Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und möglichem Baupotenzial in Waldfeucht

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.173 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2015 wurde das Haus in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Elektroinstallation sowie die Bäder erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist das Grundstück: Es entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Flurstücken, die später zu einem Grundstück zusammengeführt wurden. Nach erster Einschätzung besteht auf einem Teilbereich ein **eventuelles zusätzliches Baupotenzial von ca. 205 m². Eine mögliche Bebauung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad, einem Gäste-WC sowie einer Diele mit Garderobe und Abstellraum. Von hier aus gelangt man direkt in den geschützten Innenhof.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere helle Wohnräume, darunter ein zusätzliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung.

Der großzügige Innenhof mit Garage und Nebengebäuden bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und zusätzliche Stell- bzw. Lagerflächen.

Diese Immobilie vereint eine solide Bausubstanz, ein gepflegtes Wohnambiente und interessantes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die den Mehrwert eines möglichen zusätzlichen Baugrundstücks zu schätzen wissen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2015 wurden unter anderem die Elektroinstallation und die Bäder umfassend erneuert, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Ca. 133 m² Wohnfläche
Ca. 450 m² Grundstück
Baujahr 1960
Modernisierung im Jahr 2015
Erneuerte Elektroinstallation
Modernisierte Bäder
Öl-Zentralheizung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Küchen
Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC
Helle und gut geschnittene Wohn- und Schlafräume
Großzügiger Innenhof
Garage und Nebengebäude
Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen
Gepflegter Gesamtzustand
Eventuelles Baupotenzial auf einem Teil des Grundstücks (ca. 205 m², vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die neben einem gepflegten Wohnhaus auch das Potenzial einer zukünftigen Erweiterung schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, sowie das niederländische Sittard schnell erreichbar. Die Region ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Grenzgängern beliebt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Gemeinde Waldfeucht zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kreis Heinsberg.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 verbindet großzügiges Wohnen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 450 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Jahr 2015 wurde das Haus in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Elektroinstallation sowie die Bäder erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück: Es entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Flurstücken, die später zu einem Grundstück zusammengeführt wurden. Nach erster Einschätzung besteht auf einem Teilbereich ein **eventuelles zusätzliches Baupotenzial von ca. 205 m². Eine mögliche Bebauung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad, einem Gäste-WC sowie einer Diele mit Garderobe und Abstellraum. Von hier aus gelangt man direkt in den geschützten Innenhof. Im Dachgeschoss befinden sich weitere helle Wohnräume, darunter ein zusätzliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Der großzügige Innenhof mit Garage und Nebengebäuden bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und zusätzliche Stell- bzw. Lagerflächen. Diese Immobilie vereint eine solide Bausubstanz, ein gepflegtes Wohnambiente und interessantes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die den Mehrwert eines möglichen zusätzlichen Baugrundstücks zu schätzen wissen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2015 wurden unter anderem die Elektroinstallation und die Bäder umfassend erneuert, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * Ca. 133 m² Wohnfläche * Ca. 450 m² Grundstück * Baujahr 1960 * Modernisierung im Jahr 2015 * Erneuerte Elektroinstallation * Modernisierte Bäder * Öl-Zentralheizung * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Zwei Küchen * Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC * Helle und gut geschnittene Wohn- und Schlafräume * Großzügiger Innenhof * Garage und Nebengebäude * Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen * Gepflegter Gesamtzustand * Eventuelles Baupotenzial auf einem Teil des Grundstücks (ca. 205 m², vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die neben einem gepflegten Wohnhaus auch das Potenzial einer zukünftigen Erweiterung schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, sowie das niederländische Sittard schnell erreichbar. Die Region ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Grenzgängern beliebt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde Waldfeucht zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kreis Heinsberg. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.