AfA mit 5,56% p.a MFH mit 4. Einheiten sowie EFH in der Altstadt mit Lager und Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

471 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investmentobjekt mit Aufstockungs- und Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshausensemble in Altstadtlage

Achtung: Hier liegt ein Restnutzungsdauer Gutachten vor! AfA- 5,56% Abrschreibung pro Jahr.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in zentraler Lage der Altstadt von Dietzenbach, das sich durch sofortige Ertragsmöglichkeiten und erhebliche Ausbaureserven auszeichnet. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und Wertsteigerung. Es wurde gerade ein Nutzungsdauergutachten in Auftrag gegeben, dieses erhöht sofort die steuerliche Optimierung.

Das Mehrfamilienhaus in der Babenhäuser Straße 44 umfasst zwei Wohneinheiten, zwei Ladengeschäfte, mehrere Lagerräume, Kellerflächen sowie einen großen Schuppen. Sämtliche Innenbereiche des Mehrfamilienhauses wurden vollständig saniert, sodass kurzfristig kein Investitionsstau besteht. Die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine stabile, diversifizierte Einnahmestruktur.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren:

Für das Vorderhaus besteht die baurechtliche Möglichkeit, eine komplette zusätzliche Etage aufzubauen. Dadurch kann die Wohn- bzw. Mietfläche signifikant erweitert und das Ertragspotenzial nachhaltig gesteigert werden.

Zum Ensemble gehört zudem ein separates Einfamilienhaus in der Hamannsgasse, welches vollständig sanierungsbedürftig ist. Dieses Objekt bietet eine klare Wertschöpfungsreserve – etwa durch Sanierung und Vermietung, Eigennutzung oder Verkauf nach Entwicklung. Ein 1-3 Familienhaus kann hier enstehen.

Ein separates Stellplatz Grundstück rundet das Angebot ab.

Die zentrale Altstadtlage garantiert eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Investment-Highlights: Voll saniertes Mehrfamilienhaus Wohn- und Gewerbeeinheiten kombiniert Aufstockung um eine komplette Etage möglich Zusätzliches Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Attraktive, zentrale Innenstadt

Ausstattung Hier liegt ein Restnutzungsdauer Gutachten vor! AfA- 5,56% Abrschreibung pro Jahr auf den Gebäudeanteil.

Steueroptimierung par excellence!

nach WEG aufgeteilt 6 Grundbücher
WC
Lagerflächen
Fliesenboden
Gas-Etagenheizungen 2022
Anbau möglich
Aufstockung möglich
Wohnung DG rechts wird zum 01.08.206 frei
EFH ist derzeit frei - Abriss plus Neubau eines 1-3 FMH oder vermieten

Lage Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und liegt ungefähr 11 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. In der Dietzenbacher Altstadt sind noch zahlreiche Fachwerkhäuser erhalten. Außerdem befinden sich das Dietzenbacher Heimatmuseum, die Stadtbücherei und die Polizeistation in der Altstadt. Auch der S-Bahnanschluss Dietzenbach-Steinberg in Richtung Frankfurt und Offenbach ist in 7 Gehminuten Minuten erreichbar. In Fußläufiger Entfernung wird gerade eine neue Kita erbaut.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

Objektbeschreibung Investmentobjekt mit Aufstockungs- und Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshausensemble in Altstadtlage Achtung: Hier liegt ein Restnutzungsdauer Gutachten vor! AfA- 5,56% Abrschreibung pro Jahr. Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in zentraler Lage der Altstadt von Dietzenbach, das sich durch sofortige Ertragsmöglichkeiten und erhebliche Ausbaureserven auszeichnet. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und Wertsteigerung. Es wurde gerade ein Nutzungsdauergutachten in Auftrag gegeben, dieses erhöht sofort die steuerliche Optimierung. Das Mehrfamilienhaus in der Babenhäuser Straße 44 umfasst zwei Wohneinheiten, zwei Ladengeschäfte, mehrere Lagerräume, Kellerflächen sowie einen großen Schuppen. Sämtliche Innenbereiche des Mehrfamilienhauses wurden vollständig saniert, sodass kurzfristig kein Investitionsstau besteht. Die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine stabile, diversifizierte Einnahmestruktur. Ein besonderer Mehrwert für Investoren: Für das Vorderhaus besteht die baurechtliche Möglichkeit, eine komplette zusätzliche Etage aufzubauen. Dadurch kann die Wohn- bzw. Mietfläche signifikant erweitert und das Ertragspotenzial nachhaltig gesteigert werden. Zum Ensemble gehört zudem ein separates Einfamilienhaus in der Hamannsgasse, welches vollständig sanierungsbedürftig ist. Dieses Objekt bietet eine klare Wertschöpfungsreserve – etwa durch Sanierung und Vermietung, Eigennutzung oder Verkauf nach Entwicklung. Ein 1-3 Familienhaus kann hier enstehen. Ein separates Stellplatz Grundstück rundet das Angebot ab. Die zentrale Altstadtlage garantiert eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Investment-Highlights: Voll saniertes Mehrfamilienhaus Wohn- und Gewerbeeinheiten kombiniert Aufstockung um eine komplette Etage möglich Zusätzliches Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Attraktive, zentrale Innenstadt Ausstattung Hier liegt ein Restnutzungsdauer Gutachten vor! AfA- 5,56% Abrschreibung pro Jahr auf den Gebäudeanteil. Steueroptimierung par excellence! - nach WEG aufgeteilt 6 Grundbücher - WC - Lagerflächen - Fliesenboden - Gas-Etagenheizungen 2022 - Anbau möglich - Aufstockung möglich - Wohnung DG rechts wird zum 01.08.206 frei - EFH ist derzeit frei - Abriss plus Neubau eines 1-3 FMH oder vermieten Lage Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und liegt ungefähr 11 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. In der Dietzenbacher Altstadt sind noch zahlreiche Fachwerkhäuser erhalten. Außerdem befinden sich das Dietzenbacher Heimatmuseum, die Stadtbücherei und die Polizeistation in der Altstadt. Auch der S-Bahnanschluss Dietzenbach-Steinberg in Richtung Frankfurt und Offenbach ist in 7 Gehminuten Minuten erreichbar. In Fußläufiger Entfernung wird gerade eine neue Kita erbaut. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.