Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug – Kapitalanlage mit Perspektive
Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800
Kaufpreis
159.000 €
3
Zimmer
0
Bäder
72 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.208 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*Energieausweiss in Bearbeitung *
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss einer modernisierten Wohnanlage überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Wohnräume, ein modernes Badezimmer, eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die Sanierung der Fassade, die Erneuerung des Daches sowie umfangreiche Brandschutzmaßnahmen.
Die Wohnung ist derzeit für 475,00 € Kaltmiete monatlich vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 (gültig ab 01.08.2026) 453,00 €. Davon sind rund 250 € auf den Mieter umlagefähig. Rund 203 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ein weiterer Pluspunkt ist die solide Eigentümergemeinschaft: Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut letzter Jahresabrechnung rund 470.000 €, wodurch bereits finanzielle Reserven für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen vorhanden sind.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine solide Verwaltung legen.
Ausstattung
* Aufzug
* Balkon mit Grünblick
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Laminatboden
* Fliesenboden
* Separate Küche
* Abstellraum in der Wohnung
* Gegensprechanlage
* Warmwasserbereiter vor ca. 2 Jahren erneuert
* Helle Wohnräume
* Kellerraum
* Fahrradkeller
* Gemeinschaftswaschraum
* Gepflegte Wohnanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung sowie nahegelegene Grünflächen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 0
- Etage
- 7 von 0
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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