Idyllisches Zuhause mit Bachblick & Dachreserve in Gauselfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72393

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial und naturnahem Flair verbinden möchten.

Für die Wohnung besteht ein Architektenplan, welcher auch als Umbauprojekt zu einer exklusiven Wohnung verwendet werden kann.

Ausstattung Dieses Angebot von KAISERWETTER IMMOBILIEN zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

-inklusive moderner Einbauküche -Balkon mit attraktivem Ausblick -Dachterrasse mit Abendsonne -eigener Gartenanteil und zusätzliche Terrasse -Außenstellplatz für PKW -separater Kellerraum -gepflegte Parkettböden -und, und, und…

Lage Die Immobilie befindet sich in Gauselfingen, einem Ortsteil von Burladingen.

Die Umgebung bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Sonstiges Gauselfingen liegt im oberen Fehlatal auf der Zollernalb. In Gauselfingen wird das kulturelle Leben überwiegend von den örtlichen Vereinen gestaltet. Im Kulturgarten finden regelmäßig Open-Air-Veranstaltungen statt, die für ein abwechslungsreiches Programm sorgen. Eine Einkaufsmöglichkeit bietet der "Tante-M“-Laden, welcher 365 Tage im Jahr von 5–23 Uhr geöffnet hat.

Die Ruine Lägstein und die Ruine Hasenfratz laden in der Natur zum Erkunden ein. Neu eröffnet wurde zudem ein Dirtpark, der vor allem sportbegeisterte Jugendliche und junge Erwachsene anzieht.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1958 überzeugt mit großzügigem Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer idyllischen Lage. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein helles, großzügiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf einen Bachlauf sowie eine moderne, neuwertige Küche (bereits im Kaufpreis enthalten). Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Sie direkt vom Eingangsbereich aus erreichen – perfekt, um entspannte Abendstunden in der Sonne zu genießen. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist funktional, befindet sich jedoch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein echtes Plus: Über der Wohnung befindet sich ein ca. 33 m² großes Dachgeschoss, das ausschließlich zu dieser Einheit gehört. Diese Fläche bietet hervorragende Ausbaureserven und eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Wohnung besticht zudem durch ihren charmanten Charakter – insbesondere die überwiegend sehr gut erhaltenen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum, eine weitere Terrasse hinter dem Haus mit Blick ins Grüne und auf den Bach sowie einen eigenen Gartenanteil – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial und naturnahem Flair verbinden möchten. Für die Wohnung besteht ein Architektenplan, welcher auch als Umbauprojekt zu einer exklusiven Wohnung verwendet werden kann. Ausstattung Dieses Angebot von KAISERWETTER IMMOBILIEN zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: -inklusive moderner Einbauküche -Balkon mit attraktivem Ausblick -Dachterrasse mit Abendsonne -eigener Gartenanteil und zusätzliche Terrasse -Außenstellplatz für PKW -separater Kellerraum -gepflegte Parkettböden -und, und, und… Lage Die Immobilie befindet sich in Gauselfingen, einem Ortsteil von Burladingen. Die Umgebung bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Sonstiges Gauselfingen liegt im oberen Fehlatal auf der Zollernalb. In Gauselfingen wird das kulturelle Leben überwiegend von den örtlichen Vereinen gestaltet. Im Kulturgarten finden regelmäßig Open-Air-Veranstaltungen statt, die für ein abwechslungsreiches Programm sorgen. Eine Einkaufsmöglichkeit bietet der "Tante-M“-Laden, welcher 365 Tage im Jahr von 5–23 Uhr geöffnet hat. Die Ruine Lägstein und die Ruine Hasenfratz laden in der Natur zum Erkunden ein. Neu eröffnet wurde zudem ein Dirtpark, der vor allem sportbegeisterte Jugendliche und junge Erwachsene anzieht.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Zuhause mit Bachblick & Dachreserve in Gauselfingen

Beschreibung

Ausstattung