Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Dresden – gepflegt, ruhig und mit Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

2.901 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie zwei separate Sanitärräume: ein Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Bad mit WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Kennzahlen im Überblick:

Wohnfläche: ca. 81,24 m²

Zimmer: 3

Nettokaltmiete Wohnung: 616,00 € / Monat (7.392,00 € / Jahr)

Nettokaltmiete TG-Stellplatz: 50,00 € / Monat (600,00 € / Jahr)

Nettokaltmiete pro m²: 7,58 €

Hausgeld: 420,04 € / Monat

davon Instandhaltungsrücklage: 64,99 € / Monat

nicht umlagefähiges Hausgeld: 120,72 € / Monat

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 235.000 €. Der Stellplatz kostet 16.000 €.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Ausstattung im Überblick:

ca. 81 m² Wohnfläche

3 Zimmer mit praktischer und funktionaler Raumaufteilung

Bad mit Wanne sowie separates WC

gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne

ruhige Wohnlage abseits der Hauptstraße

Tiefgaragenstellplatz im Haus vorhanden

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein angenehmes, solides Wohnambiente.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Dieselstraße 4a im beliebten Dresdner Stadtteil Leuben / Niedersedlitz. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Dienstleistern.

In nur wenigen Gehminuten (ca. 4 Minuten) erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter ein Netto Marken-Discount, das Asia-Restaurant Pavillon sowie mehrere Imbisse und Restaurants wie das Ristorante & Pizzeria Tivoli oder TOP Döner. Für Freizeit und Familie befinden sich das Superfly Dresden und der Kidsplanet Dresden direkt um die Ecke.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Trotz der sehr guten Infrastruktur liegt die Dieselstraße ruhig und abseits der Hauptverkehrsstraßen – ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Wohnlage schätzen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt.

Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 81 m² überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und ihren charmanten Charakter. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein heller, freundlicher Raum, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie zwei separate Sanitärräume: ein Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Bad mit WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Kennzahlen im Überblick: Wohnfläche: ca. 81,24 m² Zimmer: 3 Nettokaltmiete Wohnung: 616,00 € / Monat (7.392,00 € / Jahr) Nettokaltmiete TG-Stellplatz: 50,00 € / Monat (600,00 € / Jahr) Nettokaltmiete pro m²: 7,58 € Hausgeld: 420,04 € / Monat davon Instandhaltungsrücklage: 64,99 € / Monat nicht umlagefähiges Hausgeld: 120,72 € / Monat Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 235.000 €. Der Stellplatz kostet 16.000 €. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung im Überblick: ca. 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit praktischer und funktionaler Raumaufteilung Bad mit Wanne sowie separates WC gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne ruhige Wohnlage abseits der Hauptstraße Tiefgaragenstellplatz im Haus vorhanden Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein angenehmes, solides Wohnambiente. Lage Die Wohnung befindet sich in der Dieselstraße 4a im beliebten Dresdner Stadtteil Leuben / Niedersedlitz. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Dienstleistern. In nur wenigen Gehminuten (ca. 4 Minuten) erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter ein Netto Marken-Discount, das Asia-Restaurant Pavillon sowie mehrere Imbisse und Restaurants wie das Ristorante & Pizzeria Tivoli oder TOP Döner. Für Freizeit und Familie befinden sich das Superfly Dresden und der Kidsplanet Dresden direkt um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Trotz der sehr guten Infrastruktur liegt die Dieselstraße ruhig und abseits der Hauptverkehrsstraßen – ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Wohnlage schätzen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung. Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt. Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Dresden – gepflegt, ruhig und mit Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung