Top Rendite! Möblierte, gut aufgeteilte Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45897

Kaufpreis

99.500 €

2.5

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.631 €

pro m²

Beschreibung

Aus diesem Grund wird die Wohnung bereits langjährig als Monteurswohnung an solide Großbetriebe aus der Umgebung vermietet. Hierdurch wird momentan eine monatliche Kaltmieteinnahme von 680€ erzielt. Die Warmmiete beläuft sich auf 980€

Die Aufteilung selbst gestaltet sich wie folgt: Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Von hier aus haben sie einen direkten Zugang auf den Balkon, hier lässt sich sowohl der Frühstückskaffee genießen, während man in die Sonne blinzelt als auch am Abend die Freunde bei einem Glas kalten Veltins empfangen. Die Küche ist inklusive Waschmaschine, Spülmaschine und Elektrogeräten voll ausgestattet. Ferner steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken das für Wohlfühlmomente sorgt zu Verfügung. Das Schlafzimmer, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Abstellraum verschafft zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 454,00 €, darin enthalten sind Rücklagen in Höhe von ca. 41,00 €; die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 53,00 € pro Monat.

Ausstattung Heizung ca. 2000. Kunstoff doppelverglaste Fenster ca.1980. Fußboden teilweise 2010 erneuert.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Beckhausen in Gelsenkirchen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE- Supermarkt, ein Bäcker sowie ein Restaurant befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ein ALDI Markt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Halde Rungenberg, der Lohmühlenpark sowie das Schloß Berge sind ebenso fußläufig erreichbar und bieten so optimal Vorraussetzungen für einen kurzfristigen Ausflug. Die Arena auf Schalke ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet durch zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte über das ganze Jahr hinweg ein vielseitiges Programm. die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Laufnähe , so dass die Innenstädte von Buer oder Horst schnell erreicht werden können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A52 in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage an der Horster Straße eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre, wodurch Sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Sonstiges Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de

Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2,5- Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 61 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der idealen Verkehrsanbindung, der inkludierten Einbauküche sowie der Möblierung bietet die Wohnung sich optimal für Bewohner an, die eine urbane Wohnlage bevorzugen. Aus diesem Grund wird die Wohnung bereits langjährig als Monteurswohnung an solide Großbetriebe aus der Umgebung vermietet. Hierdurch wird momentan eine monatliche Kaltmieteinnahme von 680€ erzielt. Die Warmmiete beläuft sich auf 980€ Die Aufteilung selbst gestaltet sich wie folgt: Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Von hier aus haben sie einen direkten Zugang auf den Balkon, hier lässt sich sowohl der Frühstückskaffee genießen, während man in die Sonne blinzelt als auch am Abend die Freunde bei einem Glas kalten Veltins empfangen. Die Küche ist inklusive Waschmaschine, Spülmaschine und Elektrogeräten voll ausgestattet. Ferner steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken das für Wohlfühlmomente sorgt zu Verfügung. Das Schlafzimmer, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Abstellraum verschafft zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 454,00 €, darin enthalten sind Rücklagen in Höhe von ca. 41,00 €; die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 53,00 € pro Monat. Ausstattung Heizung ca. 2000. Kunstoff doppelverglaste Fenster ca.1980. Fußboden teilweise 2010 erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Beckhausen in Gelsenkirchen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE- Supermarkt, ein Bäcker sowie ein Restaurant befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ein ALDI Markt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Halde Rungenberg, der Lohmühlenpark sowie das Schloß Berge sind ebenso fußläufig erreichbar und bieten so optimal Vorraussetzungen für einen kurzfristigen Ausflug. Die Arena auf Schalke ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet durch zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte über das ganze Jahr hinweg ein vielseitiges Programm. die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Laufnähe , so dass die Innenstädte von Buer oder Horst schnell erreicht werden können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A52 in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage an der Horster Straße eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre, wodurch Sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Sonstiges Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de