Stilvolle Altbauwohnung im Martinsviertel – Denkmalobjekt mit Charme & attraktiver Rendite

Wohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64289

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

5.234 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und vereint klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Vermietungssituation.

Ausstattung

hohe Decken mit typischem Altbauflair
originaler Echtholz-Dielenboden
helle, großzügige Räume
klassische Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad
eigener Kellerraum
gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft
Neue Fenster (2023) – verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz
denkmalgeschütztes Gebäude
Insgesamt 10 Wohneinheiten im Objekt

Lage Die Darmstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, sodass auch umliegende Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, wodurch die Lage sowohl bei Studenten als auch bei wissenschaftlichen Mitarbeitern und jungen Berufstätigen äußerst gefragt ist – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Sonstiges Ein echtes Highlight ist der Zugang über den Innenhof zur Magdalenenanlage – einer kleinen, idyllischen Grünfläche, die von den Eigentümern der umliegenden Häuser gemeinschaftlich genutzt wird.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet (u. a. an Studenten) und erzielt eine Kaltmiete von ca. 1.500 € monatlich.

Eine seltene Gelegenheit im Martinsviertel. Charmante Altbauwohnung in denkmalgeschützter Immobilie, kombiniert mit stabiler Vermietung und hervorragender Lage – ideal für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1903 – mitten im beliebten Martinsviertel von Darmstadt. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die charakteristische Altbaufassade mit kunstvollen Verzierungen und liebevoll erhaltenen Stuckelementen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit: massiver historischer Eingangstür originaler Echtholztreppe dekorativen Wandverzierungen und Details aus der Bauzeit. Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und vereint klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Vermietungssituation. Ausstattung - hohe Decken mit typischem Altbauflair - originaler Echtholz-Dielenboden - helle, großzügige Räume - klassische Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad - eigener Kellerraum - gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft - Neue Fenster (2023) – verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz - denkmalgeschütztes Gebäude - Insgesamt 10 Wohneinheiten im Objekt Lage Die Darmstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, sodass auch umliegende Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, wodurch die Lage sowohl bei Studenten als auch bei wissenschaftlichen Mitarbeitern und jungen Berufstätigen äußerst gefragt ist – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Sonstiges Ein echtes Highlight ist der Zugang über den Innenhof zur Magdalenenanlage – einer kleinen, idyllischen Grünfläche, die von den Eigentümern der umliegenden Häuser gemeinschaftlich genutzt wird. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet (u. a. an Studenten) und erzielt eine Kaltmiete von ca. 1.500 € monatlich. Eine seltene Gelegenheit im Martinsviertel. Charmante Altbauwohnung in denkmalgeschützter Immobilie, kombiniert mit stabiler Vermietung und hervorragender Lage – ideal für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.