72m² große Dachwohnung in toller Oberstadtwohnlage mit Einzelgarage in Erbbau

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55131

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir können Ihnen heute eine helle, praktisch geschnittene Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage der Mainzer Oberstadt anbieten.

Die ca. 72 m² große Wohnung wird derzeit als großzügige 2-Zimmerwohnung genutzt. Ursprünglich als 3-Zimmerwohnung konzipiert, lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit geringem Aufwand wiederherstellen. Das aktuell offen gestaltete, lichtdurchflutete Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und kann durch das Schließen der Trennwand problemlos wieder als separates Zimmer genutzt werden, ideal beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Grundfläche der Wohnung beträgt im Übrigen ca. 80 m².

Die einzelnen Zimmer verfügen über Größen von ca. 21,20 m², 19,10 m² und 10,90 m². Das Tageslichtbad misst etwa 4,30 m² und die Küche ca. 8,80 m². Beide Räume sind funktional geschnitten. In der Küche findet sich ausreichend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich und auch im Bad kann eine Waschmaschine untergebracht werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über ein großzügiges Fenster- bzw. Balkontürelement auf den rund 6 m² großen Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier viele Sonnenstunden genießen können. An besonders sonnigen Tagen sorgt eine über 3,50 m breite Markise für angenehmen Schatten.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus im Dachgeschoss. Sowohl die Außenanlage als auch das Treppenhaus vermitteln einen sehr ordentlichen Eindruck und zeigen, dass die Bewohner großen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die aktuelle Möblierung entnehmen Sie bitte den beigefügten Fotos. Ergänzend wurden einige Räume digital „gestagt“, um Ihnen alternative Einrichtungsmöglichkeiten anschaulich darzustellen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen. Perspektivisch bietet sich der Einbau einer modernen Gasetagenheizung an. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, da die Warmwasseraufbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer erfolgt. Im Zuge einer Badmodernisierung, beispielsweise bei Einbau einer Dusche, könnte an dieser Stelle problemlos eine Gastherme installiert werden.

Ein wichtiger Pluspunkt: Das Hausdach wurde bereits neu eingedeckt. Diese kostenintensive Maßnahme ist somit auf lange Sicht kein Thema mehr.

Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt. Die Erbpacht ist äußerst niedrig und wird von den drei Eigentümern anteilig getragen. Für diese Wohnung beläuft sie sich auf lediglich ca. 11 € monatlich. Zudem sind die vertraglichen Regelungen des Erbbaurechts ausgesprochen eigentümerfreundlich gestaltet.

Lage Die Mainzer Oberstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grüngürtel, das familienfreundliche Umfeld sowie die schnelle Erreichbarkeit der Altstadt und der Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv und entsprechend gefragt.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen, darunter auch das renommierte Theresianum, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Sportvereine und zahlreiche Dienstleister finden Sie im Umkreis von rund 2 Kilometern.

Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie in nur etwa 4 bis 6 Gehminuten. Die Linien 62, 63, 64, 65, 66, 92 und 93 bieten eine sehr gute Anbindung an viele Ziele im Stadtgebiet.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie zudem schnell zu wichtigen Einrichtungen wie der Universität, der Uniklinik, BioNTech, dem Marienhaus Klinikum oder dem Bahnhof Römisches Theater. Auch die Mainzer Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit: Eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Urbanität, Infrastruktur und Nähe zur Natur überzeugt.

Sonstiges Freistellung:

DIe Wohnung kann nach Absprache wenige Wochen nach dem Notartermin freigestellt übergeben werden.

Besichtigung:

Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposes KI-gestütze Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.).

Objektbeschreibung Wir können Ihnen heute eine helle, praktisch geschnittene Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage der Mainzer Oberstadt anbieten. Die ca. 72 m² große Wohnung wird derzeit als großzügige 2-Zimmerwohnung genutzt. Ursprünglich als 3-Zimmerwohnung konzipiert, lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit geringem Aufwand wiederherstellen. Das aktuell offen gestaltete, lichtdurchflutete Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und kann durch das Schließen der Trennwand problemlos wieder als separates Zimmer genutzt werden, ideal beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Grundfläche der Wohnung beträgt im Übrigen ca. 80 m². Die einzelnen Zimmer verfügen über Größen von ca. 21,20 m², 19,10 m² und 10,90 m². Das Tageslichtbad misst etwa 4,30 m² und die Küche ca. 8,80 m². Beide Räume sind funktional geschnitten. In der Küche findet sich ausreichend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich und auch im Bad kann eine Waschmaschine untergebracht werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über ein großzügiges Fenster- bzw. Balkontürelement auf den rund 6 m² großen Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier viele Sonnenstunden genießen können. An besonders sonnigen Tagen sorgt eine über 3,50 m breite Markise für angenehmen Schatten. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus im Dachgeschoss. Sowohl die Außenanlage als auch das Treppenhaus vermitteln einen sehr ordentlichen Eindruck und zeigen, dass die Bewohner großen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die aktuelle Möblierung entnehmen Sie bitte den beigefügten Fotos. Ergänzend wurden einige Räume digital „gestagt“, um Ihnen alternative Einrichtungsmöglichkeiten anschaulich darzustellen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen. Perspektivisch bietet sich der Einbau einer modernen Gasetagenheizung an. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, da die Warmwasseraufbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer erfolgt. Im Zuge einer Badmodernisierung, beispielsweise bei Einbau einer Dusche, könnte an dieser Stelle problemlos eine Gastherme installiert werden. Ein wichtiger Pluspunkt: Das Hausdach wurde bereits neu eingedeckt. Diese kostenintensive Maßnahme ist somit auf lange Sicht kein Thema mehr. Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt. Die Erbpacht ist äußerst niedrig und wird von den drei Eigentümern anteilig getragen. Für diese Wohnung beläuft sie sich auf lediglich ca. 11 € monatlich. Zudem sind die vertraglichen Regelungen des Erbbaurechts ausgesprochen eigentümerfreundlich gestaltet. Lage Die Mainzer Oberstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grüngürtel, das familienfreundliche Umfeld sowie die schnelle Erreichbarkeit der Altstadt und der Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv und entsprechend gefragt. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen, darunter auch das renommierte Theresianum, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Sportvereine und zahlreiche Dienstleister finden Sie im Umkreis von rund 2 Kilometern. Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie in nur etwa 4 bis 6 Gehminuten. Die Linien 62, 63, 64, 65, 66, 92 und 93 bieten eine sehr gute Anbindung an viele Ziele im Stadtgebiet. Mit dem Fahrrad gelangen Sie zudem schnell zu wichtigen Einrichtungen wie der Universität, der Uniklinik, BioNTech, dem Marienhaus Klinikum oder dem Bahnhof Römisches Theater. Auch die Mainzer Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Urbanität, Infrastruktur und Nähe zur Natur überzeugt. Sonstiges Freistellung: DIe Wohnung kann nach Absprache wenige Wochen nach dem Notartermin freigestellt übergeben werden. Besichtigung: Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal. Wichtige Hinweise: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposes KI-gestütze Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.).