Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.155 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus die wichtigsten Wohnbereiche erreichbar sind. Von hier aus betreten Sie das Wohnzimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich der Wohnung dient und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation bietet.

Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die angrenzende Küche. Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist dank eines Fensters angenehm hell. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und es bietet sich für Käufer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das angegebene Hausgeld basiert auf dem Wirtschaftsplan 2025.

Ausstattung

2-Zimmer Wohnung
1. Obergeschoss
Baujahr 1974
Heizungsanlage erneuert 2021
Praktischer Grundriss
Einbauküche
Balkon
Separater Kellerraum
Wohnung derzeit frei
Hausgeld 185,00€ laut Wirtschaftsplan 2025

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Gifhorn. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft.

Gifhorn liegt südlich der Lüneburger Heide und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Innenstadt von Gifhorn mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Region bietet kurze Wege zu den wirtschaftlich starken Standorten Wolfsburg, Braunschweig und Celle, wodurch Gifhorn sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer ein attraktiver Wohnstandort ist.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Andrej Schick Mobil: 0171 / 753 72 45

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an.

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus die wichtigsten Wohnbereiche erreichbar sind. Von hier aus betreten Sie das Wohnzimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich der Wohnung dient und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation bietet. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die angrenzende Küche. Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist dank eines Fensters angenehm hell. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und es bietet sich für Käufer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das angegebene Hausgeld basiert auf dem Wirtschaftsplan 2025. Ausstattung - 2-Zimmer Wohnung - 1. Obergeschoss - Baujahr 1974 - Heizungsanlage erneuert 2021 - Praktischer Grundriss - Einbauküche - Balkon - Separater Kellerraum - Wohnung derzeit frei - Hausgeld 185,00€ laut Wirtschaftsplan 2025 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Gifhorn. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Gifhorn liegt südlich der Lüneburger Heide und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Gifhorn mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Region bietet kurze Wege zu den wirtschaftlich starken Standorten Wolfsburg, Braunschweig und Celle, wodurch Gifhorn sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer ein attraktiver Wohnstandort ist. Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Andrej Schick Mobil: 0171 / 753 72 45 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an. Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an! Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.