Musterhaus: Ankommen & wohlfühlen | Reihenmittelhaus mit 4 Zimmer + Hobbyraum | Bezug Ende 2026

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.217 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen & Leben Das Erdgeschoss lädt zum Ankommen und Verweilen ein. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 50 m² bildet das Herz des Hauses. Hier entstehen die Momente, die bleiben – beim gemeinsamen Essen, bei Gesprächen oder entspannten Abenden. Raumhohe Doppelflügelfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum eigenen Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort für Ruhe, Spiel und gesellige Stunden im Freien.

Rückzug & Flexibilität Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag.

Mehr Raum für Ihre Ideen Ein besonderes Highlight ist der ca. 23 m² große Hobbyraum im Untergeschoss. Ob Fitness, Heimkino, Arbeiten oder kreativer Rückzugsort – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an und erweitert das Wohngefühl um wertvolle zusätzliche Fläche.

Außenbereich & Alltagstauglichkeit Der eigene Garten bietet Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen zu gestalten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für Komfort im Alltag und runden das Angebot perfekt ab. Ein Zuhause mit Perspektive Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige, naturnahe Lage machen dieses Reihenmittelhaus zu einem Ort, an dem sich Lebensqualität jeden Tag neu entfaltet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Ausstattung Bitte beachten Sie, die Abbildungen des Musterhauses zeigen teilweise optionale Sonderausstattungen, es gilt der Inhalt der Baubeschreibung.

Baujahr: 2026 Bezugsfertigkeit: Ende 2026 Bauweise: Massivbauweise Energieeffizienz: KfW 55 Zimmer: 4 Zimmer + Hobbyraum

Baukonstruktion & Energie: Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard – das bedeutet besonders niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Finanzierung durch attraktive Förderkonditionen. Böden

Wohnbereich: Hochwertiger Parkettboden Bad & Flur: Feinsteinzeug-/Fliesenbelag

Fenster: Alle Fenster sind mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet – für maximalen Wärmeschutz, hervorragende Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Heizung: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl – energieeffizient, unsichtbar und fußschonend.

Der Hobbyraum im Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgeführt – mit hochwertigen Materialien, ausreichend Raumhöhe und angenehmer Atmosphäre. Er lässt sich flexibel als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen.

Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT.

Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist.

Der Weg dorthin ist selten einfach.

Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames.

Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln.

Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen.

Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt –

Dafür machen wir das.

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München.

Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens in einem lichtdurchfluteten Wohnbereich frühstücken, während die Kinder im Garten spielen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem modernen Reihenmittelhaus in Bruckmühl. Mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss, sowie einer geplanten Fertigstellung im Dezember 2026, bietet dieses Neubauhaus alles, was ein zeitgemäßes Familienleben ausmacht. Wohnen & Leben Das Erdgeschoss lädt zum Ankommen und Verweilen ein. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 50 m² bildet das Herz des Hauses. Hier entstehen die Momente, die bleiben – beim gemeinsamen Essen, bei Gesprächen oder entspannten Abenden. Raumhohe Doppelflügelfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum eigenen Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort für Ruhe, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Rückzug & Flexibilität Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Mehr Raum für Ihre Ideen Ein besonderes Highlight ist der ca. 23 m² große Hobbyraum im Untergeschoss. Ob Fitness, Heimkino, Arbeiten oder kreativer Rückzugsort – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an und erweitert das Wohngefühl um wertvolle zusätzliche Fläche. Außenbereich & Alltagstauglichkeit Der eigene Garten bietet Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen zu gestalten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für Komfort im Alltag und runden das Angebot perfekt ab. Ein Zuhause mit Perspektive Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige, naturnahe Lage machen dieses Reihenmittelhaus zu einem Ort, an dem sich Lebensqualität jeden Tag neu entfaltet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ausstattung Bitte beachten Sie, die Abbildungen des Musterhauses zeigen teilweise optionale Sonderausstattungen, es gilt der Inhalt der Baubeschreibung. Baujahr: 2026 Bezugsfertigkeit: Ende 2026 Bauweise: Massivbauweise Energieeffizienz: KfW 55 Zimmer: 4 Zimmer + Hobbyraum Baukonstruktion & Energie: Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard – das bedeutet besonders niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Finanzierung durch attraktive Förderkonditionen. Böden Wohnbereich: Hochwertiger Parkettboden Bad & Flur: Feinsteinzeug-/Fliesenbelag Fenster: Alle Fenster sind mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet – für maximalen Wärmeschutz, hervorragende Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Heizung: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl – energieeffizient, unsichtbar und fußschonend. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgeführt – mit hochwertigen Materialien, ausreichend Raumhöhe und angenehmer Atmosphäre. Er lässt sich flexibel als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen. Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig. Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt – Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 715.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 26

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.500 €): 3.057 € / Monat
20% Eigenkapital (143.000 €): 2.717 € / Monat
30% Eigenkapital (214.500 €): 2.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Musterhaus: Ankommen & wohlfühlen | Reihenmittelhaus mit 4 Zimmer + Hobbyraum | Bezug Ende 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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