Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz mit historischem Glanz in Lüdenscheid

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58511

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.722 €

pro m²

Beschreibung

Dieses charmante Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen neben historischem Flair auch attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutz-AfA (Abschreibung).

Die Immobilie zeichnet sich durch einen hervorragenden Mietermix aus Gewerbe- und Wohneinheiten aus. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 356,36 m². Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl kompakte Apartments – ideal für Pendler oder Singles – als auch optimal geschnittene Wohnungen, die perfekt auf Paare oder Alleinstehende mit gehobenem Platzbedürfnis zugeschnitten sind. Eine Einheit im 1. OG wird derzeit selbst genutzt bzw. ist bezugsfrei, was dem neuen Eigentümer Flexibilität bei der Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Die Büroeinheit im Erdgeschoss wurde aufgrund von Leerstand im Jahr 2025 als Wohnung vermietet.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Gewerbeeinheiten

• Schneiderei (Haupthaus EG): ca. 24,36 m² |Kaltmiete 320,00 € / vermietet seit 06.10.2010

• Bürofläche (Haupthaus EG) : ca. 31,76 m² | Kaltmiete 220,00 € / vermietet seit 01.09.2026 (als Wohnraum vermietet)

• Gaststätte (Anbau): ca. 138,27 m² | Kaltmiete 795,00 € / Vermietet 01.04.2026 bis 01.04.2027

Wohneinheiten & Apartments

• 1. OG: ca. 25,45 m² | Kaltmiete 180,00 € / vermietet seit unbekannt

• 1. OG: ca. 58,70 m² | Eigennutzung

• Dachgeschoss Apartment (rechts): ca. 21,36 m² | Kaltmiete 200,00 € / vermietet 01.06.2024

• Dachgeschoss (links): ca. 56,46 m² | Kaltmiete 360,00 € / vermietet 01.10.2022

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 2.075,00 €.

Aufgrund der eigengenutzten Einheit haben Sie die Chance, bei der Neuvermietung eine nachhaltige Kaltmiete in Höhe von 440,00 € monatlich zu erzielen. Damit ergibt sich eine Steigerung der Mieteinnahmen auf 2.515,00 € monatlich.

Derzeit weist die Immobilie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 8,92 % auf. Durch die potenzielle Neuvermietung der eigengenutzten Einheit steigt die Rendite auf hervorragende 10,8 %.

Da die Miete in den vergangenen Jahren nicht angepasst wurde, bietet diese Immobilie für Kapitalanleger ein attraktives und zeitnahes Mietanpassungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung *Baujahr: ca. 1901

*Anbau/Gaststätte: 1983

*Wohnfläche: ca. 161,97 m²

*Nutzfläche: ca. 194,39 m²

*Grundstück: ca. 117,00 m²

*Heizung: Gas-Etagenheizungen(2020/1994/1993)

Erdgeschoss Ladenlokal / Schneiderei (vermietet)

*ca. 24,36 m² / Kaltmiete 320,00 €

Erdgeschoss Ladenlokal / derzeit als Wohnraum vermietet

*ca. 31,76 m² / Kaltmiete 220,00 €

Erdgeschoss Ladenlokal / Gaststätte (vermietet)

*ca. 138,27 m² / Kaltmiete 795,00 €

1.Obergeschoss Wohnung (vermietet):

*ca. 25,45 m² / Kaltmiete 200,00 €

*1-Zimmer-Apartment

1.Obergeschoss Wohnung (Eigennutzung)

*ca. 58,70 m²

*2-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss Wohnung (vermietet)

*ca. 21,36 m² / Kaltmiete 200,00 €

*1-Zimmer-Apartment

Dachgeschoss Wohnung (vermietet)

*ca. 56,46 m² / Kaltmiete 360,00 €

*2-Zimmer-Wohnung

Weitere Ausstattung:

*Keller (vollunterkellert)

*Fenster 2-Fachverglasung (ca. )

*Mansardendach

Modernisierungen:

*Elektrik + sanitäre Ausstattung (1994)

*Fenster (1994)

*Leistungen Abwasser & Zuleitungsrohre aus Kupfer

Lage Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage im Herzen der Lüdenscheider Innenstadt. In einem Umfeld, das durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur geprägt ist, genießen die Bewohner alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die „Stadt der Lichter“ zeigt sich hier von ihrer besten Seite: Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom lebendigen Sternplatz und der einladenden Fußgängerzone. Damit liegt eine beeindruckende Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, vom gut sortierten Fachhandel bis hin zum großzügigen Stern-Center, sowie ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten und Cafés in direkter, fußläufiger Nachbarschaft.

Neben der exzellenten Nahversorgung überzeugt der Standort durch seine Funktion als kultureller und gesellschaftlicher Mittelpunkt der Region. Das renommierte Kulturhaus sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Für Familien bietet die Lage zudem einen unschätzbaren Mehrwert, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Stadtgebiet ansässig und sicher erreichbar sind.

