Voll vermietetes kleines Wohnungspaket mit 5 WE in Dresden-Pieschen zu verkaufen - provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

28 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

24.107 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Wohnungsmix besteht aus 4 * 2 RWG u. 1 * 3 RWG mit Wohnflächen zwischen ca. 50-62 qm. Die Wohnungen sind mit Laminat, Fliesen oder Linoleum ausgestattet. Es sind teilweise Tageslichtbäder vorhanden, die mit Duschen ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum. Einzelne Einheiten sind mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet. Für Waschmaschinen gibt es im Keller 2 separate Räume mit Zugang zu einem Trockenplatz im Garten.

Lage Das Grundstück liegt sehr ruhig im Dresdener Stadtteil Pieschen, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Ein nahe gelegener Einkaufsmarkt (Lidl), ein Bäcker und zahlreiche Restaurants sind unmittelbar zu Fuß erreichbar. Zur Straßenbahn und zum Bus gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum oder den Neustädter Bahnhof in nur wenigen Fahrtminuten. Die kurze Entfernung zur BAB 4 (ca. 5 Autominuten) oder zum Flughafen in Klotzsche (ca. 15 Autominuten) runden die gute Verkehrsanbindung ab.

Sonstiges Hinweis: Die von uns hier im Exposé gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen unseres Auftraggebers und den uns übergebenen Informationen / Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohnungspaket bestehend aus 5 Eigentumswohnungen. Die WEG verfügt insgesamt über 25 Wohnungen. Das denkmalgeschützte Ensemble wurde 1998 aufwendig saniert und von der aktuellen Eigentümergemeinschaft durch regelmäßige Instandhaltung in einem sehr guten Zustand gehalten. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Treppenhäuser wurden im vergangenen Jahr gemalert. Im Rahmen der Mieterwechsel der vergangenen Jahre wurden die Mieterlöse kontinuierlich an das aktuelle Mietpreisniveau der Stadt Dresden angepasst. Es besteht das Potential weiterer Mietanpassungen. Ausstattung Der Wohnungsmix besteht aus 4 * 2 RWG u. 1 * 3 RWG mit Wohnflächen zwischen ca. 50-62 qm. Die Wohnungen sind mit Laminat, Fliesen oder Linoleum ausgestattet. Es sind teilweise Tageslichtbäder vorhanden, die mit Duschen ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum. Einzelne Einheiten sind mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet. Für Waschmaschinen gibt es im Keller 2 separate Räume mit Zugang zu einem Trockenplatz im Garten. Lage Das Grundstück liegt sehr ruhig im Dresdener Stadtteil Pieschen, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Ein nahe gelegener Einkaufsmarkt (Lidl), ein Bäcker und zahlreiche Restaurants sind unmittelbar zu Fuß erreichbar. Zur Straßenbahn und zum Bus gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum oder den Neustädter Bahnhof in nur wenigen Fahrtminuten. Die kurze Entfernung zur BAB 4 (ca. 5 Autominuten) oder zum Flughafen in Klotzsche (ca. 15 Autominuten) runden die gute Verkehrsanbindung ab. Sonstiges Hinweis: Die von uns hier im Exposé gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen unseres Auftraggebers und den uns übergebenen Informationen / Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 1.417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll vermietetes kleines Wohnungspaket mit 5 WE in Dresden-Pieschen zu verkaufen - provisionsfrei

Beschreibung