ZUR KAPITALANLAGE: Charmante Maisonette-Galerie-Wohnung mit Balkon in Taufkirchen

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

597 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

662 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die gemütliche Terrasse gelangen – ideal für entspannte Abendstunden. Eine geschickt integrierte Ankleide, die sich alternativ perfekt als Homeoffice nutzen lässt, bietet zusätzliche Flexibilität. Über eine interne Treppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die als behaglicher Schlafbereich fungiert und den Blick in den Wohnraum freigibt.

Ausstattung & Details Maisonette-Stil: Offenes Wohnen über zwei Ebenen mit beeindruckendem Luftraum.

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-Gefrierkombination und reichlich Stauraum.

Badezimmer: Modernes Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

Bodenbeläge: Zeitloser, grauer Laminatboden in den Wohnbereichen für ein modernes Ambiente.

Parksituation: Ein vollwertiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört zur Wohnung.

Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.

Energie: Effiziente Wärmeversorgung durch Nah-/Fernwärme aus KWK/Gas.

Kapitalanlage & Vermietung Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage dar. Ein bestehender Staffelmietvertrag sichert Ihnen eine automatische Wertsteigerung ohne Nachverhandlungen:

Aktuelle Kaltmiete: 904,11 € mtl.

TG-Stellplatz: 41,10 € mtl.

Mietanpassung: Jährliche Steigerung von 1,8 % auf die Kaltmiete.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen.

Florian Bauer und das Team von DALEXIS IMMOBILIEN

Lage Urbanes Wohnen im grünen Süden Münchens Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Taufkirchen. Top-Anbindung: S-Bahn S3 (Station Taufkirchen) in ca. 5–7 Min. erreichbar – in nur 20 Min. direkt zum Marienplatz.

ÖPNV direkt: Bushaltestelle in unmittelbarer fußläufiger Nähe für schnelle lokale Mobilität.

Perfekte Nahversorgung: Edeka, Lidl, Aldi sowie Apotheken und Ärzte im direkten Umkreis bequem erreichbar.

Shopping-Extras: Kurze Wege zum Gewerbegebiet Taufkirchen/Ottobrunn (u. a. IKEA, Fachmärkte).

Natur & Freizeit: Ideale Lage zwischen dem Perlacher Forst und dem Sport- und Freizeitpark Taufkirchen.

Autofahrer-Bonus: Optimaler Anschluss an das Autobahnkreuz München-Süd (A8 / A99).

Freizeit & Natur: Der Freizeitwert in Taufkirchen ist überdurchschnittlich hoch. Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Perlacher Forst, ein Besuch im Sport- und Freizeitpark Taufkirchen oder ein Ausflug in das bayerische Voralpenland – die Möglichkeiten zur Erholung sind vielfältig und starten direkt vor Ihrer Haustür.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss eines gepflegten und exklusiven Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihren individuellen Grundriss und ein luftiges Raumgefühl, das durch den offenen Luftraum im Wohnbereich unterstrichen wird. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die gemütliche Terrasse gelangen – ideal für entspannte Abendstunden. Eine geschickt integrierte Ankleide, die sich alternativ perfekt als Homeoffice nutzen lässt, bietet zusätzliche Flexibilität. Über eine interne Treppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die als behaglicher Schlafbereich fungiert und den Blick in den Wohnraum freigibt. Ausstattung & Details Maisonette-Stil: Offenes Wohnen über zwei Ebenen mit beeindruckendem Luftraum. Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-Gefrierkombination und reichlich Stauraum. Badezimmer: Modernes Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Bodenbeläge: Zeitloser, grauer Laminatboden in den Wohnbereichen für ein modernes Ambiente. Parksituation: Ein vollwertiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört zur Wohnung. Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss. Energie: Effiziente Wärmeversorgung durch Nah-/Fernwärme aus KWK/Gas. Kapitalanlage & Vermietung Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage dar. Ein bestehender Staffelmietvertrag sichert Ihnen eine automatische Wertsteigerung ohne Nachverhandlungen: Aktuelle Kaltmiete: 904,11 € mtl. TG-Stellplatz: 41,10 € mtl. Mietanpassung: Jährliche Steigerung von 1,8 % auf die Kaltmiete. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen. Florian Bauer und das Team von DALEXIS IMMOBILIEN Lage Urbanes Wohnen im grünen Süden Münchens Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Taufkirchen. Top-Anbindung: S-Bahn S3 (Station Taufkirchen) in ca. 5–7 Min. erreichbar – in nur 20 Min. direkt zum Marienplatz. ÖPNV direkt: Bushaltestelle in unmittelbarer fußläufiger Nähe für schnelle lokale Mobilität. Perfekte Nahversorgung: Edeka, Lidl, Aldi sowie Apotheken und Ärzte im direkten Umkreis bequem erreichbar. Shopping-Extras: Kurze Wege zum Gewerbegebiet Taufkirchen/Ottobrunn (u. a. IKEA, Fachmärkte). Natur & Freizeit: Ideale Lage zwischen dem Perlacher Forst und dem Sport- und Freizeitpark Taufkirchen. Autofahrer-Bonus: Optimaler Anschluss an das Autobahnkreuz München-Süd (A8 / A99). Freizeit & Natur: Der Freizeitwert in Taufkirchen ist überdurchschnittlich hoch. Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Perlacher Forst, ein Besuch im Sport- und Freizeitpark Taufkirchen oder ein Ausflug in das bayerische Voralpenland – die Möglichkeiten zur Erholung sind vielfältig und starten direkt vor Ihrer Haustür.