☀️ Wohnen, wo andere Urlaub machen | 4-Zimmer-ETW im Herzen von Erbach

Wohnung zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64711

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ☀️ Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung an der Mümling

• zentral und naturnah • optimale Verkehrsanbindung • ausgezeichnete Infrastruktur • umfangreiche Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen • moderne Architektur und hochwertige Ausstattung • vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür …

Sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen in einer attraktivsten Wohnlage. Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und führen direkt auf die großzügige Loggia. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die unmittelbar hinter dem Haus verlaufende Mümling - ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer und schafft damit zusätzlichen Komfort sowie ein Wohngefühl, das man sonst eher aus dem Einfamilienhaus kennt.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger, zeitloser Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die den durchdachten Grundriss perfekt abrunden.

Auch das Gebäude selbst erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang, während ein großzügiger Fahrradraum mit Ladeinfrastruktur für E-Bikes den nachhaltigen Charakter der Wohnanlage unterstreicht. Im Außenbereich stehen überdachte Carports sowie Stellplätze mit Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung und runden das zukunftsorientierte Gesamtkonzept harmonisch ab.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Lage LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN.

Erbach, eine charmante Stadt im Odenwaldkreis in Hessen, liegt idyllisch an den Ufern der Mümling. Mittendurch die Stadt prägt sie sowohl das Landschaftsbild als auch das Leben der Bewohner. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Kombination aus historischen Attraktionen und modernen Annehmlichkeiten bilden eine gut vernetzte, lebenswerte Stadt inmitten der Natur. Optimale Verkehrsanbindung, umfangreiche Bildungs- und Gesundheitsangebote, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine solide Wirtschaft machen Erbach so zu einem sehr attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Jung und Alt.

DER ODENWALD ALS NAHERHOLUNGSGEBIET

Der Odenwald ist bei Wanderern und Radfahrern überaus beliebt. Egal ob sportlich oder eher bequem. Ebene Flusstäler, klappernde Mühlräder, ruhige Wälder, frische Luft, duftende Wiesen, fruchtbare Äcker, wilde Gesteinsformationen, sagenhafte Ruinen, idyllische Fachwerkhäuser und romantische Schlösser. Erleben Sie die kulturelle Vielfalt und genießen Sie die landschaftlichen Reize unserer Region. Was liegt also näher, als im Jagdgebiet der Nibelungen per pedes oder per pedales auf Entdeckungsreise zu gehen! Der NaTourBus (integriert in den Tarif des Rhein-Main-Verkehrsverbundes) bringt Sie während der Saison von Anfang April bis Ende Oktober samstags, sonntags und an Feiertagen auf drei Routen auf die Odenwälder Höhenlagen. Müde Beine sind also kein Thema - dafür gibt es herrliche Ausblicke.

Objektbeschreibung ☀️ Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung an der Mümling • zentral und naturnah • optimale Verkehrsanbindung • ausgezeichnete Infrastruktur • umfangreiche Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen • moderne Architektur und hochwertige Ausstattung • vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür … Sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen in einer attraktivsten Wohnlage. Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und führen direkt auf die großzügige Loggia. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die unmittelbar hinter dem Haus verlaufende Mümling - ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer und schafft damit zusätzlichen Komfort sowie ein Wohngefühl, das man sonst eher aus dem Einfamilienhaus kennt. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger, zeitloser Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die den durchdachten Grundriss perfekt abrunden. Auch das Gebäude selbst erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang, während ein großzügiger Fahrradraum mit Ladeinfrastruktur für E-Bikes den nachhaltigen Charakter der Wohnanlage unterstreicht. Im Außenbereich stehen überdachte Carports sowie Stellplätze mit Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung und runden das zukunftsorientierte Gesamtkonzept harmonisch ab. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Lage LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN. Erbach, eine charmante Stadt im Odenwaldkreis in Hessen, liegt idyllisch an den Ufern der Mümling. Mittendurch die Stadt prägt sie sowohl das Landschaftsbild als auch das Leben der Bewohner. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Kombination aus historischen Attraktionen und modernen Annehmlichkeiten bilden eine gut vernetzte, lebenswerte Stadt inmitten der Natur. Optimale Verkehrsanbindung, umfangreiche Bildungs- und Gesundheitsangebote, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine solide Wirtschaft machen Erbach so zu einem sehr attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Jung und Alt. DER ODENWALD ALS NAHERHOLUNGSGEBIET Der Odenwald ist bei Wanderern und Radfahrern überaus beliebt. Egal ob sportlich oder eher bequem. Ebene Flusstäler, klappernde Mühlräder, ruhige Wälder, frische Luft, duftende Wiesen, fruchtbare Äcker, wilde Gesteinsformationen, sagenhafte Ruinen, idyllische Fachwerkhäuser und romantische Schlösser. Erleben Sie die kulturelle Vielfalt und genießen Sie die landschaftlichen Reize unserer Region. Was liegt also näher, als im Jagdgebiet der Nibelungen per pedes oder per pedales auf Entdeckungsreise zu gehen! Der NaTourBus (integriert in den Tarif des Rhein-Main-Verkehrsverbundes) bringt Sie während der Saison von Anfang April bis Ende Oktober samstags, sonntags und an Feiertagen auf drei Routen auf die Odenwälder Höhenlagen. Müde Beine sind also kein Thema - dafür gibt es herrliche Ausblicke.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☀️ Wohnen, wo andere Urlaub machen | 4-Zimmer-ETW im Herzen von Erbach

Beschreibung

Ausstattung