Seltene Gelegenheit: 3 Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil in Egelsbach!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63329

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.895 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde in der Zeit von September 2024 bis Juli 2025 saniert:

Einbau einer neuen Sicherheit Wohnungstür
Streckenweise Erneuerung des Estrichs
Neuverlegung von Wasserleitungen
Verlegung eines neuen Laminat Fussbodens im Flur und in den drei Zimmern
Verlegung neuer Fliessen in der Küche
Einbau einer neuen Küchenzeile in der Küche
beide Badezimmer wurden neu gefliest
in beiden Badezimmern wurden neue elektrische Entlüfter eingebaut
neue Deckenleuchten in beiden Badezimmern
die gesamte Elektrik wurde in der Wohnung erneuert mit Einbau eines neuen Sicherungskastens
alle Heizkörper wurden in der Wohnung erneuert
alle Fenster wurden gestrichen
alle Rollläden wurden auf Funktionstüchtigkeit überprüft und entsprechend repariert
alle Wände und Decken wurden neu tapeziert und angestrichen derzeit

Lage Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Trasse Frankfurt - Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Der Egelsbacher Bahnhof ist fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Egelsbach und einer Wohnfläche von 85,96 m². Die Immobilie, Baujahr ca. 1984, umfasst drei gut geschnittene Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten samt Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Kaufpreis enthalten ist die geräumige Einbauküche. Die Wohnung wurde in der Zeit von September 2024 bis einschließlich Juli 2025 umfassend saniert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zugehörige Dachbodenraum im Dachgeschoss. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder zur Verfügung. Zudem rundet ein Parkplatz in einer Tiefgarage dieses Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung wurde in der Zeit von September 2024 bis Juli 2025 saniert: - Einbau einer neuen Sicherheit Wohnungstür - Streckenweise Erneuerung des Estrichs - Neuverlegung von Wasserleitungen - Verlegung eines neuen Laminat Fussbodens im Flur und in den drei Zimmern - Verlegung neuer Fliessen in der Küche - Einbau einer neuen Küchenzeile in der Küche - beide Badezimmer wurden neu gefliest - in beiden Badezimmern wurden neue elektrische Entlüfter eingebaut - neue Deckenleuchten in beiden Badezimmern - die gesamte Elektrik wurde in der Wohnung erneuert mit Einbau eines neuen Sicherungskastens - alle Heizkörper wurden in der Wohnung erneuert - alle Fenster wurden gestrichen - alle Rollläden wurden auf Funktionstüchtigkeit überprüft und entsprechend repariert - alle Wände und Decken wurden neu tapeziert und angestrichen derzeit Lage Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Trasse Frankfurt - Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Der Egelsbacher Bahnhof ist fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.