Wohnen am Heimlichenwasen – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Balingen · 72336

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.012 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren großzügig geschnittenen Flurbereich. Direkt zur linken Seite befindet sich die separate Küche. Im weiteren Verlauf bietet der breite Flur ausreichend Platz und verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Gleichzeitig bildet der Flur den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet sämtliche Räume auf angenehme Weise miteinander.

Das Elternschlafzimmer bietet dank seines geräumigen Zuschnitts gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Eine separate, ebenfalls innenliegende Toilette ergänzt den praktischen Grundriss.

Auch das großzügige und helle Kinderzimmer ist bequem über den Flur erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil – ein schöner Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitlosen und gepflegten Erscheinungsbild. Helle PVC-Bodenbeläge in Holzoptik schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Besonders praktisch ist der sehr große, zur Wohnung gehörende Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Für komfortables Parken sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Mietpreis enthalten sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Hausmeisterservice, der ebenfalls über die Nebenkosten abgedeckt ist und sich zuverlässig um die Betreuung und Pflege des Gebäudes sowie der gemeinschaftlichen Bereiche kümmert.

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Wohnlage in Balingen miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bad mit Wanne
Hausmeister
Erdgeschoss
Stellplatz - Tiefgarage
Kfz-Stellpl. i.Fr.
Wasch-Trockenraum

-Begehrte Wohnlage im beliebten Wohngebiet „Heimlichenwasen“ in Balingen -3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses -Durchdachter und praktischer Grundriss -Separate Küche -Geräumiges Elternschlafzimmer & großzügiges und helles Kinderzimmer -Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse -Kleiner Gartenanteil zur privaten Nutzung -Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken -Separates WC -Helle, pflegeleichte PVC-Bodenbeläge in Holzoptik -Sehr großer privater Kellerraum & Waschküche -Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz inklusive -Hausmeisterservice bereits in den Nebenkosten enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Wohngebiet „Heimlichenwasen“ in Balingen. Das gewachsene Wohnumfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Balinger Innenstadt.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld beziehungsweise in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung mit Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens attraktive Voraussetzungen.

Gleichzeitig profitiert man von den kurzen Wegen in die Balinger Innenstadt mit ihrem vielseitigen Einzelhandelsangebot, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistern.

Damit bietet der Heimlichenwasen eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges Kaufnebenkosten: Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag: Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht

Maklervertrag und Widerrufsrecht: Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an immo@wohnbau-balingen.de, erfolgen.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet „Auf dem Heimlichenwasen“ in Balingen. Die gefragte Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung sowie die Terrasse mit kleinem Gartenanteil machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die gesamte Nettokaltmiete beträgt 605,00 € pro Monat. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren großzügig geschnittenen Flurbereich. Direkt zur linken Seite befindet sich die separate Küche. Im weiteren Verlauf bietet der breite Flur ausreichend Platz und verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Gleichzeitig bildet der Flur den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet sämtliche Räume auf angenehme Weise miteinander. Das Elternschlafzimmer bietet dank seines geräumigen Zuschnitts gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Eine separate, ebenfalls innenliegende Toilette ergänzt den praktischen Grundriss. Auch das großzügige und helle Kinderzimmer ist bequem über den Flur erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil – ein schöner Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitlosen und gepflegten Erscheinungsbild. Helle PVC-Bodenbeläge in Holzoptik schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist der sehr große, zur Wohnung gehörende Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Für komfortables Parken sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Ein weiterer Pluspunkt ist der Hausmeisterservice, der ebenfalls über die Nebenkosten abgedeckt ist und sich zuverlässig um die Betreuung und Pflege des Gebäudes sowie der gemeinschaftlichen Bereiche kümmert. Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Wohnlage in Balingen miteinander verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Wanne - Hausmeister - Erdgeschoss - Stellplatz - Tiefgarage - Kfz-Stellpl. i.Fr. - Wasch-Trockenraum -Begehrte Wohnlage im beliebten Wohngebiet „Heimlichenwasen“ in Balingen -3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses -Durchdachter und praktischer Grundriss -Separate Küche -Geräumiges Elternschlafzimmer & großzügiges und helles Kinderzimmer -Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse -Kleiner Gartenanteil zur privaten Nutzung -Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken -Separates WC -Helle, pflegeleichte PVC-Bodenbeläge in Holzoptik -Sehr großer privater Kellerraum & Waschküche -Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz inklusive -Hausmeisterservice bereits in den Nebenkosten enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Wohngebiet „Heimlichenwasen“ in Balingen. Das gewachsene Wohnumfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Balinger Innenstadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld beziehungsweise in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung mit Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens attraktive Voraussetzungen. Gleichzeitig profitiert man von den kurzen Wegen in die Balinger Innenstadt mit ihrem vielseitigen Einzelhandelsangebot, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistern. Damit bietet der Heimlichenwasen eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges Kaufnebenkosten: Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten. Allein-Verkaufsauftrag: Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. **Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht** Maklervertrag und Widerrufsrecht: Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen. Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.