Lebendiges Wohnen in Flingern: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237
Kaufpreis
340.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
5.965 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf 57 Quadratmetern eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer, was Ihnen den Einzug erleichtert. Ein dazugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz steht nur zur Miete zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Diese Immobilie ist ab dem 21. Mai 2026 bezugsfrei und bietet eine praktische Raumaufteilung für den Alltag. Ergänzend sorgt der Balkon für einen privaten Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.
Lage
Die Wohnung liegt im charmanten Flingern-Nord, einem Stadtteil mit lebendiger Nachbarschaft und guter Anbindung. Über verschiedene S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, wie etwa die U71, ist das Stadtzentrum bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist auf junge Berufstätige und Familien ausgerichtet, die eine sichere Umgebung mit kurzen Wegen schätzen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 21.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 544 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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