWEI IN EINS - Kombination aus zwei Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen in Neunkirchen!

Beschreibung

Ausstattung