Die verkehrstechnische Anbindung rundet dieses Standortprofil ideal ab. Der Bahnhof Lüdenscheid sowie der zentrale Omnibusbahnhof gewährleisten eine hervorragende Vernetzung im öffentlichen Nahverkehr. Berufspendler schätzen zudem die kurze Fahrzeit zur Autobahn A45, die als wichtige Lebensader eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet sowie Richtung Frankfurt sicherstellt. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als eine wertstabile Adresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre nachhaltige Attraktivität und erstklassige Vermietbarkeit überzeugt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, das eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Das historische Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und im Jahr 1983 umfassend saniert. Im selben Zuge wurde die Immobilie um einen funktionalen Anbau erweitert, in dem sich eine Gaststätte befindet. Dieses charmante Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen neben historischem Flair auch attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutz-AfA (Abschreibung). Die Immobilie zeichnet sich durch einen hervorragenden Mietermix aus Gewerbe- und Wohneinheiten aus. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 356,36 m². Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl kompakte Apartments – ideal für Pendler oder Singles – als auch optimal geschnittene Wohnungen, die perfekt auf Paare oder Alleinstehende mit gehobenem Platzbedürfnis zugeschnitten sind. Eine Einheit im 1. OG wird derzeit selbst genutzt bzw. ist bezugsfrei, was dem neuen Eigentümer Flexibilität bei der Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Die Büroeinheit im Erdgeschoss wurde aufgrund von Leerstand im Jahr 2025 als Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Gewerbeeinheiten • Schneiderei (Haupthaus EG): ca. 24,36 m² |Kaltmiete 320,00 € / vermietet seit 06.10.2010 • Bürofläche (Haupthaus EG) : ca. 31,76 m² | Kaltmiete 220,00 € / vermietet seit 01.09.2026 (als Wohnraum vermietet) • Gaststätte (Anbau): ca. 138,27 m² | Kaltmiete 795,00 € / Vermietet 01.04.2026 bis 01.04.2027 Wohneinheiten & Apartments • 1. OG: ca. 25,45 m² | Kaltmiete 180,00 € / vermietet seit unbekannt • 1. OG: ca. 58,70 m² | Eigennutzung • Dachgeschoss Apartment (rechts): ca. 21,36 m² | Kaltmiete 200,00 € / vermietet 01.06.2024 • Dachgeschoss (links): ca. 56,46 m² | Kaltmiete 360,00 € / vermietet 01.10.2022 Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 2.075,00 €. Aufgrund der eigengenutzten Einheit haben Sie die Chance, bei der Neuvermietung eine nachhaltige Kaltmiete in Höhe von 440,00 € monatlich zu erzielen. Damit ergibt sich eine Steigerung der Mieteinnahmen auf 2.515,00 € monatlich. Derzeit weist die Immobilie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 8,92 % auf. Durch die potenzielle Neuvermietung der eigengenutzten Einheit steigt die Rendite auf hervorragende 10,8 %. Da die Miete in den vergangenen Jahren nicht angepasst wurde, bietet diese Immobilie für Kapitalanleger ein attraktives und zeitnahes Mietanpassungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Ausstattung \*Baujahr: ca. 1901 \*Anbau/Gaststätte: 1983 \*Wohnfläche: ca. 161,97 m² \*Nutzfläche: ca. 194,39 m² \*Grundstück: ca. 117,00 m² \*Heizung: Gas-Etagenheizungen(2020/1994/1993) Erdgeschoss Ladenlokal / Schneiderei (vermietet) \*ca. 24,36 m² / Kaltmiete 320,00 € Erdgeschoss Ladenlokal / derzeit als Wohnraum vermietet \*ca. 31,76 m² / Kaltmiete 220,00 € Erdgeschoss Ladenlokal / Gaststätte (vermietet) \*ca. 138,27 m² / Kaltmiete 795,00 € 1.Obergeschoss Wohnung (vermietet): \*ca. 25,45 m² / Kaltmiete 200,00 € \*1-Zimmer-Apartment 1.Obergeschoss Wohnung (Eigennutzung) \*ca. 58,70 m² \*2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss Wohnung (vermietet) \*ca. 21,36 m² / Kaltmiete 200,00 € \*1-Zimmer-Apartment Dachgeschoss Wohnung (vermietet) \*ca. 56,46 m² / Kaltmiete 360,00 € \*2-Zimmer-Wohnung Weitere Ausstattung: \*Keller (vollunterkellert) \*Fenster 2-Fachverglasung (ca. ) \*Mansardendach Modernisierungen: \*Elektrik + sanitäre Ausstattung (1994) \*Fenster (1994) \*Leistungen Abwasser & Zuleitungsrohre aus Kupfer Lage Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage im Herzen der Lüdenscheider Innenstadt. In einem Umfeld, das durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur geprägt ist, genießen die Bewohner alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die „Stadt der Lichter“ zeigt sich hier von ihrer besten Seite: Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom lebendigen Sternplatz und der einladenden Fußgängerzone. Damit liegt eine beeindruckende Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, vom gut sortierten Fachhandel bis hin zum großzügigen Stern-Center, sowie ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten und Cafés in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Neben der exzellenten Nahversorgung überzeugt der Standort durch seine Funktion als kultureller und gesellschaftlicher Mittelpunkt der Region. Das renommierte Kulturhaus sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Für Familien bietet die Lage zudem einen unschätzbaren Mehrwert, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Stadtgebiet ansässig und sicher erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung rundet dieses Standortprofil ideal ab. Der Bahnhof Lüdenscheid sowie der zentrale Omnibusbahnhof gewährleisten eine hervorragende Vernetzung im öffentlichen Nahverkehr. Berufspendler schätzen zudem die kurze Fahrzeit zur Autobahn A45, die als wichtige Lebensader eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet sowie Richtung Frankfurt sicherstellt. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als eine wertstabile Adresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre nachhaltige Attraktivität und erstklassige Vermietbarkeit überzeugt.