Sanierungsbedürftiges Altbauhaus in Köthen zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06366

Kaufpreis

60.000 €

Zimmer

22 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Köthen!

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Köthen (Anhalt). Das um 1880 errichtete Reihenhaus befindet sich auf einem ca. 482 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m².

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde in den 1970er-Jahren durch die Eigentümerfamilie zu Wohnzwecken ausgebaut. Für den Ausbau wurde im Jahr 1975 eine entsprechende Baugenehmigung erteilt.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück ein Hinterhaus sowie weitere Nutzflächen. Das Obergeschoss des Hinterhauses wurde baulich in das Hauptgebäude integriert. Auf dem Dach ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und sorgt für laufende Einnahmen.

Auf den ersten Blick vermittelt das Gebäude aufgrund der gedämmten Fassade und der vorhandenen Rollläden einen gepflegten Eindruck. Im Inneren zeigt sich jedoch ein erheblicher und umfassender Sanierungsbedarf, der bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde.

Auf der linken Gebäudeseite ereignete sich vor einigen Jahren ein Leitungswasserschaden, der bislang nicht beseitigt wurde. Infolge der Feuchtigkeit hat sich innerhalb des Gebäudes ein Pilzbefall entwickelt, der bisher nicht weiter untersucht wurden ist. Nach dem derzeitigen Kenntnisstand sind insbesondere Teile der Fußbodenkonstruktion betroffen.

Zwei der drei Wohneinheiten stehen bereits seit längerer Zeit leer. Da diese von den vorherigen Mietern nicht pfleglich behandelt wurden, besteht auch hier ein umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Teilweise sind bereits Baumaterialien vorhanden, die für die weitere Renovierung verwendet werden können.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das Gebäue zu einem großen Einfamilienhaus umbauen wollen und das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen.

Lage Das Objekt befindet sich mitten in Köthen in einer ruhigen Nebenstraße. Sowohl die B185 nach Dessau als auch die B6n zur A9 und A14 sind nur eine kurze Strecke entfernt. Supermärkte, Imbisse, Baumärkte, Tankstellen und alles, was man zum Leben und Arbeiten braucht, befinden sich in der Umgebung.

Verkehrsanbindungen und Entfernungen: Autobahnen A9 - A14 jeweils 20 Fahrminuten Bundesstraßen: B183, B185, B187a, B6n Öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Bahn Flughafen Halle-Leipzig: Entfernung ca. 50 km / 35 Fahrminuten Köthen - Dessau-Roßlau = 20 km Köthen - Halle = 35 km Köthen-Bitterfeld-Wolfen = 35 km Köthen - Magdeburg = 60 km Köthen - Berlin = 150 km Köthen - Leipzig = 60 km

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Köthen! Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Köthen (Anhalt). Das um 1880 errichtete Reihenhaus befindet sich auf einem ca. 482 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde in den 1970er-Jahren durch die Eigentümerfamilie zu Wohnzwecken ausgebaut. Für den Ausbau wurde im Jahr 1975 eine entsprechende Baugenehmigung erteilt. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück ein Hinterhaus sowie weitere Nutzflächen. Das Obergeschoss des Hinterhauses wurde baulich in das Hauptgebäude integriert. Auf dem Dach ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und sorgt für laufende Einnahmen. Auf den ersten Blick vermittelt das Gebäude aufgrund der gedämmten Fassade und der vorhandenen Rollläden einen gepflegten Eindruck. Im Inneren zeigt sich jedoch ein erheblicher und umfassender Sanierungsbedarf, der bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde. Auf der linken Gebäudeseite ereignete sich vor einigen Jahren ein Leitungswasserschaden, der bislang nicht beseitigt wurde. Infolge der Feuchtigkeit hat sich innerhalb des Gebäudes ein Pilzbefall entwickelt, der bisher nicht weiter untersucht wurden ist. Nach dem derzeitigen Kenntnisstand sind insbesondere Teile der Fußbodenkonstruktion betroffen. Zwei der drei Wohneinheiten stehen bereits seit längerer Zeit leer. Da diese von den vorherigen Mietern nicht pfleglich behandelt wurden, besteht auch hier ein umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Teilweise sind bereits Baumaterialien vorhanden, die für die weitere Renovierung verwendet werden können. Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das Gebäue zu einem großen Einfamilienhaus umbauen wollen und das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen. Lage Das Objekt befindet sich mitten in Köthen in einer ruhigen Nebenstraße. Sowohl die B185 nach Dessau als auch die B6n zur A9 und A14 sind nur eine kurze Strecke entfernt. Supermärkte, Imbisse, Baumärkte, Tankstellen und alles, was man zum Leben und Arbeiten braucht, befinden sich in der Umgebung. Verkehrsanbindungen und Entfernungen: Autobahnen A9 - A14 jeweils 20 Fahrminuten Bundesstraßen: B183, B185, B187a, B6n Öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Bahn Flughafen Halle-Leipzig: Entfernung ca. 50 km / 35 Fahrminuten Köthen - Dessau-Roßlau = 20 km Köthen - Halle = 35 km Köthen-Bitterfeld-Wolfen = 35 km Köthen - Magdeburg = 60 km Köthen - Berlin = 150 km Köthen - Leipzig = 60 km Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.