Charmantes Fachwerkhaus mit viel Potential in Ober-Ofleiden!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vogelsbergkreis, Hessen · 35315
Kaufpreis
192.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
127 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.512 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune und Ausbaupotenzial – innen liebevoll saniert, außen mit Gestaltungspotenzial
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 vereint den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren im Innenbereich mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre den idealen Mittelpunkt für das Familienleben darstellt.
Sichtbare Fachwerkelemente verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer.
Der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Während der Innenbereich bereits aufwendig modernisiert wurde, bietet die Außenfassade noch Potenzial für weitere Maßnahmen und individuelle Gestaltungsideen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, den äußeren Eindruck des Hauses nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und den Wert der Immobilie zusätzlich zu steigern.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder für zukünftige Projekte. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial, der zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen kann.
Der Außenbereich umfasst eine gemütliche Terrasse, einen kleinen Gartenbereich sowie eine Hoffläche, die vielfältig genutzt werden kann. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Häuser, die den Charme eines liebevoll sanierten Fachwerkhauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, die äußere Gestaltung nach ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und einer besonderen Geschichte.
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Lage
Im westlichen Teil des Vogelsbergkreises liegt die Stadt Homberg Ohm, unterteilt in die Ortsteile Appenrod, Bleidenrod, Büßfeld, Dannenrod, Deckenbach, Erbenhausen, Gontershausen, Haarhausen, Höingen, Homberg, Maulbach, Nieder-Ofleiden, Ober-Ofleiden, Schadenbach und Wäldershausen unterteilt und mit einer aktuellen Einwohnerzahl rund 7.500.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür stehen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger in der Stadt zur Verfügung. Darüber hinaus sind fünf Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Gesamtschule in Homberg Ohm angesiedelt.
Lokale Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter eine Kartbahn und das Homberger Schloss mit weiteren historischen Bauwerken bieten einen Tapetenwechsel vom Alltag.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanschlussstelle A5 sowie die Bundesstraße B62 gewährleistet. Darüber hinaus ist die Stadt an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 192.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.200 €)
- 821 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.400 €)
- 730 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.600 €)
- 638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 205 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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