Behaglichkeit pur: 3-Zi.-Etagenwohnung in Feldrandlage

Wohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

78.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.096 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1068604

Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage präsentiert sich diese Immobilie in Bergheim in ruhiger und gewachsener Lage in einer Nebenstraße. Besonders attraktiv ist die direkte Feldrandlage, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht, frischer Luft und einem naturnahen Umfeld schafft. Die Wohnung wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem einladenden, ordentlichen Zustand.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 5.100 Euro. Davon entfallen 4.800 Euro auf die Wohnung sowie 300 Euro auf den zugehörigen Stellplatz. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung entspricht damit 5,63 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern. Der Stellplatz ist mit 25 Euro pro Monat vermietet.

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, wodurch sich die Einheit sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn und Schlafbereich und schafft eine alltagstaugliche Wohnstruktur.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und dient als Rückzugsort im Freien. Darüber hinaus steht im Kellergeschoss ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ein Hausreinigungs und Winterdienst sind im Objekt organisiert und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Aus Investorensicht ist insbesondere die aktuelle Miethöhe interessant einzuordnen. Vorbehaltlich einer individuellen rechtlichen und tatsächlichen Prüfung im Einzelfall kann die bestehende Mietstruktur perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Eine konkrete Aussage zur künftigen Anpassbarkeit der Miete ist selbstverständlich von den jeweiligen gesetzlichen Rahmenbedingungen sowie den individuellen Vertragsverhältnissen abhängig.

Ausstattung

3-Zimmer, Stellplatz, Balkon, Feldrandlage, Keller
Vermietet ca. 5100 € p.a. (4800 € - ETW, ca. 5,63€/m²; 300 € Stellplatz)
Vermietet seit dem 01.10.2019 (Stellplatz seit dem 26.02.2024), bislang ohne erfolgte Mieterhöhungen
Hausgeld ca. 491 € (davon nicht umlegbar ca. 185 €)
Hausreinigung, Winterdienst, etc

Lage Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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Objektbeschreibung Objektnr: 1068604 Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage präsentiert sich diese Immobilie in Bergheim in ruhiger und gewachsener Lage in einer Nebenstraße. Besonders attraktiv ist die direkte Feldrandlage, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht, frischer Luft und einem naturnahen Umfeld schafft. Die Wohnung wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem einladenden, ordentlichen Zustand. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 5.100 Euro. Davon entfallen 4.800 Euro auf die Wohnung sowie 300 Euro auf den zugehörigen Stellplatz. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung entspricht damit 5,63 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern. Der Stellplatz ist mit 25 Euro pro Monat vermietet. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, wodurch sich die Einheit sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn und Schlafbereich und schafft eine alltagstaugliche Wohnstruktur. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und dient als Rückzugsort im Freien. Darüber hinaus steht im Kellergeschoss ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ein Hausreinigungs und Winterdienst sind im Objekt organisiert und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Aus Investorensicht ist insbesondere die aktuelle Miethöhe interessant einzuordnen. Vorbehaltlich einer individuellen rechtlichen und tatsächlichen Prüfung im Einzelfall kann die bestehende Mietstruktur perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Eine konkrete Aussage zur künftigen Anpassbarkeit der Miete ist selbstverständlich von den jeweiligen gesetzlichen Rahmenbedingungen sowie den individuellen Vertragsverhältnissen abhängig. Ausstattung + 3-Zimmer, Stellplatz, Balkon, Feldrandlage, Keller + Vermietet ca. 5100 € p.a. (4800 € - ETW, ca. 5,63€/m²; 300 € Stellplatz) + Vermietet seit dem 01.10.2019 (Stellplatz seit dem 26.02.2024), bislang ohne erfolgte Mieterhöhungen + Hausgeld ca. 491 € (davon nicht umlegbar ca. 185 €) + Hausreinigung, Winterdienst, etc Lage Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.