altersgerecht & zentral wohnen in Freyung / Neubau KfW40-QNG Erdgeschosswohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94078
Kaufpreis
3.087.715 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
39.586 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt an der Adresse Rosenweg 1 in Freyung verbindet moderne Architektur mit der Tradition des Ortes. Auf dem ehemaligen Grundstück einer Gärtnerei entsteht hier ein zukunftsweisendes Wohnensemble, das nicht nur durch seine innovative Bauweise überzeugt, sondern auch die Geschichte und das Erbe des Grundstücks würdigt. Die Gärtnerei war über Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Region. Heute, im Einklang mit der historischen Bedeutung des Areals, wird auf diesem Grund ein Neubau realisiert, der den heutigen Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen gerecht wird.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 27 exklusive Wohneinheiten und erfüllt die höchsten Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Als KfW-40-Effizienzhaus mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) bietet das Gebäude zukunftsorientiertes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch höchsten Ansprüchen genügt.
OBJEKTDATEN:
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 78,17 m²
- Terrasse inkl. Garten vorhanden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Carport: 15.000 € (optional)
OBJEKTHIGHLIGHTS
+ KfW-40-Effizienzhaus QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
+ Attraktive Förderungen (bis zu 150.000 € je Wohneinheit + Zuschüsse)
+ TOP Steuervorteile (Sonder-AfA + degressive Abschreibung)
+ Moderner Neubau mit lichtdurchfluteten Räumen
+ Durchdachte Raumaufteilung für optimalen Wohnkomfort
+ Dezentrale Wohnraumbelüftung
+ Barrierefreiheit: Aufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk
+ Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Garten
+ Lage direkt im Zentrum von Freyung
+ Tiefgaragenstellplatz für jede Wohneinheit (z. T. behindertengerecht) sowie die Möglichkeit zusätzlich Carportstellplätze zu erwerben
+ Vorbereitungen für die Installation von Ladestationen für Elektroauto
+ eine PV-Anlage versorgt das Gebäude mit nachhaltiger Energie
KAUFPREIS:
Wohnung: 308.771,50 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 333.771,50 €
Ausstattung
Bauweise: massiv
Heizung: Nahwärme (Fußbodenheizung), zusätzlich Handtuchtrockner im Bad
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung/Rollläden elektrisch
Dach: Pultdach, Trapezblech
Böden: Parkett und Fliesen
Technik: Sprechanlage mit Türöffner, KNX-System mit Visualisierung
Belüftung: Dezentrale Wohnraumbelüftung
Internet: Bis zu 175 Mbit/s
LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Lage
STANDORTVORTEILE:
+ Die Zentrale Lage erleichtert Ihren Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken
und andere wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
+ Umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und das Krankenhaus
in Freyung gewährleistet.
+ Ein attraktives Freizeitangebot (Naturfreibad, Hallenbad, Kino, Bogenschießen,
Radwege, etc.) bietet zusammen mit den Ausflugszielen im Nationalpark
Bayerischer Wald perfekte Erholungsmöglichkeiten. Vor allem Wintersprort-
Begeisterte kommen hier durch das großzügige Angebot an Skiliften,
Winterwanderwegen, Langlaufstrecken etc. auf ihre Kosten.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 3.087.715 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- NahwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (308.772 €)
- 13.200 € / Monat
- 20% Eigenkapital (617.543 €)
- 11.733 € / Monat
- 30% Eigenkapital (926.315 €)
- 10.267 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 6.291 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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3.087.715 €